奥园集团：多元协同发展，树立复合地产品牌标杆

摘要：中国奥园作为中国复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者，一直秉承着“构筑健康生活”品牌理念，始终坚持“一业为主，纵向发展”的发展战略，业务业已涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新、教育、美丽产业等板块。

关键词：5A+产品;城市更新;板块协同

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）10-0020-22 收稿日期：2021-09-20

中国奥园1996年在广州成立，2007年在香港上市。秉承“构筑健康生活”品牌理念，中国奥园持续深化“一业为主，纵向发展”战略布局，拥有中国奥园、奥园健康和奥园美谷等上市公司，业已成为涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新、教育、美丽产业等板块的千亿级综合性企业集团，形成了多产业板块协同创新、互相促进的发展格局。截至目前，中国奥园集团匠心筑造逾360个精品项目，覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区。中国奥園凭借良好的业绩表现及强劲的增长势头，连续多年稳居房地产百强企业TOP30。

1 业绩持续稳步攀高，彰显强劲品牌实力

2020年，在新冠疫情对中国的民生及经济造成不利影响的背景下，奥园集团积极应对宏观调控与行业环境变化，采取积极的投资策略以及灵活的销售策略，销售业绩再创新高，全年录得合同销售额达1330.1亿元，同比增长13%，超额完成全年目标，实现签约面积1288.2万平方米，同比增长10.2%，实现业绩稳健增长。2021年上半年，中央坚持“房住不炒”的政策总基调不变，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期。在此背景下，中国奥园积极调整策略，不断强化区域深耕和精细化管理，前7个月实现物业合同销售人民币771.9亿元，同比增长28%，彰显强劲品牌实力，见图1。

中国奥园先后荣登《福布斯》“亚洲最佳上市公司50强”，连续五年跻身《财富》“中国500强”，荣膺《财富》“中国最佳董事会50强”。未来，中国奥园将致力成为世界一流的健康生活综合服务商，向世界500强目标迈进。

2 品牌焕然一新，5A+产品战略发布

今年8月26日，“梦想当燃”2021中国奥园集团品牌焕新5A+产品战略发布会在广州隆重举行。在发布会上，中国奥园“5A+”产品体系正式亮相。其中，“A”是英文字母的第一位，它代表奥园AOYUAN，也象征着奥园人对卓越产品品质的不断追求。“+”代表着精益求精与无限可能，也是“家”的谐音，代表着奥园对创造美好家园的不懈求索。

“5A+”产品力体系包括居住家、邻里家、城市家、匠心家和服务家五大板块。其中居住家、邻里家、城市家涵盖了客户在不同空间尺度下的生活场景，匠心家和服务家着力从硬件和软件为客户打造最优秀的产品及服务体验。随着“5A+”体系深入产品骨髓，中国奥园三大高端产品体系孕育而生，分别为ONE系、云峯系、学苑系，目前已逐步落地。

未来，中国奥园会继续怀揣学习精神，让每一个项目都能为当地的发展做出贡献，让5A+产品体系，去承载梦想力量，为客户综合打造“有情感的健康”和“有温度的智慧”。

3 城市更新稳步推进，土储结构不断优化

2021年8月31日，住房和城乡建设部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其目的是防止城市更新变形走样，力求全力保留城市记忆，稳妥推进改造提升。

中国奥园将在城市更新方面主要是以“三旧”改造为主，尊重安置意愿，尊重历史，注重历史文脉传承、完善公共配套、植入新兴产业的系统性更新策略，契合国家政策导向。奥园城市更新布局早，城市更新人才经验及资源丰富，是粤港澳大湾区城市更新标杆企业。于2021年6月30日，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计额外提供可售资源约人民币7543亿元，其中大湾区可售资源约7487亿元，占比99%。2021年上半年转化可售货值约人民币135亿元，2021年至2024年预计转化可售货值人民币2420亿元。随着城市更新项目持续加速转化，将实现土储扩容与利润水平的双丰收。

中国奥园继续发挥收并购及城市更新等传统优势，侧重一二线城市，保持审慎购地。期内，新增可售货值逾人民币178亿元，城市更新项目转化可售货值占76%，一二线城市占比增至92%。于2021年6月30日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约5358万平方米，总货值约人民币5939亿元。计入城市更新项目后的总货值约人民币13482亿元，一二线城市占比约84%，土储结构不断优化。

4 积极优化组织架构，多产业板块协同发展

自成立以来，中国奥园作为中国复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者，一直秉承着“构筑健康生活”品牌理念，始终坚持“一业为主，纵向发展”的发展战略，业务业已涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新、教育、美丽产业等板块。

业已拥有中国奥园、奥园健康和奥园美谷等上市公司的奥园集团，积极调整，优化组织架构，形成幸福人居（地产主业）及悦康生活（非房产业）双引擎驱动，深化相互间的协同发展，全面整合房地产板块，推进管控扁平化，强化大运营及精益化管控。发挥企业综合竞争力，实现可持续、高质量发展，为股东及投资者带来稳定、长期的回报。

5 积极履行社会责任，深化品牌影响力

自1996年创立以来，中国奥园一直秉承可持续发展的理念，积极履行社会责任，将责任融入到企业管治、文化、战略、内控合规等方方面面。承诺在业务运营过程中同时兼顾对环境和社会带来的影响，并针对性地制定可持续发展管理政策。

今年年中，广州疫情反扑，中国奥园第一时间开展公益行动，在旗下购物中心、社区纷纷协助当地政府设立疫苗接种点，第一时间推动新冠疫苗接种宣传与组织工作。针对部分不习惯使用手机沟通的业主，管家们还会通过上门及电话宣导，以实际行动助力广州抗疫。

多年来中国奥园积极贯彻党中央精准扶贫决策部署，累计投入超过10亿元用于公益扶贫事业，成立奥园慈善基金会，大力推行“奥园特色的精准扶贫模式”，强化扶贫产业支撑，带动贫困区域发展和农民脱贫致富，为打赢举世瞩目的脱贫攻坚战，实现全面建成小康社会贡献了奥园的力量。

6 结语

2021年适逢中国奥园成立25周年，也是新发展阶段的里程碑之年。自成立以来中国奥园始终紧随时代大潮，奋力拼搏，迄今已成长为全国性千亿规模品牌房企。25岁，正青春，恰风华。中国奥园将从“心”出发，继续秉承奥林匹克精神砥砺前行，敢说敢做、敢想敢干、敢为人先，为梦想代言，奔赴健康新生活。

文章来源：本文由中指研究院供稿。