业主应用BIM技术控制工程造价实践

摘要：现在，信息化技术在建设工程中的应用日益增多，设计、施工、监理等项目参与各方都在积极的探索BIM技术如何更好的协助自己，服务于项目。在这其中，贯穿于项目始终的业主，更应该运用BIM技术，加强与参建各方的交流与沟通，积极参与到项目的管理与控制中去，研究如何降低工程成本，控制工程造价。

Abstract： Nowadays， the application of informatization technology in construction projects is increasing day by day. All parties involved in design， construction， supervision and other projects are actively exploring how BIM technology can better assist themselves and serve the project. Among them， owners should use BIM technology， strengthen communication with all parties involved， actively participate in project management and control， and study how to reduce project costs and control project costs.

关键词：业主;BIM技术;工程造价

Key words： owner;BIM technology;project cost

中图分类号：TU17                                        文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2020）22-0173-03

0  引言

BIM（Building Information Modeling）全称为建筑信息模型，以三维模型为载体，采用数字化技术，赋予模型各种信息数据，形成一个以模型为依托的完整的、真实的建设项目信息数据库。项目的各参与方既可以将自己所持有的信息数据赋予模型，也可以通过模型掌握其他参与方赋予的信息数据，保证项目的建设。随着BIM技术越来越成熟，设计单位、施工单位、监理单位等参与方均将BIM技术应用到自己的领域中，通过将专业和BIM技术深度融合，都受益匪浅，业主做为项目的发起人和所有人，更是应首当其冲，享受BIM技术带来的红利，而对业主最重要的，当然是在保证质量和安全的情况下，以合理的价格完成项目的建设，以有效地控制住建设项目的工程造价。

1  BIM技术在工程造价上的应用

工程造价，分为狭义的工程造价和广义的工程造价，其中涉及到建设项目交易成本的是狭义的工程造价，其贯穿于建设项目的全生命周期，在项目前期咨询阶段有投资估算，设计阶段有设计概算，实施阶段包括交易、施工和竣工三部分的施工图预算、施工预算和工程结算，项目运营阶段还有竣工决算。建设项目各阶段工程造价见图1。

1.1 BIM技术使得各阶段的工程造价统一工程量

各阶段的工程造价本来是相互关联的，其中投资估算控制概算，设计概算控制施工图预算，施工图预算既控制工程结算，又是工程结算的编制依据，而施工预算则需要低于施工图预算，才能体现施工企业的水平比社会平均水平先进。但是过去实际实施过程中，各个阶段计算工程造价却是相互独立的，不光造价人员和单位是独立的，各个阶段的工程造价在计算时由于没有统一的系统和平台，其计算工程量等也是相对独立的，使得各阶段的工程造价虽然表面上符合关联关系，但是内部项目之间并没有实际关联，导致不合理的情况时有发生，例如：某项目在计算设计概算和施工图预算时，是两个不同的公司负责，因为两家公司没有关联性，其计算工程量时都是自己建立的模型，最后设计概算大于施工图预算，但是其工程量的计算错误，使得设计概算的分部工程大部分比施工图预算低，最后是因为调整施工图预算其他费，才使施工图预算比设计概算低，这样做只是明面上使得施工图预算比设计概算低，但对于工程造价控制是十分不利的。

将BIM技术用与工程造价后，无论是设计概算、施工图预算，还是工程结算，都基于同一個模型，那么构件的长、宽、高等尺寸都是一样的，根据同样的工程量计算规则，算出的构件工程量等就是相同的，这样就减少量各阶段之间因为负责单位的各自为战而出现误差，有利于工程造价的管理。

1.2 BIM技术使得工程造价更加精细化

过去，工程造价就是一本一本的经济文件，参建各方在讨论工程造价时，都是看着经济文件进行一项一项的查找和对比，这样的缺点是因为数据的庞大，双方都很有可能出现错误和遗漏，同时，对于不规则构件工程量的计算，仅凭平面图，很可能会出现疏漏。

使用了BIM技术建立了模型和数据库后，每个构件都有具体的尺寸数据和价格数据，参建各方讨论工程造价时，通过操作模型，可以实时展示出正在讨论的构件及其数据，让参与方能够轻松获取想要的数据，使得讨论更加有的放矢，节省大量的时间。同时，对于不规则构件，只要BIM模型做的足够精细，使得精细化工程造价成为可能。

1.3 BIM技术使得工程变更导致的工程造价变化更加实时化

过去，不管是由业主或承包商哪一方提出工程变更，从提出到实施，再到结算，都需要很长的一段时间，而且是否合理，也只能从变更单上的文字和数据判断，同时，因为工程变更造成的工程造价变化，都只反映在每月的结算上，直到竣工结算时，才知道因为工程变更，使得项目结算比预期的施工图预算增加了好多钱，这样很容易造成项目结算金额超过业主对项目期望的工程造价。

使用了BIM技术建立的模型和数据库后，每次的变更，都会实时的更新模型的数据，使得从模型上就能判断出变更是否合理，同时，发生变更导致的工程造价变化也会使得BIM模型的工程造价数据发生变化，可以清晰的知道变更需要的资金是多少，总的工程造价增加到了好多，业主可以以此做出准确的判断，有利于工程造价的控制。

2  业主运用BIM技术控制工程造价的优势

除了前面所说的BIM技术在工程造价上的应用外，业主运用BIM技术还有其他的优势。对于业主来说，建设项目最重要的是在满足质量和工期要求下，运用合理的技术，控制住项目的工程造价。但是在BIM技术诞生之前，业主若不是属于建筑行业，则会对项目的造价控制力不从心，往往因为缺少专业人员和专业能力，看不懂二维设计图纸和其它工程资料，没有办法完全掌握项目的实际情况，无法采取合理的方式控制工程造价，只能依靠咨询、监理等第三方公司进行委托管理，但是这对于第三方公司和其人员的职业道德有很高的要求。

