买房定/订金可以退吗？定金和订金的区别是什么？

编辑同志：

我想买一套房子，在签订正式商品房购买合同之前，我准备先与房地产开发商签订认购书，并缴纳一定数额的定金，若我后悔了定金可以退吗，还是交订金会更保险？这两者有什么区别？

汕头市 宋先生

宋先生：

定金和订金在法律上的意义是不一样的，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”定金在法律上是一种担保方式，而订金并非一个规范的法律概念，没有清晰的法律规定。尽管是一字之差，如果合同上面写的是订金，购房者由于某种原因不想购买了，开发商是要无理由退回的。而如果合同上面写的是定金，相当于担保方式，购房者因为自身原因不想购买了，开放商是有权不返还定金的，反过来开发商如果违约，则需要向购房者补偿双倍的违约金。定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。