试论营改增对房地产企业财务管理的影响

李金友

摘 要：我国推行营改增试点后取得了较好的成绩。伴随着全国范围内营改增的扩展和推行。一些企业和行业出现了一些因为自身调整不及时及不适用引发的纳税不减反增的不足。我国推行营改增的目的是为了促进我国各行各业的快速发展及经济建设的兴旺发展，但是在推行一项制度改革的时候会引发与原有情况的冲突和摩擦。在此基础上，我们要对营改增的合理性和科学性加以正视，依据自身的情况加以调整使之与营改增相互融合，逐步规范财务的管理工作，促使营改增的优势不断得到发挥。

关键词：营改增；房地产企业；财务管理；影响

目前我国的税务体制中，营业税适用于以服务业为主的第三产业，增值税适用于以制造业为主的第二产业。目前社会的发展使经济发展的方式发生了转变，以服务业为主的第三产业成了当前我国产业结构的主要发展方向。营改增的推行主要是结构性的减税，当前实行营改增的企业普遍出现了税负降低的现象，伴随着营改增的全面实施，我国企业税负将会得到全面性的降低。营改增的目标是在所有交易和所有行业中建立起一套与其都相互适用，并且不会出现偏差的税制，这样能体现出我国制度的公平。

一、营改增对房地产企业财务管理的影响分析

（一）营改增对房地产企业财务风险管理的影响。依据相关的调查结果，从当前房地产企业财务风险管理的阶段看来，房地产企业施行营改增后，其财务风险管理层面的影响表现在企业资产结构和企业财务管理人员两个方面。新时代社会发展促进了营改增的实施，因此对房地产企业的会计稽查工作的要求与之前的发生了较大的不同，并且会计的科目也会出现变化。所以，营改增实行后，若企业的会计队伍素质不高，将会给企业带来较大的影响和风险。除此之外，营改增后降低了税收率，等于政府为房地产企业提供了一些补助，若房地产企业的资产结构没有与之进行优化调整，对于新的压力和要求，其经济效益会因此受到一些影响。

（二）营改增对房地产企业利润表的影响。依据现阶段营改增在各个行业的推行情况，其在近期和长期方面都对房地产企业的利润产生了影响。从长期影响分析，实施营改增税务改革政策，将房地产企业的税务负担和纳税成本降低了，对于房地产企业积累资金具有促进作用，使其可以在新建项目和生产建设的业务拓展中投入更多的资金；其次，依据近期影响分析，推广实行营改增政策后，免除了房地产企业的营业税金，这样企业的成本水平和税金金额得到了降低，以此带动了房地产企业的经济效益。

（三）营改增对企业现金流量的影响。推行营改增后，在开发房地产项目前取得工程项目施工费用、规划设计费用及土地成本等可以获得较大额度的进项税额，若此部分在营改增之前就已发生，是属于企业额外承担的。虽然房地产企业在取得预售证后进行房屋销售可以将此部分费用进行抵扣，取得的售房款可以依据增值税税率加以计算出销项税额，在企业预售后的一段时间内则不用再次缴纳增值税税款，但是基于当前的市场环境影响和金融信贷政策，房地产企业的资金通常较为紧张，在开发之前会承受额外的大额进项税金成本，增加了企业的现金流出，这是房地产企业在营改增实行后面临的最大挑战。

二、现阶段房地产企业应对营改增的策略

税务改革营改增的实行，将我国的税务结构进行了优化，避免了重复征税的现象，促进了社会和经济的协调发展。对于房地产企业来讲，营改增影响了其风险、利润及现金流等财务因素，对此，房地产企业的规避措施为：

（一）提高房地产财务工作人员的综合素质。通过上文的叙述可知，营改增的实行增加了房地产企业财务工作人员的压力和要求，因此，必须提升财务工作人员的自身素质，在房地产企业中要财务人员树立起不断学习的意识，不断地将自身的专业技能和专业素质加以提升，对于营改增后实行的政策充分掌握；其次，对财务人员要加强其考核和培训力度，树立风险意识，提升人员之间的凝聚力；最后，企业的管理高层要不断地和税务部门之间联系沟通，避免出现不必要的风险和损失。

（二）加强企业的纳税筹划，避免财务风险的发生。房地产企业在缴纳增值税和营业税之间存在较大的差异，在营改增实施后，在房地产企业的财务管理中会出现一定的风险。所以，为了顺利的推动房地产企业纳税改革的进行，财务人员要不断地完善优化纳税筹划。具体来讲，房地产企业可以利用流通环节对税负进行转移，在减少税额的同时选择一些可以开具整套增值税发票及财务管理程序完善的企业进行合作，还要不断地挖掘潜在的大客户，利用营改增的实施，完善和拓展房地产企业的业务。

（三）提升财务管理水平，加强对利润和现金流变动的监控。第一，要完善现金流的管理措施，集体规划企业目前经营的项目，将其加以整合成一个较为完善的系统，准确的评估和计算各个合作企业的付款方式，避免因延期抵扣进项税造成企业现金流困境，确保抵扣进项税的时间合理科学，确保企业现金流的稳定健康；第二，强化营改增后企业对于相关变动事项的学习，将营改增后房地产企业会出现的项目变动加以了解，对于现金流带来风险的因素要及早地对其采取规避措施；第三，监控企业现金流量表及利润表，房地产企业要抓住营改增实行后的关键时期，对企业的现金流量和利润进行定期计算汇总，将其中存在的问题及时发现，确保企业现金流的健康和企业利润的获取。

三、结语

营改增的实行是一项利国利民的长远举措，在推行的初步阶段会对企业带来一些现实困难及较为消极的影响，但是我们要端正自身态度，积极对内部进行调整以适应此项税务变动，以此协助企业获得更好更快地与营改增相适应，进而享受营改增实行后对企业带来的积极作用，确保企业稳定、健康地发展。

参考文献：

[1]秦文.营改增对企业财务管理的影响及应对策略[J].财经界（学术版），2013（11）.

[2]毕雪超.“营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析[J].当代经济，2015（04）.

[3]周佳雯.营改增全面开展对企业财务管理的影响[J].经济与社会发展研究，2012（09）.