新时期房地产企业投资多元化模式及策略研究

摘要：随着中国经济进入增长缓慢期，各个行业都在进行转型升级以寻求发展创新之路，房地产企业也从最初的兴盛崛起时代跌落到产值过剩状态，因此房地产企业也应在充分了解居民消费理念的基础之上，结合居民的生活水平，向着多元化投资方向发展。在新时期背景下，房地产企业在获取更多发展机遇的同时也面临着种种困境，因此房地产企业需加大创新力度，紧紧围绕消费市场的核心动向，实施多元化投资经营模式，以便开发出新时期下符合居民消费观念的产品。也就是说，多元化投资模式是新时期下房地产企业发展的必然方向。基于此，本文在明确房地产企业投资多元化模式重要意义的基础上，分析了我国当前房地产企业投资多元化发展模式中存在的漏洞，并提出相应的发展策略，以期为房地产企业的多元化发展提供有效的参考依据。

关键词：新时期；房地产企业；投资多元化；模式及策略

引言

进入新世纪以来，随着我国社会经济的转型发展，房产行业的发展也已经走到了十字路口，尤其是在如今日趋激烈的市场竞争环境下，房产企业要想获得长久的发展，就需要对当前的投资模式进行优化创新。而多元化的投资战略是一种在企业现有业务基础之上对企业产品以及服务进行优化创新而衍生出来的发展模式，其能够完成对企业生产经营范围的全覆盖，并分散房产企业投资过程中所面临的风险，进而提升对资源的优化整合效率。考虑到房产企业通常具备大量资金，并具有较强的盈利能力，因此采用多元化的投资模式可以实现对房产企业发展模式的规范和创新，但从另一方面来看，房产企业应用多元化的投资模式也存在着一定的风险。而这就需要房产企业应充分结合自身的经营现状来应用多元化的投资策略，以确保企业能够快速、健康发展。同时相关部门应该鼓励各大房地产企业积极使用已经通过司法部门认证的专业投资工具与正规投资渠道开展多元化投资，保证所有的市场交易都能够在相关部门的监督保护下进行，从而保证房地产企业在满足正规金融投资渠道的前提下，有效掌控多元化投资模式。

一、新时期下房地产企业投资多元化模式的重要意义

在新时代背景下，房产企业发展面临着较大的困难，而要想实现房产的可持续化发展，房产企业应在政府政策的引导下多元化融资渠道，采用多种投资方式来吸纳资金，保障企业的正常运转。房产企业采用多元化投资模式的重要意义体现为：首先，可以分散企业发展所面临的风险。通过多元化投资，房地产企业可以将资金投入到不同的领域和市场，从而降低单一业务带来的风险。这种策略有助于企业在面临市场波动或行业调整时，保持稳定的收益和持续的发展。其次，有助于推动房产企业转型发展。随着市场环境的变化，房地产企业可能面临转型的压力。多元化投资可以为企业提供一个缓冲期，逐步减少对传统业务的依赖，同时培育新的核心业务，为企业转型打下坚实基础。最后，还能够提升房产企业的利润。在如今房产行业转型发展的过程中，寻找新的增长点成为企业的迫切需求。通过多元化投资，房地产企业可以进入具有发展潜力的新兴行业，如城市更新、长租公寓、养老地产等，为企业带来新的利润增长点。

二、当前我国房地产企业投资多元化模式发展现状

（一）金融制度创新滞后

我国自改革开放以来，各项法规制度的变革与更新都是秉承着由点到面，以小面积试点到大面积推广的严谨态度，因此也就决定我国金融制度需要稳步谨慎地开展革新。而在新时期下，房地产企业为了迎合社会快速发展的经济节奏，实施多元化投资模式是必要的经营手段，但就目前的经营实况来看，房地产的融资水平并没有完全达到市场化的标准水平。就如相关专家易宪容先生所说，资本市场已经面向房地产企业进行全面开放，而房地产企业却因自身发展滞后无法达到资本市场交易标准。这一现状的主要原因在于金融制度创新方面的严重滞后，也正是金融制度的滞后性特点影响了房地产企业投资多元化模式的进一步发展。

