上海城镇居民“以房养老”意愿及其影响因素

蔡俊亚　郭丽娜

(上海工程技术大学社会科学学院，上海　201620)

“以房养老”作为一种新型的养老模式，是对现行养老保障制度的一项重要补充，将会有效缓解社会和家庭的养老压力〔1～4〕。上海“以房养老”项目从2005年开始立项研究，2007年正式试点，效果却不尽如人意。在“以房养老”试点期间，尽管有不少老年人前来咨询，可大部分家庭最终选择了放弃。“以房养老”政策在实施过程中为什么会遇冷，居民心中又有哪些疑虑，这些将是制约“以房养老”发展的关键性因素。本研究旨在了解居民参加“以房养老”的意愿及其影响因素。

1　资料与方法

1.1一般资料2014年3～5月在上海7个行政区，对年龄≥45岁的城镇中老年人473人进行问卷调查。其中，男198人，女275人。

1.2研究方法结合中老年人的个人特征和可能影响受访者参加“以房养老”的因素，设计调查问卷。问卷的内容既包括性别、年龄、婚姻状况、学历、子女数、月收入、住房情况等个人基本情况，也包括老年生活满意度、社会保障制度满意度、子女孝顺程度、是否了解“以房养老”政策等问题。

1.3调查方法首先，根据《2013上海统计年鉴》的数据整理出了2012年上海市各区人口分布的基本信息，并计算出了各区本地户籍60岁及以上人口占全市的比重；其次，把上海市各行政区按照距离市中心的远近分为两类，第一类是距离市中心比较近的，共10个区，包括普陀区、虹口区、杨浦区等；第二类是距离市中心比较远的，共7个区，包括松江区、奉贤区、宝山区等；再者，按照随机抽样的方法，从第一类行政区中抽出虹口、杨浦、黄埔、浦东、闵行5个区作为调查地点，再从第二类行政区中抽出松江、青浦、宝山、嘉定4个区作为调查地点；最后，把被选中作为调查地点的9个行政区人口情况进行重新梳理，并按60岁及以上人口比重分配调查问卷。此次调查共发放500份问卷，回收有效问卷473份(94.6%)。

1.4统计学方法应用SPSS20.0软件进行t检验、χ2检验和Logistic回归分析。

2　结　果

2.1总体参与意愿的差异性检验被调查者参与“以房养老”意愿差异有统计学意义(χ2=248.7，P<0.05)，65人表示愿意参加，408人不愿意参加。

2.2“以房养老”意愿的单因素分析年龄、子女数、月收入、房屋套数、住房面积、与子女居住的意愿、子女孝顺度和是否了解“以房养老”政策是影响老年人参与“以房养老”意愿的重要因素(P<0.05)。见表1。

2.3“以房养老”意愿影响因素的Logistic回归分析以是否愿意“以房养老”为因变量，以经单因素分析有统计学意义的影响因素为自变量，应用二分类非条件回归进行分析，其中筛选变量的方法为Forward LR(向前逐步回归分析法)。受访者的年龄、子女数、住房面积与参加“以房养老”的意愿强弱呈负相关，受访者是否了解“以房养老”政策与参加“以房养老”的意愿强弱呈正相关。通过分析，该模型的拟合优度为0.566，Hosmer和Lemeshow检验(χ2=27.382，P=0.001)说明该模型总体上是显著的。

2.4不愿参加“以房养老”的原因分析有84.4%的人认为是传统观念影响，希望把房子留给子女；62.2%的人认为收入足以保障，老年生活，无需“以房养老”；13.6%的人因为不了解“以房养老”政策；19.2%的人表示房子住了几十年有感情了，而且也是自己最大的财富，不愿轻易出售。

表1　上海城镇居民“以房养老”医院的单因素分析〔n(%)〕

表2　上海城镇居民“以房养老”意愿影响因素的Logistic回归分析

3　讨　论

中国传统历来崇尚节俭，一些富裕的生活在老人看来简直是浪费。而且现在年轻人的生活压力都很大，如果老人只顾着自己“享乐”，不顾子女的生活状况，他们心里也会不安。目前大部分居民对“以房养老”项目都还不了解，政府应加强宣传,通过舆论引导、社区宣传、网上宣传等途径，突出其实际价值，提高公众认知度，以舆论为导向，逐步改变人们传统的养老观念〔5,6〕。在引进和推广“以房养老”项目时，政府应积极发挥引导作用，政府的支持是“以房养老”业务成功运营的关键因素。政府在试点、推广阶段需要推行一定的鼓励政策，如对老年人参加“以房养老”获取的现金予以税收豁免,对银行、保险公司开展“以房养老”的保险费收入给予税收优惠等，鼓励其健康发展，为养老保障的其他几个支柱减轻压力〔7〕。

目前国内开展“以房养老”试点工作的城市并不在少数，凡是符合要求的老年人都可以参加的，虽然覆盖面很广，但在“以房养老”试点工作中却缺乏明确的目标。在试点工作中应该选择一个合适的目标群体，如失独家庭，他们对“以房养老”更有需求，也更有可能参加。通过试点失独家庭“以房养老”项目，发现不合理的地方，并针对其中存在的问题进行改进，为进一步推行提供参考意见。同时通过对失独家庭进行“以房养老”项目的试点，可以对“以房养老”项目起到很好的宣传效果，让更多的普通居民了解“以房养老”项目，打消心中的顾虑，为进一步推广打下坚实的基础〔8〕。

1吴清,王媛,张国光.上海推行住房逆抵押贷款的调查分析〔J〕.特区经济,2011；(3):40-2.

2阎春宁,祝罗骁,张翔,等.上海市居民以房养老意愿研究〔J〕.价值工程，2011；30(1):318-9.

3田淑芳.“以房养老”意愿调查报告——基于合肥、安庆、淮南三城市的调查〔J〕.辽宁医学院学报(社会科学版),2012；10(3):140-2.

4温伯寅.以房养老需求倾向和意愿研究〔D〕.石家庄：河北经贸大学,2012.

5胡耀祺.“以房养老”需求的影响因素分析〔D〕.上海：复旦大学,2008.

6朱劲松.中国开展“以房养老”影响因素的实证分析〔J〕.东北财经大学学报，2011；(2):78-82.

7朱艳萍.“以房养老”模式市场需求影响因子〔J〕.现代经济信息,2013；(24):3-4.

8蔡俊亚,郭丽娜.“以房养老”研究综述〔J〕.才智,2014；(15):361-3.