房地产经济统计指标的构建与优化

王会娜

（河北宏业房地产开发集团有限公司，河北 石家庄 050000）

房地产行业发展形势的不确定性、需求变化、供求变化等因素，给房地产企业做出科学化的市场决策带来了一定的困难。要想促进房地产市场实现健康发展，就需要逐步完善层次分明的房地产市场统计指标体系。如果缺乏完善的房地产市场统计指标体系，就无法获得完整的房地产市场统计数据信息，无法提出可行性较强的调控政策，落实管理方案。在经济社会体制不断完善的背景下，对我国房地产市场统计提出明确的要求。由此得知，探究对我国房地产市场统计指标体系的建设与完善十分重要。

一、统计指标体系构建的必要性

（一）住房现状

在构建房地产统计指标体系之前，做好住房现状的分析工作十分重要。在房地产市场的发展进程中，住房消费则属于城镇居民新的消费热点。这也表示着我国住房建设成为促进国民经济发展的关键增长点。所以，房地产企业需要对住房现状进行全局性的分析，了解出现的新情况、问题等具有一定的现实意义。

（二）政策需要

构建统计指标体系，是我国房地产出台调控政策的关键。众所周知，房地产调控政策的基础目标就是分析、把控房地产行业运行的主要矛盾。例如，结合我国房地产经济中社会需求不足的问题，党和政府部门确定以启动消费住宅作为扩大内需方针的核心举措。这些措施的设计与合理的利用，需要以房地产统计指标体系的构建为基础。

（三）扩大内需需要

构建完善的统计指标体系，对于扩大我国内需来说十分重要。之所以我国房地产行业存在较大的反差性，不是因为城镇居民购房意愿不强导致缺乏潜在的需求，而是因为在我国住宅消费中，存在有效消费不足的情况。基于此，我国在构建房地产统计指标体系的阶段，应当进一步增强城镇居民住宅消费的有效需求。结合房地产行业发展阶段存在的核心问题提出明确的要求，并以这些工作的顺利进行，促进房地产经济水平持续提升。

二、房地产统计指标体系的建立

利用高效、准确的房地产数据，能将现阶段房地产市场的情况直观地体现出来。所以，房地产指标体系构建的重要性十分突出。要想全面构建房地产统计指标体系，就应当从多个角度入手，建立逻辑严密、具有一定现实意义的房地产统计指标。

（一）房地产状况统计层面的指标体系

对于房地产管理相关部门来说，建立具有适用性的房地产指标体系，不单单包括居民住房建筑的平方面积统计，还需要统计住房不同的产权、住房结构、住房损耗情况等。只有采用这种方式，才能建立详细、全面的房地产统计指标，并且对这些属性的变动进行动态化的追踪。采用具备实效性的房地产统计指标，确保房地产统计数据具有可借鉴、完整性的意义。对于房地产管理部门来说，其应当紧跟时代的发展脚步，逐步完善居民住房情况统计指标体系。针对居民住宅情况、地区的实际人均住房面积、居住面积、群众住房需求、群众基本情况等，收集详细的资料，做好数据分析的工作。以便于直接的将该地区居民房产需求情况体现出来，以此为政府部门提供居民住房的真实信息，以便于促进项目工程建设，真正解决群众的住房问题，提供准确的数据支撑。

（二）房地产开发及交易层面的指标体系

除了建立居民住房情况指标体系、房地产状况统计层面指标体系等，房地产管理部门除了建立房地产开发、交易层面的指标体系，需要对不同层次房地产销售情况、房产空置情况、房产的质押、抵押、租赁情况等，有全面的了解，还需要建立交易层面的指标体系，以便于更深入地对房地产市场的销售情况进行把控，对近几年居民对各个档次房地产的需求进行真实的预测。

（三）房地产综合效益的指标体系

房地产管理部门，结合房地产行业的社会效益、市场效益等，建立综合效益指标体系，并强化房地产统计工作，促进房地产统计数据的全面性、有效性开展。在完善指标体系的同时，应当对其能创造的社会价值、经济价值进行分析，并注重观察实际的生态效益、社会效益，完善综合效益指标体系，提升房地产行业的创造力与竞争力。

三、优化房地产统计指标体系的几点建议

（一）重视并完善房地产数据的原始记录工作

收集与整合原始房地产数据，属于做好后续统计管理工作的基础，而原始数据的准确性，也决定了统计结论的真实性、可行性。所以，需要提升对原始房地产数据运用、管理的重视程度，具体从以下两个层面入手：1．在录入原始房地产数据的阶段，需要根据规定的格式，做好检查的工作，保证数据的准确性。还要保证完整的填写各项内容，复核人员、检测人员也需要签名负责。2．不能随意更改房地产原始数据，也不能随意地进行删减。如果确实需要更改，则需要结合更改的原则，在作废数据上划两道线，并在上方写出更改后的数据，加盖名章。房地产管理部门做好数据原始记录的工作，可以有效确保数据的真实性，并且提升统计报表指标的实效性，给予统计工作相应的指导。管理人员借助严格的内控体系，对原始数据进行把握，并且为统计工作的开展注入新的生机与活力。