（二）缺乏合理的金融投资规划

就目前的实际发展情况来看，大部分房地产企业的融资水平并不高，难以获取金融市场中各交易主体的资金支持。究其根源，主要是因为房地产企业在开展多元化投资模式过程中，未能提前充分了解投资市场中的各种潜在风险，制定出合理的投资规划，致使金融投资范围受限，加大融资成本。大部分房地产企业的经营者对融资渠道没有进行过系统了解，导致在某些领域的投资方式运用不当，没有结合自身实际发展情况做出合理选择，因而受融资渠道不稳定的影响，只能被动地延长资金的回笼周期，加剧了房地产企业的金融风险。

（三）融资渠道过于狭窄无法满足资金需求

目前，我国房地产企业的融资渠道过于狭窄，难以保证稳定的资金需求，这是一直以来就存在的问题之一［1］。从目前的发展情况来看，我国房地产企业开发项目所需的资金来源还主要是银行贷款，而且在短时间内很难改变这种资金链条模式，因此在很大程度上阻碍了房地产企业的进一步发展。虽然证监会已经明确表明将采取多元化措施来确保房地产市场的平稳健康发展。但从实际情况来看，由于房地产企业的经营者缺乏投资多元化模式理念，难以开展跨领域集体投资合作等来吸纳各领域的资金支持。所以如何拓展融资渠道，为企业筹集到充足的发展资金是房地产企业目前所面临的严峻问题。

三、促进房地产企业投资多元化模式发展策略分析

（一）构建完善的房地产投资法规体系，确保投资主体权益

现阶段，土地资产和银行金融资产之间产权划分问题已经严重影响到了我国整体的投融资质量和效率，对于房地产市场来讲，也不可避免地受到了冲击。虽然法律法规建设本身就具有较强的滞后性，但如今的这种土地资产和银行金融资产产权划分不明确问题已经严重阻碍了房产行业投融资活动的开展。究其原因，是由于我国当前法律法规之中，针对房产开发投资的有关规定内容较少，且较为分散，无法做到和快速发展的房地产行业相匹配。除此之外，各地结合自身发展情况制定出的规范房产开发投资相关的制度大都是一些原则性文件，也并未对具体问题进行具體规定，导致在落地实施过程中存在着较多的问题，不仅无法指导房产企业开发投资活动，而且还会增加房产企业进行投资的成本。还有许多企业存在利用法规空隙进行骗贷的不法行为，这些都是导致房地产企业出现融资困难以及融资风险大的主要原因［2］。所以，国家需要根据房地产企业各项经济活动的具体内容为出发点，加快制定相应法规制度，同时对现有法规体系中的不足之处进行完善修订，解决房地产企业在当下发展过程中资金流困难、财务风险高等缺点，确保房地产行业投资活动开展的规范性与稳定性。

对于建设有关房地产方面的法律法规可以从以下几个方面重点入手：第一是房地产投资基金法，房地产信托手段在众多房地产投资集中地区已经悄然蔓延开来，因此需要建立相应的法规来约束这些新生投资工具，保证其运用过程中的合规性；第二是完善与抵押贷款相关的法律法规，由于银行系统也正面临着高额的信贷风险，因此也增加了申请贷款的资质条件，进而加剧了房地产企业的资金压力，因此必须利用有效手段打通贷款资金渠道，提升资金流动性，充分发挥其再生产功能；第三是有关融资工具的流动性规则以及社会担保、信用等方面的约束问题，市场环境中的信用体系、保险制度以及相关担保机制对房地产投资主体权益的安全性有着直接影响，融资工具的相关使用规则也是影响投资主体经济效益的关键因素［3］。因此，国家应尽快完善融资工具使用规则以及担保机制方面的相关规定，确保投融资活动公平有序的开展，促进房地产市场的稳健发展，更有利于营造良好的市场氛围。

（二）组建预期稳定的私募基金项目，确保投资规划合理性

房地产企业必须充分了解投资者的心理，有效掌握投资者对于经营模式以及收益回报方面的需求，根据开展项目的实际情况选择适合的投融资路径，借助专业金融机构的辅助作用组建起高竞争力的私募基金项目，从而为房地产企业开展各种项目活动筹集更多的可周转资金。利用私募资金灵活性较强、经营成本较低等特点为房地产企业增加经济收益的浮动空间［4］。房地产企业在开展多元化投资模式过程中，尽量选择分配一致的收益分配规则，对经营结果进行合理分配，避免出现交易波动影响金融市场投资者的投资意愿。这样一来，既能分散房地产企业的经营风险，逐渐扩大私募资金覆盖范围，还可以在此基础之上，逐渐推出不同等级的投资方式，从而满足市场中不同类型投资者的投资需求。另外，房地产企业需要组建一支具有高素质的专业化经营队伍，掌握各项经济交易中的关联性，保证操作流程的合规性。为了避免一些没有经营资质的投资人或经营企业进行不当操作来牟取私利，国家必须加大对投资方各项交易活动的监管力度，对项目开展过程中使用的投资方式以及资金用途去向进行严格调查，重点分析项目资金的安全性。

