财务风险管理及防范措施

戴晓云

【摘 要】结合房地产企业的自身特点，本文主要从三个方面探究房地产企业财务风险管理及防范措施。首先，介绍了我国房地产企业中的财务风险管理现状；然后，探究了出现财务风险的原因；最后，详细论述了房地产行业财务风险的防范措施。

【关键词】房地产企业；财务风险；防范措施

一、引言

由于经济的飞速发展，人民生活水平快速提高，房地产行业也随之迅速发展起来。房地产企业发展的过程中需要筹集大量资金，所以，要想合理的计划、分配和使用这些资金，必须进行科学的、规范的财务管理。由于财务管理工作还不够完善，所以财务风险便随之产生。房地产企业要想长远发展，就必须重视对财务风险管理及防范措施的思考。

二、我国房地产企业中的财务风险管理现状分析

1.资产负债率过高，偿债能力不足

由于房地产企业是资本密集型产业，所以，我国房地产企业为了获得更好的发展，需要通过融资的方式筹集资本，获得发展的主要资金支持。在房地产企业资本中，自有资金所占比例较低，而这些资本主要是源于银行借贷，这就使得房地产企业中出现资产负债率过高的现象。由于负债规模较大，再加上沉重的利息，使得房地产企业的偿债能力明显不足。

2.对财务资金的管理不规范

目前，房地产企业在财务风险管理方面，对数额巨大的财务资金的管理不规范，没有进行深入细化，使得在对融资的使用上容易出现超额采办的现象，导致资金超额或不足，这样一来就增加了财务风险，对房地产企业的发展非常不利。

3.财务风险管理方法不全面

方法是实现目标的重要保证。在房地产企业财务风险管理工作中，由于财务管理方法过于单一，财务风险管理方法不够全面，对于融资的筹集、使用中出现的各种财务风险，无法根据不同情况的需要进行有效的管理，使得风险无法得到控制，大大增加了房地产企业中的财务风险。

三、我国房地产企业中出现财务风险的原因分析

1.内部原因

（1）房地产企业自身经营特征的限制

房地产企业作为资金密集型的行业，在企业经营过程中投资规模大、资产负债率高、资产回转周期慢、资产风险高。所以，在房地产企业中由于各种不确定因素的存在，资金一旦投入在短期内就很难收回，短期内无法看到可观的收益。这种种特征都决定了房地产企业中存在较高的财务风险。

（2）房地产企业资金结构特点的影响

在房地产企业资本结构方面，其企业资金一般是由自有资金、银行贷款、预收款以及经营性欠款四部分组成。但是，在资金结构上存在严重的不平衡性。自有资金在房地产企业资金中只占有很小一部分，而银行贷款则是主要的企业资金来源。由于比例严重失衡，导致房地产企业财务风险大大增加。

（3）受到房地产企业自身财务风险管理水平制约

房地产企业的财务风险管理水平制约着财务风险的高低。由于我国房地产企业财务风险管理方法过于单一，水平还不高，使得在财务预算、财务决策、对资金的管理等方面多存在严重不足，这样以来就会增加财务风险的出现。

2.外部原因

（1）受到通货紧缩政策的影响

由于被定义为资金密集型行业，房地产企业在对资金的需求上，持续时间更久、周期更长。但是，由于近年来受到各种不同程度的经济危机的影响，通货膨胀问题变得愈发严重，国家财政部门不得不出台通货紧缩政策。这样一来，房地产企业在资金的需求上出现中断、掉链的现象，资金得不到充足的保障，自然而然会增加财务风险。

（2）受到相关法律、政策的制约

房地产企业作为一种固定资产投资，也是国家的基础建设行业，所以，在房地产企业的经营和发展中，要严格遵守国家相关法律、政策的规定。但是，由于国家现行相关法律、政策在对房地产企业的规定方面还不健全，例如，目前政府对未来土地的开发和使用状况还没有作出详细的规划，这就会直接影响到土地的供应，进而影响房地产企业的发展，制约着对财务风险的管理水平，导致出现财务风险。

（3）受到市场环境的一定影响

市场环境能够引发多方面的财务风险，由于房地产企业的经营和发展处于一种动态条件下，其经营状况、发展态势会随着市场环境的变化而发生波动。众所周知，市场环境不可能一成不变，所以，房地产企业中的财务风险管理也会随之变化，不断带来新的财务风险。

四、房地产企业财务风险的防范措施分析

1.加强对财务风险评估人员的素质培养，提高风险防范意识

对房地产企业中的财务风险进行正确的评估，是有效减少财务风险的重要方法。所以，有效进行财务风险管理和防范要求我们要提高风险评估人员素质。通过对风险评估人员进行专业技术培训，使其明确财务风险评估的重要性，提高对财务风险认识，加强责任心。在对风险评估人员专业技术培养的同时也要注重道德教育，强化法律意识和法制观念，用道德和法律来约束行为，在房地产企业中正确评估财务风险，以便将财务风险的出现率降到最低。

2.加强对单个项目的投资管理，避免出现资本负债率过高的现象

由于房地产行业是一种资金密集型的行业，其每一个项目都需要大量的资金投入，尤其是重大项目对资金的需求量更是让人叹为观止，所以，更加有必要加强对单个项目的投资管理，对其资金进行科学合理的规划和使用，控制其借贷力度，防止出现由于资本负债率过高而引发的财务风险。

3.完善财务风险管理方法，对资金的筹集和使用进行规范

针对目前我国房地产行业财务风险管理方法过于单一这一现象，我们必须完善财务风险管理方法，在资金的筹集、使用和分配等各个环节，结合实际情况，根据不同的需要制订相应的财务管理办法，科学编制资金预算，提高资金的使用效率，加强预算的执行与分析，切实提高财务管理水平，进一步对财务风险进行控制。

4.建立财务风险预警系统，防范财务风险

财务风险预警系统是为了防止企业财务系统运行严重偏离预期目标而建立的报警系统。通过设置房地产企业的偿债能力、盈利状况、借贷情况等各项财务指标数据，建立财务风险预警系统。利用专业的市场经济相关知识，分析并发现发现房地产企业中存在的财务风险，最重要的是向管理者发出“红色信号”示警，以便更好地规避财务风险，保障房地产企业的健康发展。

5.完善财务风险控制评价体系

房地产企业财务风险管理和防范工作中，除了要综合运用各种管理方法以外，还要注意完善财务风险控制评价体系。通过对财务指标数据变化的监控和出现财务风险原因的分析，定期对房地产企业中的各个项目是否符合控制标准作出正确评价，确定财务风险控制点，做出正确的风险预测来有效降低财务风险。

五、结语

综上所述，房地产企业的财务风险体现在各个项目、环节中，只有进行科学合理的财务管理，对房地产企业的资金进行规范管理、科学监控、合理使用，建立财务风险控制评价系统，采取各种管理方法进行防范，才能从根本上降低财务风险，提高财务管理质量，保证房地产行业的长远发展。

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