BIM技术诞生后，首先有了一个可视化的三维模型，帮助业主从以往的线条式二维平面抽象图纸中解放出来，该三维的立体模型可旋转、可拆分，避免了设计效果图的不足，业主可以充分的掌握项目的构造。其次，该三维模型可以根据需要赋与其信息，业主可以通过操作模型，查看项目从咨询、设计、建造和运营等过程的信息，对项目做全方位的了解，这样才能更好的控制住项目的工程造价。

3  业主对BIM技术控制工程造价实例分析

以某校实训大楼为例，简单介绍业主如何通过BIM技术对工程造价进行控制。

3.1 项目概述

实训大楼总高度22.35m，为多层建筑，总长度为96.8m，总宽度为21.8m。建筑面积为9982m2，建筑基底面积1955.1m2，建筑层数5层，没有地下室，建筑高度23.85m，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水等级Ⅱ级，主体结构为框架，抗震设防烈度7度。

为能让项目的顺利实施，并且保证业主对项目的可控，以学校为依托组建了BIM团队，参与到了项目建设的全生命周期中，根据对项目的过程进行全面的控制的需求，制作了BIM模型及其数据库。实训大楼BIM环境模型见图2，实训大楼建筑模型见图3，实训大楼结构模型见图4，实训大楼进度模拟见图5。

3.2 业主应用BIM技术控制工程造价亮点

这次实训大楼由学院BIM团队在项目开始时就制作了BIM模型，从一开始的体量模型到最后的精细化模型，分别运用到了决策、设计、施工及竣工验收过程中，应用模型的方式主要是通过BIM技术进行事前模拟，运用事中管控的方式对影响工程造价的情况进行了控制，对于业主的主要亮点在于虚拟三维模型展示、建筑环境模拟、碰撞检测、施工模拟、进度与成本模拟等均实现了可视化。业主通过观看和操作，对很多情况和数据一目了然，做到了胸中有数，降低了不必要的浪费，对工程造价的管理和控制做到了既“精”又“准”。

3.2.1 业主根据真实展现对项目尺寸与环境进行决策

以前，业主只能通过二维图纸想象项目建成后的样子，现在通过BIM技术，建立项目的模型，均采用真实尺寸同时可以展现建筑的朝向、方位，以及周围的建设环境，还能模拟日照、通风等情况。业主通过模型，看到项目建成后的真实模样，并且根据模拟出的状况，对设计提出自己的意见，在实施前就对不满意的地方进行修改，减少了在修建过程中，因业主对实物的不满而引发的变更。同时，通过碰撞检测的方式，提早发现设计中的缺陷，减少在实施过程中因设计不合理导致的变更。

3.2.2 业主对于施工进度和成本的实时可见

以前，业主只能够通过承包商或监理方向其报告的数据判断项目的实施情况。现在，在施工前，通过BIM技术，模拟出项目的施工进度和成本变化情况，使业主对于资金的投入与花费做到一目了然。在施工时，通过对BIM模型的实时数据更新，可以清晰的看到进度和成本的实际情况，同时通过模型数据对比及模型和现场进行对比，业主就能清楚的知道目前进度的快慢和资金的使用情况，不再受到承包商或监理方的影响。

3.2.3 提高业主与参与方之间相互交流及解决问题的效率

在过去施工中，业主在和各参与方交流时，只能够通过二维图纸“纸上谈兵”，导致交流不顺畅，无法实时解决问题，产生不必要的费用。现在有了BIM模型和其携带的数据，业主和参与方围绕着模型进行沟通和交流，通过对出现问题的构件对应的模型数据进行讨论，做到有的放矢，既能够使交流更加清晰流畅，又能加快解决问题的效率，还能减少不必要的费用。

4  结语

BIM技术在我国的建设领域正在蓬勃发展，已经从以前的做出BIM模型，到现在的如何更好的运用BIM模型和其数据，参与的各方都在积极的探索，并产生了明细了经济效益。但是所有的参与方并不是齐头并进，施工和设计走在了前面，业主则是掉在了后面。业主是最先介入到项目中的，项目因业主而产生，通过以往的经验，对工程造价的控制越早越有利，而BIM技术就是业主控制工程造价的一柄利器，所以BIM技术越早用于项目，就对工程造价的控制越有利。

现在业主通过BIM技术控制工程造价，主要有兩个问题：第一是业主是否是专门的BIM公司，是否有专门的BIM团队，还是额外聘请的BIM专业团队协助，都需要解决BIM团队水平问题，因为工程造价的控制本身就是建设项目的难点，如何建立一支技术好、职业道德高的BIM专业团队肯定在协助业主控制工程造价方面尤为重要;第二是BIM技术本身在控制工程造价应用中，还有不成熟、需要改进的地方，如何把工程造价与BIM技术更好的融合，做到取长补短，是非常重要的。所以，业主通过BIM对工程造价的控制很长的路要走，但是其前景可观，值得不断的研究。

参考文献：

[1]王珺.BIM理念及BIM软件在建设项目中的应用研究[D].成都：西南交通大学，2011.

[2]于景飞，谢宇晨.BIM技术在工程管理与施工成本控制中的应用[J].山东农业大学学报（自然科学版），2017.

[3]李伟.BIM技术在工程项目全生命期应用概述[J].科技资讯，2017.

作者简介：李剑心（1981-），男，四川德阳人，高级工程师，讲师，研究方向为工程造价。