资产评估方法比较分析

张小军

摘 要：随着商品经济的不断发展，人类教育逐渐由简单的商品交易过渡为生产商品的资产交易，资产评估行业也因此应运而生。经过持续的发展和进步，资产评估已成为现代市场经济不可或缺的组成部分，并在市场经济活动中发挥着重要的基础性作用。笔者将资产评估的三种基本方法的优缺点加以比较分析，简述三种资产评估方法之间的联系，立足现实条件、目及多种制约条件，深入探讨影响资产评估方法选择的各种客观因素。

关键词：资产评估;市场法;成本法;收益法

一、引言

随着人类社会经济的不断发展，资产交易的诞生，必然催生出资产评估这一重要的资产价值估算手段。资产评估有市场法、成本法和收益法三项基本方法，三种资产评估方法之间既存在着某些必然的联系，也会因各自的独立性而有所区别。市场法、收益法、成本法在其评估性质、评估目的、评估前提和评估对象上的一致性决定了它们之间必然存在着各种联系，而由于三种资产评估方法分别作为独立存在的个体，又使得它们在概念、使用前提和注意事项等方面又各有不同。因此，正确认识各评估方法联系和区别，熟悉每一种资产评估方法的优缺点比较，综合数据收集程度、地域环境、政治背景等限制因素具体分析，是在资产交易中选择正确的评估方式、进行有效评估的重要前提。

作为实现资产评估的重要手段，评估性质、评估目的、评估前提和评估对象上的一致性决定了三种基本评估方法之间必然存在着各种联系。对特定资产使用不同的方法进行评估，要求在相同的市场经济背景下，被评估资产所处的状态也不应该存在差异，因此对被评估资产的评估值是具有客观性的。评估的结果不会因评估方法的不同而相差很远，也不会因为评估人员的不同产生截然相反的结论。市场法、收益法、成本法之间的联系是保障同一资产可以采用不同方法评估的理论前提，也为各种评估方法的结果能够互相比较、互相验证、确保评估值的准确性提供了理论支撑。需要注意的是，对同一资产采用不同的资产评估方法，需要在评估对象、评估前提和评估目的一致的条件下进行，同时必须保证资产评估过程中选取的经济参数具备一定的合理性。

二、三种资产评估方法的优缺点比较

（1）市场法

市场法的优点是：第一，由于市场法的评估依据是市场经济商品的价格收供求规律的影响，其基础数据也是直接从市场上获取。因此，采用市场法进行评估资产的优点之一便是，其评估数据能够客观反映当前资产市场情况，如价格、供求状况等。第二，采用市场法评估所得的估算结果接近近期该资产市场交易价格，能够充分考虑到市场供求关系对价格所造成的波动，易被资产交易双方接受。市场法是三种资产评估方法中最常用、也比较容易被交易双方理解和接受的评估方法。但是，市场法也有其局限性。市场法的评估依赖于活跃的公开市场，在某些情况下会因为市场缺乏相关数据而无法完成评估，如专利资产的秘密性导致该类资产缺乏公开市场交易数据，因其具有排他性而难以找到类似资产交易案例。其次，市场法的评估结论可能会受到地域、环境、政府背景等的影响。

（2）收益法

收益法的优点是：第一，能够从资金价值的角度合理评估被评估资产价值。收益法是通过预测评估资产将来可能会带来的收益贡献判断资产价值的一种方法，也可以表述为收益法是将现有资产折现的方法来判断资产价值，所以收益法的首要优点便是能从本金化的角度判断资产的折现价值。其次，利用收益法所得的评估结果可用于投资决策时的参考，其结果同样也具有一定的说服力，易被各方面接受。收益法的局限性便是，由于收益法的评估是以人工估测的方式进行，因此会掺杂评估人员的主观意识，加之易受各种外界因素的干扰，评估结果有可能会存在一定的片面性。同时，收益法在对资产预期收益额进行估测时难度较大，预测结果的准确度与实际收益额可能存在很大偏差。最后，收益法的评估使用前提条件限制性较多，在一定程度上限制了方法的使用范围。

（3）成本法

成本法的优点是：第一，相较于前两种评估方法而言，成本法更多地考虑到了资产的损耗情况，使得评估结果更能反应市场对于获得某项单项资产愿意付出的社会平均资金水平;第二，在单项资金和特定用途资金的评估上具有相对优势;第三，有助于企业资产保值;第四，在难以计算资产未来收益或没有市场参照物的情况下可以广泛应用成本法。成本法也是资产评估方法中应用较为广泛，评估结果较为真实可靠的评估方法之一。但由于成本法的评估思路是重置被评估资产，因此其评估过程比较复杂，工作量较大。其次，使用成本法，在评估过程中还难以准确计算出资产的经济性贬值份额。

