不动产登记对房地产经济管理的影响

陈帅娜

摘 要：不动产登记制度对于房地产经济管理长期的发展而言起到了积极性的作用，规范了市场秩序和管理水平，从而促进了行业的可持续发展。

关键词：不动产登记;房地产经济管理;影响

一、不动产登记工作的基本概念

不动产信息登记制度的目的是对于产权人的切身利益进行充分的保护，使其不动财产收到应有的法律保护。目前，发展中对于我国的房地产经济而言，进行不动产登记制度可以有效改善供需关系紧张的问题，从而使得房地产行业的价格逐步稳定化，也对于房地产行业整体运行稳定起到了促进作用。虽然供需关系的解决和价格的稳定并不仅仅取决于不动产登记制度，但是在市场动态变化和因素分析时这是其中不可忽视的一部分，其他影响因素的作用力并不大。

不动产信息登记制度的另外一个作用是为房地产税的征收提供了有效的参考依据，也为房地产行业税收的规范化发展起到了促进的作用，也强化了我国的税收工作，进一步促进了经济的发展。不动产登记制度可以从基础核心、工作目的、表达形式等几个方面进行强化工作，同时在法律的基础上进行相应的工作也使得房屋产权归属问题进行明确的解决，从而保证房产持有人的合法权益。

二、不动产登记对二手房的影响

在短期内不动产登记对二手房的影响是极其细微的，其主要在于不以房地产调控作为主要目标，一般来说，其主要的目标是，统一各个部门的管理工作并建立健全完善的信息管理平台，简化不动产登记过程中的申请、审批流程。通过有关数据表明，在不动产登记条例的实施过程中买方会持观望状态，而实际的情况中也并没有产生大量出售房屋的现状，所以这表明不动产登记对二手房造成的影响是不会太大的，其实际上更多的是体现在对未来市场运行标准化以及规范化上。二手房交易受不动产登记条例的实施产生的影响具体体现在以下方面，不能对自然人房产状况提供查询服务，相反可以通过地址对房产持有人加以推导，在一定程度上弥补了原有的房产信息查询过程中存在的缺点，但这样一来可能会导致市面上出現大量的二手房出售的现状，进而促进二手房的交易市场，总的来说，基于短期市场视角下来看，房价受不动产登记的影响是微乎其微的，但是它会导致市面上出售二手房增加的情况会影响更大。

三、不动产登记对房价的影响

自不动产登记制度的实施以来，人们往往比较重视在不动产登记下的房地产政策是否会作出一系列的调整，而对于不动产的内容以及具体的实施过程却表现得不够关注，一般来说决定房价的因素主要不外乎于以下几个方面：人口、收入、市场以及货币供应等。不动产登记的实施最为主要的目的是为了能够更好的促进房屋交易的规范化、标准化，最大限度的保障交易双方的公平性以及安全性，而并不是由国家出台政策来对房价进行宏观调控，这样一来可以确保促进房地产交易市场的健康，稳定发展。基于短期市场冲击视角下来看，不动产登记会对购房者的市场预期造成一定的影响，其主要是由于不动产登记需要缴纳一定的税款，虽然这样看确实会给房价下行增加一定的压力，但是房价的升降与不动产登记两者之间并不存在着相应的关联。总的来说，不动产登记会对居民不动产造成一定的影响，其主要体现在以下几点：一是由于不动产登记的实施需要缴纳相应的税款，特别是针对于具有多套住宅的居民来说不利，会增加缴纳税款的比例，但我国大部分都是属于刚需者，所以并不会对房地产经济带来多大的影响。二是关于旧房屋或者老房屋的继承方面的问题。

四、不动产登记对整个房地产经济的影响

受不动产登记的影响在短时间内房地产经济的影响并不显著，如此一来会对市场上买卖双方的成交心理造成负面影响，买房者会持观望状态，但这种影响是短期的、暂时性的，要基于长远目标进行综合考虑，随着不动产登记的不断推进以及完善化，其利好性必将会日渐显现，虽然房价的背后也会受到国家宏观政策的干预，但是国家并不会过多的对市场运行实施政化操作，更多的是重视房地长行业的健康、稳步发展。不动产登记在整个房地产领域来说还是具备一定的优点的，具体来说，可以确保房地产行业的标准化、规范化、统一化，同时可以利用先进的网络技术来达到实现行业信息的分享机制，弥补房地产行业中的短板，促进房地产行业之间的良性竞争，与此同时不动产登记制度的实施也为后期房地产税的征收铺平了道路，将有利于税收改革制度的实施，除此之外，楼市受不动产登记制度的影响主要体现在以下几点即楼市的理性回归等、投资人数下降以及在短期内商品房会有所增加等几个方面，基于楼市调控视角来看，通过实施不动产登记可以在一定程度上确保个人信息登记予以网络化，而后通过相应的措施来对楼市的存量以及分类等进行相应的调节，以最终达到房地产行业的供求平稳关系，进而以促进房地产行业的进一步发展。

五、结束语

随着我国社会的不断发展，现阶段我国的房地产经济正在稳定、有序的发展，但随着我国房地产改革的不断深入，加之国家已经出台诸多政策并始终贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位，导致不动产登记对房地产经济产生了极其深刻的影响，所以此时需要对房地产经济和不动产登记之间的关系理清、理顺，以进一步促进我国房地产行业的发展。

参考文献

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