（二）完善房地产统计的调查方法与指标体系

现阶段，我国的社会发展环境、经济体制发生了较大的变化，企业以及政府部门都需要提出合理的调整措施，以适应当前社会的发展。然而，许多地方部门开展统计工作时，仍然沿用传统的方式，利用人工操作的方式。不仅调查方法没有适应网络发展节奏，统计指标也缺乏与时俱进的精神。许多地方部门不重视计算机技术的使用，工作人员也缺乏信息化的技能，导致政府部门的房地产统计工作效率不高。首先，政府部门应当转变统计理念，并且进一步优化与改进房地产行业的统计调查模式。在建立适应本地实际情况统计管理体系的同时，不断优化与改进统计调查的方法。政府部门要借鉴行业内先进的调查方法，借助互联网平台，保障获取数据的准确性、及时性。政府还需要关注落实统计细则，促进房地产行业统计工作按序开展。其次，做好房地产市场的全局性调查工作，对新时期房地产行业发展变化进行总结，不断完善房地产指标体系，量化存在的问题，保证统计数据的全面性。只有这样，才能保证政府把握房地产行业准确数据，逐步落实长远发展计划。

（三）加强房地产登记工作的电子化建设

在互联网时代背景下，传统的人工计算、人工统计方式被摒弃，人工管理模式不仅效率不高，获得的统计数据也缺乏准确性、真实性，并且浪费了大量的政府人力、政府资金。随着互联网时代的全面发展，互联网+逐渐被政府部门、企业接受，网络技术也渗入了各行各业当中，成为必不可缺的工具。统计部门也应当加快电子化建设脚步，以此不断提升统计效率。第一，更加注重房地产登记工作的电子化建设，并提升行业信息化统计水平。还需要在房地产市场链条发展前端，合理的布置统计方法，并且减少后期统计工作的复杂性、盲目性，提升政府数据分析、计算的可借鉴意义。第二，要想有效的提升房地产统计工作质量、效率，政府就要积极地利用信息化技术，建立全面的统计指标体系。在实现房地产统计工作、互联网工作结合的同时，借助互联网，完成数据的统计工作、中期汇总整合工作，确保后期分析到位，逐步建立完善的统计工作信息网络平台，以真实的数据，将多种经济现象体现出来，以此对房地产行业的未来发展进行科学化预测。

（四）三提升统计管理人员的职业能力和素质水平

统计管理人员的职业能力和素质水平会在一定程度上影响房地产统计指标的构建，还会直接的影响统计数据准确性。由于缺乏专业素养较高的统计人员，导致统计指标构建缺乏实际意义，统计数据也缺乏保证准确性。所以，从多元化的角度提升统计人员专业水平十分重要。首先，政府部门需要培养、选拔高素质的统计人员，建立具备良好信息化能力的统计队伍。以职业道德、专业技能水平、工作经验，合理的选拔与任用人员，避免出现任人唯亲的情况。其次，定期开展统计人员业务培训活动，优化财务人员的知识结构体系，并且提升统计人员的信息化管理水平。其中包括明确统计人员的基本岗位职责，逐步完善科学化、有效的考核体系。在做好各个环节评价工作的同时，实现预算执行情况的把控，不但包括做好事后评价工作，还要做好全过程的管控。最后，政府部门的统计人员要更新统计知识，如统计信息、数据分析、建立统计指标等。此外，提升自身的分析与推理能力，从复杂的大数据环境中提取关键的信息，帮助政府部门做出正确的投资决策，实现战略计划的调整与优化。

四、结束语

基于我国经济实力不断提升的背景下，房地产行业对社会的改革与发展带来了较大的影响，政府、国家纷纷开始更加关注建立房地产行业的统计指标。而在当前，房地产统计指标体系的构建还存在许多不完善的地方，需要不断地完善与调整。构建完善的房地产统计指标体系，能将我国各个地区的经济运行情况、房地产行业发展情况直观地反映出来，使得政府部门可以获得房地产行业的相关数据，并以准确的数据为核心，做出正确的投资决策，落实调整计划。各个部门都需要更加关注录入以及保存原始数据，并且进一步完善统计指标体系、优化调查方法。此外，借助先进的网络技术，提升统计人员的专业技能水平，实现优化房地产统计指标体系的核心发展目标。