三、三种资产评估方法的选择

（1）选择资产评估方法必须与资产评估价值类型和评估对象相适应

如前文所述，资产评估结果受多方面因素的制约，比如评估对象在评估时的市場经济环境、评估对象的性质和状态、地域环境、政治背景等等。为确保资产评估结果的真实可靠，在选择资产评估方法时，应综合考虑各项制约因素，选择与评估对象价值类型不冲突、与评估对象相适应的评估方法。在这里，“资产评估对象”和“资产评估方法”分别有着不同的含义，“资产评估对象”代表评估的内容是什么，在性质和状态方面属于何种类型？而“资产评估方法”指的是资产评估的具体途径，具体手段。不同价值类型的资产选择不同的资产评估方法，才能得出科学合理的资产评估结果。同时，评估对象的类型和状态不同，也应分别选择不同的评估方法。比如，单项资产和整体资产需要选择不同的评估方法，单项资产一般是针对某样机器或设备进行评估，宜选用成本法，而整体资产则可以选择收益法进行评估。有形资产和无形资产在评估方法上的选择也有差异。

（2）评估方法的选择受可获取数据与资料的限制

在资产评估过程中，无论使用哪种评估方法，往往都需要搜集足够的基础数据和市场调查资料，通过对数据和资料的分析研究，作出正确的结论，完成资产评估工作。因此，对数据和资料收集程度的不同会直接影响资产评估的最终结果。尤其是在选择应用范围最广的市场法时，很容易受到数据和资料条件的制约。由于我国经济市场的发育仍不成熟，资产评估人员在采集数据资料方面远远不能达到理想化的程度，导致我国对市场法的应用不论是效率还是广度都还有所欠缺。因此，在选择资产评估方法时，应根据现有的数据资料实时调整资产评估方法，最大限度满足资产评估工作的顺利进行。

（3）选择评估方法时还要统筹考虑纳入不同评估途径之中

资产评估人员在开展资产评估工作时，不应局限于某一种评估方法。在工作时间、工作范围等条件允许的情况下，可以综合考虑三种资产评估方法对被评估资产的实用性。这是《资产评估法》的法定要求，也是對三种评估方法原理上的相互验证。在选择评估方法时应注意两点：一是选择操作难度低、可行性高的资产评估方法，确保资产评估效率;二是尽量避免选择资产评估人员操作比较陌生的评估方法，确保资产评估人员能够顺利开展资产评估工作;三是在选择资产评估方法时，要确保被选方法有足够的实行条件，包括数据资料、调查准许等条件，并保证现实条件能满足被选方法的程序要求。再对各种评估方法所得的结果进行分析比较，理出可能出现的问题并及时加以调整。在判断评估结果时，一般不使用几种评估方法所得的平均数或加权平均数，综合考虑几种评价结果的实用性和科学性，然后选择其中一种评价结果作为资产评估的最终判断。

当资产在选用两种或两种以上的资产评估方法时，得出的结论可能存在些许偏差。无论选用何种资产评估方法，其本质都是资产评估人员根据现有的数据资料对实际资产条件或模拟资产条件进行对比、分析和论证，所作出的带有主观意见的资产价值判断。这种判断是有足够的理论作为支持的，但是既然带有主观意识，其评估结果就必然会存在差异，这是无法避免的。如果将资产评估过程等同于简单的公式计算或模型套用，这样的评估结果势必是不合理的，资产评估人员在进行资产评估时应开放思维、灵活思考各种因素将会对资产价值所带来的波动，从而求得更为客观的资产评估结论。

四、结论

总之，为确保评估结果的全面性和客观性，资产评估人员在进行资产评估活动时，应尽量避免采用单一的资产评估方法。在选择资产评估方法时，综合考虑三种基本评估方法的适用范围和局限性，规避各种评估方法的弊端，各取所长。结合被评估资产的价值类型和对象，综合考虑评估时将会受到的各种制约因素（如数据资料不完整、市场环境变化等），选择合适的一种或几种合适的评估方法，确保资产评估的高效性和资产评估结果的科学性、公允性。

参考文献

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