如何有效预防“一房二签”？

编辑同志：

我最近看中了一套二手房，已经签订好购房合同，但我最近偶然发现售楼房源公示栏里仍有此套房的售卖广告，我怕房主还想将该套房子卖给其他人，我应该怎么办？

深圳市 段先生

段先生：

二手房买卖中办理网签备案可以有效预防“一房二签”，但如因客观原因无法及时办理网签，买方可以通过预告登记来保护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，在签订房屋买卖合同后，可以根据约定向登记机构申请预告登记，表明自己是这套房子的“未来主人”。这样的话，即使卖方将房屋另行卖给他人，买方依然可以取得房屋所有权。同时，房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。■