探析企业社会责任视角下的房地产企业价值评估方法

刘英章

【摘要】科学的房地产企业价值评估方法应包括企业经济责任价值评估和企业社会责任价值评估两部分，但随着市场经济的不断发展，我国企业在激烈的社会竞争中常常会过分追求自身经济责任价值，而忽略自身社会责任价值，这会在很大程度上对我国现行经济体制造成负面影响，本文基于企业社会责任视角，探析房地产企业价值评估方法，以期可以为评估方法注入新的发展动力。

【关键词】企业社会责任视角；房地产企业；价值评估方法

在“撸起袖子一起干，共铸伟大中国梦”的国家号召下，企业社会责任价值应当被纳入企业价值评估体系中，尤其随着我国城市化的不断推进，房地产企业已经成为地区经济发展水平的重要指标，本文将基于企业社会责任视角，从房地产企业价值评估的重要意义、房地产企业价值评估方法中的不足和房地产企业价值评估方法中的完善建议等三个方面进行阐述。

一、基于企业社会责任视角，房地产企业价值评估的重要意义

（一）让企业认识到自己的社会责任

企业的社会责任表现在很多方面，但无论是在哪一方面，企业社会责任的评定原则都是要以促进国家经济和社会发展，有利于社会和谐与安定，帮助人民提高生活质量为基本方向，企业社会责任视角下，其社会责任价值评估应被放大到国家和人民的层面，房地产企业作为“企业公民”，不单单要追求经济效益，还要不断明确自己的社会责任，成为促进社会和谐发展的生力军。

（二）房地产企业价值应包括经济价值和社会责任价值两部分

A：财务分析：企业财务分析是评价企业经济责任价值的重要手段，旨在说明企业为社会发展所创造的经济效益。

B：非财务分析：企业非财务分析是评价企业社会责任价值的重要手段，与财务分析相对，其评价目标是衡量企业所创造的社会效益（包括员工社会责任指标、政府社会责任指标、环保社会责任指标、慈善社会责任指标等）

C：财务分析与非财务分析的结合：两者应作为平等的主体共同发挥作用，利用这样的评价方法所得出的评价结果，可以为企业认清自己的价值定位，从而为企业发展提供良好的建议。

二、目前我国房地产企业价值评估方法中的不足

（一）忽略现金流量指标的作用：现金流量指标是企业资产报告中的重要组成部门，但常常被企业所忽略，通常情况下，现金流量指标可以通过企业资产负债和利润计算得出，但是随着社会经济的不断发展，现金流量指标的作用也越来越明显，首先，现金流量指标原始凭证往往由第三方提供，在真实性上是可以保证的；其次，现金流量指标与企业利润相比，更能反映企业的盈余质量。

（二）对无形资产的评估力度不足：企业无形资产包括很多，例如知识产权、发展资料等等。但是在我国房地产企业中，除对资产负债和利润这两项经济指标较为重视外，对无形资产的评估力度明显不足，无形资产评价指标缺失，不仅会造成企业资源的浪费，还会让我国房地产企业价值评估体系变得不科学、不完善。

（三）评估方法缺乏内在创能力：事物一旦没有了创新，就很难实现可持续发展，尤其是在房地产行业巨大的竞争压力之下，评估方法一旦缺乏内在创能力，就很容易变得僵化、固化、程式化，考虑不到各种新的影响因素，评估方法的科学性和合理性就会荡然无存。

三、基于企业社会责任视角，房地产企业价值评估方法的完善建议

（一）经济责任指标与社会责任指标相结合

A：经济责任指标：主要包括以下几个方面：第一，企业盈利能力指标；第二，企业偿债能力指标；第三，企业营运能力指标；第四，企业发展能力指标；第五，企业无形资产指标；第六，企业创新能力指标。这六项指标在企业不同方面规定了企业的经济责任价值，在评价过程中应做到“独立评价，综合考量”。

B：社会责任指标：主要表现为以下几个方面：第一，员工社会责任指标：即企业员工所承担的社会责任和创造的社会价值，这是在“以人为本”观念的指导下所提出的新型社会责任指标；第二，政府社会责任指标：政府是作为企业的重要监督者，其社会责任体现在规范企业市场行为，净化市场竞争环境等方面；第三，环保社会责任指标：随着人们环保意识的不断提升，环保责任思想已经成为非常必要的社会责任指标，其是我国“科学发展观”的重要体现；第四，慈善社会责任指标：企业作为社会经济实体，有责任创造社会财富，并给予社会一定的经济回报，这种回报的方式即是慈善义举，其既是企业社会地位、形象的代言人，又是企业社会责任指标的重要表现者。

（二）始终贯彻落实科学发展观：科学发展观的核心是以人为本，坚持科学发展观，就是坚持以人为本的可持续发展观。企业要实现长久、稳定、健康发展，就必然要重视自己的社会责任，明确自己的社会地位，只有做到“在其位，谋其事”，始终以科学发展观指导自己的市场行为，才能始终凸显自己竞争优势，赢得社会更大的回报。

（三）评估方法应与时俱进，充满创新活力：首先，企业要善于学习，努力探索，多向发达国家中的优秀企业学习，学习他们先进的企业管理经验，学习他们崇高的社会使命感；其次，要实事求是，生搬硬套的结果只能是邯郸学步，只有找到一条符合企业发展实际的“特色之路”，才是创新评估方法的根本方式。

四、结语

综上所述，基于企业社会责任视角，房地产企业价值评估不仅会促进企业整个的价值评价体系的不断完善，更是始终贯彻落实科学发展观，坚持“以人为本”，促进社会和谐与稳定的重要手段，因此，其价值评估方法应在顺应时代发展规律的基础上，逐步深入、细化，努力创新、实践。相信在我党的领导下，房地产企业社会责任价值将发挥其巨大的作用，为建设和谐社会，实现伟大复兴的中国梦提供強大的助力。

参考文献：

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