“复制金融街”战略还能实现吗？

张燕

北京西二环路东侧，1.18平方公里，这里是被誉为“中国华尔街”的北京金融街。

虽然比不上长安街宽敞，但这里聚集了中国人民银行和中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门，以及多家国内外大型金融机构和国企总部。资料显示，这个1平方公里多的金融中心控制着全国90%的信贷资金、65%的保费资金、38%的人民币清算业务和23%的金融服务业务，区域内的企业每平米年贡献税收超过4万元。

而开发建设这个金融中心的，就是坐落在这条街上北京银行大厦B座12层的金融街控股股份有限公司（下称“金融街控股”，000402.SZ）。

11月16日，金融街控股发布公告称，根据上级通知，公司董事王功伟、董事鞠瑾正在接受组织调查。业内将王功伟视为金融街控股及该公司控股股东北京金融街投资（集团）有限公司（下称“金融街集团”）的灵魂人物，这无疑是金融街的一场“地震”。

“灵魂人物”王功伟被查，金融街控股“伤筋动骨”

1993年王功伟便开始担任北京金融街建设开发公司（金融街集团前身）董事长兼总经理。2000年6月，金融街控股借壳上市之后，王功伟成为上市公司董事长，直至2011年7月。卸任之后，王功伟被聘为金融街控股名誉董事长，并担任董事至今。

对于金融街控股员工来说，“老板出事了”的消息已经笼罩在公司内部好几个月了，这次公开发布公告，不过是等到了“靴子落地”。

自从可能“出事”的传言在金融街控股内部传开后，王功伟就再也没有在公司露过面。大多数员工对于王功伟被调查的原因表示并不清楚，但是看着脚下这条繁华的金融大街，员工们的猜测大多是“当年开发时可能有些说不清楚的事”。

公开信息显示，王功伟最近一次公开露面是在今年8月20日，出席当天举办的有关“智慧城市建设”主题会谈。从那天之后，王功伟就再也没有在公众视线中出现过。

“一开始大家并没有在意，因为他本身就是一个比较低调的人。但是慢慢地就没有他的消息了。没多久，关于他出事的传言就开始满天飞了。”一位房地产业人士告诉《中国经济周刊》记者。

斯文、低调、作风稳健，这是大部分认识王功伟的人对他的第一印象。“很多做房地产的老板或多或少都会比较张扬，但是王功伟不是这样的。他很少大声说话，笑时眼睛会眯起来，给人的感觉很温和。”上述人士告诉《中国经济周刊》记者。

自2011年卸任董事长一职转聘为金融街控股名誉董事长之后，王功伟已经很少参与金融街控股的实际业务，但是对于金融街控股来说，一手缔造了“神话”的王功伟仍然对公司内部决策有着很大的影响。

王功伟出事后，虽然金融街控股对外宣称一切运作正常，但是据内部人士透露，此次被查对于金融街控股来说可谓“伤筋动骨”，与王功伟一道被查的董事鞠瑾，与王功伟自2000年便是“金牌搭档”，也是金融街控股实际上的“二把手”。

政商关系漩涡：

王功伟与北京“首虎”的往事

王功伟曾承担和参与了北京市西城区5个功能街区的开发建设，在西城区改造以及金融街项目中深耕多年。

有媒体报道称，王功伟等人及金融街控股与此前落马的北京市委副书记吕锡文关系密切。

吕锡文曾任北京西城区委副书记、区长，而王功伟的另一个身份则是北京市人大代表、北京市西城区人大常委会副主任（不驻会）。《中国经济周刊》记者梳理资料发现，吕锡文在主政西城区期间曾与王功伟在公开场合有过多重交集。也是在吕锡文任职期间，金融街控股得以快速发展。

如今的金融街控股与北京市西城区政府的关系可谓十分紧密。在创立最初，身为“二环办”（金融街西二环开发建设指挥部）、北京华融综合投资公司、西城区城市建设开发公司共同注册成立的金融街建设开发公司便是隶属于西城区政府的下属企业，也就是此时，原本从事建设规划管理工作的王功伟被任命为金融街建设开发公司总经理，同时，鞠瑾也出现在了该公司的首任领导班子中。

1993年，国务院批复的《北京城市总体规划》提出：“在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部。”自此金融街开始了其在西城的扩张之路。

