各路资本拯救“中证”

苗　燕

位于金融街上的中证大厦曾号称婴建成金融街的标志性建筑，但从1999年开工以来却一直挖挖停停，至今因资金问题未能动工，只有一个打地基用的大坑。

关于此座大厦，金融俩控股(000402)目前与北京中证房地产开发有限公司(以下简称“北京中证”)一笔3亿元应收账款的诉讼仲裁已有结果。

但鲜为人知的是，中证大厦一直是一家香港主板上市公司——新城市(北京)建设有限公司(HK·0456，以下简称“新城市(北京)”)的核心资产。而在近期，《新财经》记者获悉，更有另一家香港主板上市公司新海康(HK·0119)伸出援手。

种种迹象表明，系列拯救中证大厦的行动目前业已展开。

背后力量

资料显示，中证大厦投资方为新城市(北京)，开发商为北京中证。

新城市(北京)原名“香港新协城市建设有限公司”。资料显示，新协城市成立于1993年，公司第一任主席是梁戈，是年，梁只有26岁。新城市(北京)主要在北京从事投资及房地产开发业务，其主要的地产项目只有位于金融街的投资广场与目前在建的中证大厦。

2000年．新协城市通过收购香港主板上市公司RHINE HOLDINGS LIMITED(莱利集团有限公司)实现在香港主板 市．2002年，更名为新城市(北京)，2003年集团主席变更为韩军然。坊间传说，该公司背景深厚，梁戈出身高干之家，而新城市(北京)第二任主席韩军然曾在北京市政府城市规划部门任职。

从新城市(北京)历年的财务报告上看，其业绩并不理想。自从开始修建中证大厦以来，新城市(北京)的亏损迅速增加．共2002年年根的数字显示，已亏损1．4亿元港币，2003年中报亏损也已达4400万港币。

中证大厦1999年动工，当时计划建设成集银行，证券公司，五星级酒店，高档写字楼于一体的大型综合建筑，总建筑面积14万平方米。后固资金短缺，计划建筑面积降至12．9万平方米，用途也变更为纯写字楼。

据知情人士向《新财经》透露，由干新城市(北京)财务状况不容乐观，因而中证大厦开发商北京中证近年的日子并不好过。自开始兴建中证大厦，北京中证的负债已高达10亿元。

其中，北京中证将中证大厦近5000平方米的土地抵押给建行贷款3个亿；对金融街建设开发有限公司有应付账款3亿未能按时偿还，在诉讼中败北；拖欠城建四公司(其为中证大厦的总承包方)的工程救达9800万元——这也是导致中旺大厦停建的原因。中证大厦的项目停工后，银行贷款导致的大量财务费用还在累积中。

北京市工商局公开资料显示，北京中证是一家中外合资企业，成立于1996年。该公司内地股东为国证经济开发有限公司(以下简称“国证”)，持有北京中证34％的股权。外方为同新有限公司(以下简称“同新”)，是一家注册于西萨摩亚的投资控股公司，其惟一资产为拥有北京中证66％的股权。

国证公司成立于1993年，主要从事投资业务，其股东共有六家，分别为深圳经济特区证券公司、国泰证券有限公司、海南港澳国际信托投资有限公司、华夏证券有限公司、南证证券有限公司、上海申银证券有限公司。据知情人士透露，国证公司成立之初，原则上各股东出资2000万元，各占16．67％的股份，但实际上1．2亿的注册资金根本没有全部到位，仅有三家出资到位，另外三家从一开始就只投入了500万元，而且每年都先抽回再注入，周而复始。目前，国证公司惟一的投资项目就是中证大厦。

而北京国证的外方股东同新公司，背后实际正是中证大厦的投资方——新城市(北京)。据《新财经》记者了解，目前新城市(北京)全资拥有同新公司。

天降救星

2003年6月，北京中证的两大股东同新和国证，与建行、北京城建四公司、金融街控股达成了关于北京中证暂停还款的协议，其几亿元欠款被允许分割偿还。其中：金融街控股同意中证以分期付款方式分三期于2003年6月30日、2004年4月30日、2004年12月15日分别以8000万元、7000万、1．5亿偿还总额约人民币3亿元；建行将中证2003年8月20日及2003年12月11日到期的两笔到期贷款的还款期限延长一年，并承诺将以按揭的方式向中证提供支援，北京城建四公司也与中证达成一致，同意中证将人民币9800万元欠款分期偿还。四公司会继续承建中证大厦。

