金科：与城市美好生活的双向奔赴

摘要：产品力和服务力就是生命力。面对行业困局和挑战，金科依然坚持兑现美好生活。金科23年发展之路，一直奉行“产品主义”之道，从经典的廊桥系、王府系、天湖系，到如今的琼华系、博翠系、集美系，每个产品都受到业内和购房者的认可。

关键词：产品力;服务力;四位一体

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）10-0023-25 收稿日期：2021-09-20

2021年金科集团品牌价值达到686亿元，同比增长23.4%，品牌实力再一次得到提升和认可。

1 综合实力稳健增长，高质量发展成效显著

2017-2020年，是金科股份实施跨越式发展战略的4年。这期间，公司销售额规模连续突破，从2017年的658亿元，到2020年的2232亿元，复合增长率超50%。各项核心经营数据亦实现了跨越式增长，2020年末，金科营收、净利润分别达到877.04亿元、97.04亿元，是2017年营收、净利润的2.5倍和4.2倍。2021上半年，金科经营业绩依然保持稳健增长，实现营业收入439.73亿元，同比大增45.1%;净利润48.66亿元，同比增长14.26%，见图1。

经营业绩稳定增长的同时，金科的负债结构也在持续优化。公司“三道红线”在2020年末全面达标转绿，公司净负债率75.07%，同比下降45个百分点;剔除预收款后的资产负债率69.85%，同比降低5个百分点;现金短债比1.34倍。2021年上半年，金科三道红线指标持续满足“绿档”。此外，金科主动调整有息负债规模，由2020年同期的1106.5亿元降至2021上半年的941.44亿元，现金流安全进一步加固。

得益于财务结构的持续优化，公司主体信用等级稳步提高，中诚信评级、联合评级、大公国际等主流权威评级机构今年先后将金科股份主体信用等级上调为AAA，评级展望稳定;信用债发行金额及数量排名民营企业前列，全面落实资金保障。

2 产品力与服务力共鸣，让美好生活如期而至

在金科看来，产品力和服务力就是生命力。面對行业困局和挑战，金科依然坚持兑现美好生活。金科23年发展之路，一直奉行“产品主义”之道，从经典的廊桥系、王府系、天湖系，到如今的琼华系、博翠系、集美系，每个产品都受到业内和购房者的认可。

比如，其博翠系产品重点关注“健康”主题，将多项金科“生命家”技术融入健康生活圈，致力为业主打造舒适健康的产品。目前，这一产品系已布局全国近30个城市、落地40余个项目，受到业内和市场的高度认可。在2021中国国际智能产业博览会上，金科·博翠未来（“金科·生命家”智慧系统）获十大“智慧社区”精选案例，见图2。

在金科，评判一个好房子的标准，不仅要产品好，还要住得好。金科根据21年的服务实践以及对客户需求的洞察，提出“心悦服务”理念，并让服务一线落到每一次与业主互动的场景中，让服务赏心悦目，让业主两心相悦。而金科坚持13年的邻里文化，为服务增添了更多温情，真正把业主社群社交、亲情社区做到实处，让业主居有所乐。

比如2020年的重阳敬老节，九个城市、上万名业主、数十个老年艺术团体共同参与，让敬老从文化主张落地生活，见图3;2021年的“邻里云春晚”，通过一场邻里春晚直播，让百万业主实现线上团圆。邻里亲情已经成为金科大社区的文化基因，让金科业主有了特别的体验与归属感，数据显示，金科连业主满意度续9年超过90%。

3 四位一体协同发展，三五战略开拓新局

2020年底，站在2000亿新起点，金科升级发布了“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，即精耕地产主业、做强智慧服务、做优科技产业、做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈。

具体来看，智慧服务定位于全国领先的智慧生活服务商，以智慧服务平台为支撑，打造城市空间服务、美好生活服务、智慧科技服务体系。2021年上半年，金科服务实现收入约为25.9亿元，同比增长约88.8%，实现归母利润约5.3亿元，同比增长约80.3%，经营绩效保持高增长。

科技产业发展迅猛，截至2021年6月末，金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东等14个省份22个城市，累计运营管理项目28个，累计开发运营面积超1300万平方米，打造了以长沙科技新城、重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城等为代表的一大批标杆项目，见图4。

商旅康养方面，金科重塑金科商业IP，推出金科中心、金科·爱琴海、金·WALK未来生活中心三大商业产品线，金科首个大型综合体项目金科中心建成并逐步投入运营;同时，金科坚持“健康+地产”业务模式，聚焦“大健康”领域，顺应老龄化发展趋势，稳步推进“医、康、养”三位一体的“大健康”业务生态。

长远来看，金科持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略实施，培育新的业务增长点，形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能，金科综合实力与行业地位将进一步提升。

4 积极投身公益慈善，凝聚美好向上力量

在公益事业上，金科也坚持长期主义，秉承“美好你的生活”企业使命，积极履行社会责任，创建了一个完备的公益慈善事业体系。金科积极响应国家精准扶贫号召，主动投入5.38亿元开展产业扶贫、消费扶贫、就业扶贫、教育扶贫等，辐射带动11个区县近3万名群众脱贫增收。

截至目前，金科已累计公益投入及捐赠超过17亿元，向国家级贫困县投资超400亿元，帮助困难家庭10万户。先后荣获“全国脱贫攻坚先进集体”“全国万企帮万村先进民营企业”等荣誉称号。

2021年，是金科高质量发展的开局之年。金科将坚持“四位一体，生态协同”的高质量发展战略，将以战略为引领，聚焦城市升级、消费升级和产业升级，继续焕发城市面貌，以更磅礴多元的格局，全方位助推美好生活的实现。

文章来源：本文由中指研究院供稿。