1999年，金融街控股开始计划进入资本市场。这一年，吕锡文开始担任北京市西城区委副书记、区长。据媒体报道，在金融街控股借壳上市的过程中，吕锡文“劳苦功高”，确定了收购重庆华亚现代纸业股份有限公司后，吕锡文亲自带着王功伟和鞠瑾与重庆市政府及证监会进行会谈。2000年，财政部、证监会相继批准了股权转让和资产置换有关手续，金融街控股得以成功上市。此外，在吕锡文于西城区任职期间，金融街还获得了西城区10亿元财政资金进行基础设施建设和配套设施建设。

在接下来的2007年—2010年西城区北扩南延项目中，金融街控股得以迅速扩大。此时吕锡文已调任北京市委常委，但仍然与金融街控股的扩张有着紧密关系。金融街控股在全国的22个项目中有15个项目位于广东惠州，项目建立初期吕锡文曾专门赴惠州考察。在此之后，吕锡文还应王功伟邀请出席了其在天津的酒店项目开业庆典。

2012年，在北京市进行的“5+2”重点功能区建设重大项目工作协调推进机制中，吕锡文与另一位北京市副市长共同出任“金融街建设领导小组”组长。 同年，王功伟出任金融街指挥部督导员。公开消息显示，在此期间金融街中心区B3和F9地块引入了两家国际酒店，其中F9地块酒店管理方选择了吕锡文在担任西城区领导时考察过的丽思卡尔顿集团。

媒体报道称，因挂靠西城区国资委，金融街控股得以获得强大背景，享有北京金融街的房地产开发权利。从地产开发到城市功能完善，金融街控股依托与西城区政府的亲密优势，成为过去20年来北京金融街的主要建设者，最终成为西城区最大的商业地产开发商。

圈地“一掷千金”，库存高涨不下

业内人士认为，此次金融街控股的高层动荡，最直接影响到的会是自去年开始的发力扩张战略。据《中国经济周刊》记者了解，金融街控股由去年开始在全国一线城市大肆扩张。据统计，2014年全年，金融街控股投入160亿元，分别在北京、上海、广州、天津、重庆等地获取12个项目，全年引入合作资金58亿元，进行规模扩张。而今年上半年，金融街控股明显加快了拿地步伐，7月15日在京沪连拿两地，砸下了106亿元。

尽管王功伟此时已不再担任金融街控股的直接领导人，但是明眼人仍能从此次扩张上看出王功伟的印记。据熟悉王功伟的人士称，也许是因为此前在政府机关工作过的原因，王功伟在行事风格上颇有些“说一不二”的气势，而且做起事情来喜欢稳扎稳打，干脆利落，很少拖泥带水。

“对于王功伟而言，他既然下定了决心要将金融街的模式在上海、广州等一线城市复制，那么大规模圈地必然是第一选择。但是无论是上海还是广州，都不可能和当初的金融街相提并论，也不具备当初得天独厚的条件，这条路是否能行得通目前还不好说。”上述熟悉王功伟的人士说。

截至2014年底，金融街控股在北上广等6个城市持有68.2万平米的自持物业，其中77%都位于北京核心区。但是对于金融街控股来说，在目前北京市场已经接近于饱和的情况下，在拿地条件略微宽泛的广、上、深圈地，似乎是其规模性扩张的必经之路。

尽管金融街控股在拿地时都是“一掷千金”，不带半点犹疑，但是其在北京的金融街模式是否能在其他城市复制却始终不被看好。业内认为，目前无论哪个城市都不具备相同的地块资源、经济环境和政策优势。

同时，金融街控股的大手笔也让人为其资金链捏了一把冷汗。在快速圈地的同时，金融街控股高涨不下的库存量也让人开始担心其会不会“尾大不掉”。

金融街控股2014年财报显示，营业收入约220亿元，其中房地产开发营业收入约208亿元，仅这一项收入就占公司总收入的94.5%。但是与此同时，签约销售额约130亿元，同比下降42%。其中，金融街进入的北京、上海、天津、重庆、广州、惠州等城市商品房销售面积、商品房销售额同比分别下降7%、10%，北京商品房销售面积、销售金额同比降幅均超20%。

金融街控股今年的财报同样不乐观。今年前三季度，公司实现累计营业收入74.78亿元，距离计划签约销售额200亿元仍有一大段距离。