随即，新城市(北京)发布一则公告称，新海康航业投资有限公司(以下简称“新海康”)向新城市(北京)提供了一笔4500万港币的循环计息贷款，有效期2年，用做日常营运资金；同时，新海康的全资子公司Starry Joy Properties Investment Ltd，以49美元的价格收购了同新49％的股份。并分三次向同新提供1．65亿元的免息贷款，为期2年。还款结束后，股息款项按同新(75％)与Starry Joy(25％)分配。

显然，这两笔款项对于缓解同新的资金压力及中证大厦的继续建设有极大的促进作用。新海康的出现可谓雪中送炭。

熟悉资本市场的人对新海康应该不陌生——它正是保利集团旗下的香港上市公司，1993年由保利集团通过收购嵘高贸易有限公司后对其实现了控股。

据业内人士向《新财经》介绍，新海康的房地产业务做得非常好，在北京、上海和香港等中心城市持有及开发中房地产面积数十万平方米，如保利大厦、上海证券大厦、丽晶花园等。这意味着，如果背靠保利集团的新海康插手中证大厦的建设，想必会为其带来转机。

2003年12月底，金融街控股发布公告称，中国网通近日以与北京中证签署协议，购买金融街B6项目。而金融街控股作为该土地抵押权人，已与中国网通、北京中证就项目的销售及财务监管事宜达成一致，并拟签订《关于中证大厦销售及监管协议书》。该协议将重新规定北京中证房地产公司偿还金融街欠款的时间。金融街董事会认为，中国网通购买上述项目并入住将使项目后续建设资金得到有效保障，金融街控股回收该项目欠款的风险进一步降低。

“中兴昌达”出手

在此次新海康出手同新的同时，一家名不见经传的公司通过收购东方资产管理公司不良资产的方式，间接成为了北京中证的新任股东——这家公司名为中兴昌达管理咨询(深圳)有限公司(以下简称“中兴昌达”)。

《新财经》了解到，东方资产管理公司与中证大厦的渊源始自1999年。当时全国的信托公司由于存在许多严重的问题而进行了一次大整顿。整顿中，国证的股东之一——海南港澳国际信托投资有限公司被取消资格，且港澳信托存在严重的债务问题。当年，它被香港中银国际有限公司收购后，其信托业务被撤销，证券部并人中银旗下，资产与债务也由中银消化。后由于中银香港上市，2001年，中银剥离了大量的不良资产给中国银行，而港澳国际就在其中。随后，作为专门处置中行不良资产的东方资产管理公司全盘接受了中行的不良资产。因此，港澳国际又变成了东方资产管理公司的不良资产。

据知情人士向《新财经》透露，最开始，中兴昌达与东方资产管理公司接触时，开价500万元。经过谈判，最后双方以980万价格达成一致——中兴昌达以980万元的价格得到了国证16．67％的股权，间接持有北京中证5．67％的股份，而这部分股权的原账面价值为2000万元。与一般的不良资产收现率(20％左右)相比而言，980万元显然不是个小数目。

如此高的折扣率，并不常见。中兴昌达为什么肯出这么高的价钱来得到国证的股份呢?况且国证目前的有效资产几乎全部是对中证大厦的长期投资。鉴于中证大厦目前的情况，如果证券大厦项目垮掉了，港澳国际的股权就彻底变成了呆账。出手阔绰的中兴昌达是什么来头，

深圳市工商局的资料显示，深圳中兴昌达管理咨询有限公司成立于2003年8月14日，为纯港资企业，专门从事企业管理咨询和企业项目投资咨询，注册资本100万元港币，董事长杨凯军。通过调查，《新财经》发现，这家名不见经传的公司背后的实际东家与新海康一样，都是由国资委直接领导的保利集团。看来，此次保利集团插手中证大厦是有备而来。

有消息人士透露，2003年12月中旬，国证的6个股东在深圳召开了一次会议。会议的主要内容是，大家按实际出资的50％转让后退出。而接盘方日前仍不明朗。

是否是保禾U集团?目前尚不能确定。然而有一点可以肯定，如果实力强大的保利集团接手了中证大厦，凭借其控股公司在上海证券大厦等房地产项目的经验，刘中证大厦未来的发展将非常有利。