基于改善土地管理制度促进房地产业健康发展研究

安丽静

摘 要：在我国城镇化建设步伐日益加快的形势下，房地产业也取得了显著的成就。现阶段，我国仍处在农村向城镇化转变的重要阶段，而要想使城市能够更加健康、快速的向前发展，就必须要有效改善土地管理制度。然而，在社会经济迅猛发展的过程当中，尽管房地产业也发生了翻天覆地的变化，但其中存在的一些问题也越来越明显。基于此，本文提出了改善土地管理制度的相关措施，以此促进房地产业的健康发展。

关键词：土地管理制度 房地产业 健康发展

引 言

近年来，我国各地区的房地产业都取得了很大的进步。使得房地产业在城镇化建设当中所占据的重要地位也越来越突出。其对于美化城镇面貌、改善人们居住环境和加快经济发展的速度都起到了关键作用。然而，其中也伴随着一些问题。特别是全球经济危机的爆发，导致其销售受到了严重影响，房产供需严重失衡。房屋无人居住、面积过大以及圈地等问题越来越突出。因此，为使我国的房地产业能够持续健康的发展，就必须要有效改善土地管理制度。

1.改善土地管理制度促进房地产业健康发展的相关措施

房地产的开发一定要根据城市整体的规划而进行，对于缺少规划的建设必须重点加以控制，就目前来讲，房地产的开发一定要和城镇的建设充分结合在一起，使城镇面貌得到美化：由于无人居住的房屋越来越多，使得各地的经济受到了严重的影响，而要想解决该问题，相关政府部门应对居民购房给予一定的资金补贴，并适当降低房产税的额度，使人们更加积极主动的购房，以此提高房屋的销售量，推动经济的发展。另外，应降低那些首次购买房屋人的税率、减少首付款的比例以及房屋公积金贷款等措施，提高房屋的销售量，而对于经济条件较差的购房者，可向其推荐经济适用型的住房，让他们购买普通的商品房，实际上，价格较低的租赁房屋和经济适用房能够让一个地区的经济更加稳定和快速的向前发展。此外，要想让房地产业更加健康的发展，还必须要有充足的资金，对于一些信誉比较良好的房地产开发企业，有关政府部门一定要给予其一定的经济扶持，并对相关的项目费用进行规范，以此促进房产销售，让房产企业多建设一些经济适用房以及价格相对较低的租赁房屋，这样也能够大大促进城镇的建设。同时，还要对房产销售的过程进行严格的监管，对于超出预售的房地产开发企业一定要进行严查。

对房屋的结构进行合理的调整，为人们住房提供更高的保障，让经济收入相对较低的人都能够有房可住，以此促进房地产业的健康发展，有效发展中期和长期的规划，以城镇规划为主导大力推动房地产的建设与发展，对土地供应的总量进行严格的管控，使政府部门对土地能够更好的加以管理。相关政府部门要对可用的土地资源进行有效把控，以此防止土地过度浪费的问题出现。为使我国城镇的房地产能够更加健康的发展，一定要对城市土地加以严格的管理，政府不断实施相应的土地规划政策，不仅加快了地方经济的发展速度，而且也使得房地产业得到了很大的进步。而房地方面的投资也与社会的总固定资产有着很大的关系，因此，促进房地产业的健康发展有着极其重要的意义。

在土地管理制度中，政府一定要针对土地的开发进行严格的管控。大规模的开发区要由相关政府部门进行编制，绝对不允许占用农村的集体土地，而一些自然环保地区也不能被占用。房地产业的发展与社会经济的发展是息息相关的，所以，对批准房地产的开发方面，更要以严格的土地管理制度为根本依据。与此同时，还要鼓励多样性房产的建设，鼓励开发建设具有生态环保特征，且品质较高的房屋，以此提高房产销售量。由于房地产业对于我国的经济建设具有关键性的意义，因此，要大力加快经济的增长速度，以此促进房地产业的健康发展。相关政府部门要重视土地发展，对房地产业进行规范，以此避免金融风险的出现。

房地产业的健康发展与政府和房产开发企业的合作也有着密切的关系，所以，一定要提高政府管理和审核的标准性，相关政府部门要严格按照公平公正的方式对房地产开发企业在资金、财政收入以及社会信誉度方面进行审查。现阶段，我国各地的房价又一次形成了上涨的趋势，但尽管房地产的呼声比较高，但市场内部的实际需求却比较低，针对这种情况，应在土地管理制度当中制定具有引导作用的政策，让人们基于正确的思想购房，针对不同年龄段的人群，推行相应的消费思想，使人们能够以理性的态度购买住房，以此提升房产销售，促进房地产业的健康发展。另外，应制定并实施房地产发展的相关政策与税收制度，以此使房地产业达到供需平衡的状态。

2.结束语

在社会进行迅猛发展的形势下，尽管房地产业取得了很大的进步，但由于其基本上只是侧重于项目的开发，而忽略了土地管理，导致大量的土地在被开发后，出现了供需不平衡的严重问题。而房地产业对于我国经济的发展有着至关重要的意义，所以，要想促进房地产业的健康发展，实现城市的可持续性发展，就必须要不断改善土地管理制度。本文针对改善土地管理制度促进房地产业健康发展进行了探讨。旨在为推进我国房地产业的发展起到帮助的作用。

参考文献：

[1] 2006年将继续加强房地产调控[J].汪光燾.中国经济周刊.2006（01）

[2] 促进房地产业健康发展的财税政策分析[J].刘林超，闫启方，王颂.廊坊师范学院学报（自然科学版）.2013（06）

[3] 房地产业健康发展的系统动力学分析[J].马伟，王庆金，李思宏.东岳论丛.2014（01）

[4] 如何引导房地产业健康有序发展[J].李华.企业改革与管理.2014（10）

[5] 房地产业健康发展评价体系研究[J].马伟，王庆金，李思宏.中国国情国力.2014（08）