（三）完善市场融资机构的功能，确保融资渠道多样性

当前房地产企业融资渠道过于狭窄致使其增加了融资成本的同时也加剧了经营风险，因而房地产企业所需要的经济收益也随之提升，导致我国房地产企业融资过程加快了泡沫化蔓延。虽然我国银行内的高额储蓄为房地产企业奠定了雄厚的资金基础，但是目前缺少的是调整房地产资金结构的有效手段，实现与高额存储的相互转换［5］。基于此，想要合理调整我国房地产行业的融资结构，拓展融资渠道需要从以下两点入手：首

先是运用多样性的投融资工具，房地产不同类型的项目所获取的资金收益与所承担的收益风险都是不尽相同的。想要实现房地产企业融资结构的合理调整，就需要结合项目收益风险的高低来选择合理的投融资工具。其次是激发资本市场内在潜能，维护好投资者权责利弊，提升房地产企业投资的针对性，从而提高投资者的投资价值。所以，我国应尽快构建起完善的投融资制度体系，扩充投资融资渠道，避免因资金问题带给房地产企业的发展压力，进而波及国家整体经济水平。

（四）构建房地产信托与债券融资机制，确保市场活跃度

加强与社会信托投资公司合作是房地产企业突破发展瓶颈期，获取充足发展资金的必要手段。进行跨领域项目经营，接受委托的信托公司需要在规定的时间内通过组织相应活动为房地产企业筹集到更多的可利用资金。运用信托服务可以帮助房地产企业拓宽融资渠道，通过转移部分地产商品的所属权来降低自身的经营风险［6］。同时在进行投融资活动中尽量避免增加房产企业的债务，以不断改善房产企业所面临的财务困境，提升房产市场的活跃程度。除此之外，房产企业还应积极采取措施来适应社会发展环境的变化，结合自身的投融资需求来争取社会资金的支持，与其他行业形成跨领域合作，一方面可满足部分具有盈余资金的经营者求购稳定地产商品的需求，另一方面也有效缓解了经营风险的压力。

四、结束语

我国房地行业在经历了一段时间的高速发展之后，目前已经走到了转型时期，房产企业要想获得可持续发展，就必须要创新自己的发展模式，而多元化投资模式就是其中一条切实可行的路径。在新时期背景下，房产企业采用多元化经营模式是房地产企业转型升级、扩大受益范围的必要手段，在实施投资多元化模式过程中，要准确把控好经济发展趋势，谨慎选择投资领域与投资行业，合理规避发展风险。先进的经营理念结合多元化的投资模式是房地产企业突破现下发展瓶颈期的重要举措，由此才能实现拓展经营范围，实现广泛合作，助力房地产企业的长远发展。

参考文献：

［1］田雨.房地产企业多元化发展的经济后果研究［D］.南京审计大学，2022.

［2］肖文博，胡嘉威.我国房地产投资信托基金的困境探析［J］.时代金融，2017（20）：189+197.

［3］冯结池.互联网时代房地产企业如何进行多渠道的项目推广工作［J］.金融经济.2016（14）.

［4］荆中博，王羚睿，方意.经济政策不确定性上升会促进中国房地产企业投资吗？——来自中国A股上市公司的经验分析［J］.国际金融研究，2021（02）：12-22.

［5］［2］郝鵬.房地产企业宏观调控下的金融投资模式［J］.财会学习，2018（22）：221.

［6］张韬，梁淑红.房地产市场反周期宏观调控政策绩效的微观探析［J］.建筑设计管理，2016，33（05）：16-17+28.

作者简介：王静文，女，1987年9月生，汉族，河北秦皇岛人， 本科，中级经济师， 研究方向：房地产投资。