浅析房地产企业筹资管理

苏径舟

【摘 要】近年来，我国房地产行业得到快速发展，这不仅关系到社会经济发展的各方面，而且也影响着人们的生活水平，对房地产企业来说是一个难能可贵的机遇。但是，房地产企业要想得以发展依旧需要投入大量资金，以维持企业正常运转，在进行企业投资与开发过程中，仍然存在诸多问题和巨大的筹资压力，降低了企业的融资效率，从而使企业资金无法实现良性循环。文章通过介绍我国房地产企业融资现状，系统分析了房地产筹资管理问题的原因，并提出完善房地产企业融资策略。

【关键词】房地产企业;房地产筹资;筹资管理

【中图分类号】F293.33 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2019）09-0245-02

1 房地产企业筹资管理现状

1.1 银行信贷是房地产筹集资金的主要渠道

银行贷款具有风险较小、资本成本较低及贷款速度较快等特点，是我国房地产企业最主要的筹资来源。良好的企业业绩表示企业有不错的资金信誉和更好的发展前途，让企业更易取得银行借贷，获得更多的外部筹资，但不是所有的银行都愿意为房地产企业提供资金和承担风险，所以房地产企业在选择银行信贷这种筹资方式时也不可避免地要面临筹资风险。但是，从近几年房地产企业快速发展的趋势来看，银行信贷作为房地产企业筹集资金的主要渠道在短期内仍是无法改变的事实。

1.2 房地产信托发展受阻

房地产信托是信托投资公司发挥专业理财优势，聚集若干投资者的资金投资于房地产项目，为委托人获取收益的行为[1]。在一定情况下，房地产信托筹资方式对房地产企业有利。当银行贷款的法律政策处于紧缩状态时，银行贷款的筹资方式就受到阻碍，这时房地产信托就能为企业提供一个更好的筹资渠道，让企业能够顺利完成筹资工作。然而，当采用房地产信托筹集的资金超过一定限度时，也会受到限制，从而制约房地产企业的发展。

1.3 股票或债券筹资使用频率较低

相关政府部门制定了严格的法律政策，导致我国绝大多数房地产企业还无法达到上市条件，所以采用发行股票或债券的筹资方式进行融资的概率较低。房地产债券相对于一般债券来说，具有较高的收益和较好的安全性，但受到国家政策制度的限制，发行房地产债券的企业很少。此外，无论是股票筹资还是债券筹资都会产生一定的筹资风险，导致市场运行机制存在一定缺陷，所以目前我国绝大多数房地产企业一般都不采用这种筹资方式。

1.4 相关法律制度缺乏

房地产企业的筹资活动将会牵涉重要的经济权益，从而对社会资金流向产生影响。近年来，我国颁布了一系列相关的企业筹资法规，但是大部分法规内容不够细致，导致我国缺乏健全可行的法律体系。面对激烈的竞争环境，房地产企业必须有相关的法律作为支撑，才能获得竞争优势，但是目前我国房地产企业的相关法律还存在很多不足，从而导致筹资管理困难重重。

2 房地产企业筹资问题产生的原因

2.1 房地产企业缺乏多层次金融体系

目前，我国房地產企业快速发展，但是仍然面临着很多问题，特别是与房地产企业相关的法律法规还存在不少缺陷。对我国目前房地产体系来说，收益和风险极度不对等，筹资渠道过于单一化，导致整个房地产企业筹资效率低下且面临巨大的融资风险。为了让房地产金融市场服务体系更加完善，房地产金融商品更加全面化，政府部门应该进行适度的宏观调控，以此促进房地产企业健康、稳定发展。

2.2 房地产企业融资结构不合理

房地产企业最优融资结构具有融资成本低、限制条件少及财务利益与风险相适应等特点。通常情况下，企业长期负债与短期负债应在一个合理的比例上，企业负债率不应该高于50%。然而，我国目前房地产企业的资产负债率已经高达65%，导致企业筹资成本提高，企业发展能力受阻。所以，房地产企业应严格控制企业负债率，避免筹资成本和筹资风险增加，从而提升企业筹资效率，促进企业稳定发展。

2.3 房地产市场调节机制和监督管理不足

我国房地产企业不仅面临很多筹资方面的问题，而且与我国房地产金融市场相关的调节机制和法律法规建设并不完善，这就导致房地产企业在筹资过程中面临融资风险。相关政府部门必须及时采取控制措施，降低筹资风险，才能提升房地产企业筹资管理水平，进而提高融资效率。

2.4 房地产企业对融资风险缺乏认识

房地产企业在筹资管理过程中，必须加强企业风险意识，正确认识和科学评估融资风险，并积极采取应对措施。目前，我国很多财务管理人员严重缺乏风险管理意识，不能根据未来环境的变化对预期风险进行分析，也不能真正把握风险的本质，只会不断扩大投资规模，缺乏协调投资风险与融资风险的能力，严重制约了我国房地产企业的发展。

3 房地产企业筹资管理措施

3.1 构建完善的房地产金融体系

目前，房地产企业竞争日益加剧，如何在适当的时间构建完善的房地产金融体系，以此降低企业筹资成本和筹资风险是一个非常值得思考的问题。房地产企业要结合自身情况，遵循市场规律，尽力使企业利益最大化，不断提升市场竞争力。这就要求国家在合适时机放宽房地产企业的上市条件，积极创建多元化的筹资渠道，进一步完善房地产融资体系，降低企业的融资成本和融资风险，提高融资效率，让我国房地产金融业得以快速发展。

3.2 积极发展房地产信托融资方式

目前，房地产信托在我国悄然兴起，无形中给房地产企业注入新的融资方式。虽然目前我国信托机构不多，并且大多数没有得到很好的发展，不能真正起到分散和管理风险的作用，但是根据相关专家预测，房地产信托融资将会成为日后房地产企业融资的主要渠道。因此，相关政府部门不仅要加强房地产信托监管，还要不断规范房地产信托融资方式，从而促进房地产金融市场不断完善。

3.3 促进房地产抵押贷款证券化发展

住房抵押贷款证券化是指将抵押贷款作为担保的债券，通过二级市场转卖给市场投资者，以此分散融通资金和抵押贷款风险。随着社会的不断进步，我们不仅需要促进房地产金融二级市场不断发展，而且要建立相关的调节和保险机制，结合国家相关政策和自身实际情况，实现由储蓄转化为投资，推动我国房地产抵押贷款证券化发展。

3.4 健全和完善法律政策制度

相关政府部门应加强监督管理并规范各种融资行为，防止引发新的金融风险。首先，完善相应的法律法规，为房地产企业创建多元化的筹资渠道，借鉴国外先进管理经验，补充并完善相关法律条例，促进房地产企业不断发展;其次，为了给房地产企业提供更好的资金支持，要不断完善房地产金融市场，合理安排融资结构，不断扩大企业投资规模，以此降低企业的筹资成本和筹资风险;最后，房地产企业必须结合企业自身实际情况，针对性地进行日常融资管理，提高融资效率，进而使企业利益最大化。

4 总论

综上所述，房地产企业的筹资管理影响着企业的整体发展，能够保证日常经营活动顺利进行，让企业能更好地调整结构，从而推动房地产企业快速发展。本文描述了房地产企业筹资管理的现状及存在问题，分析问题产生的原因，并针对具体问题提出解决措施。此外，房地产企业应该结合自身发展实际，加强控制和监督企业资金，建立完善财务风险分析预警机制，使企业充分适应资本市场、风险环境和法律法规的变化，进而推动建立多元化融资渠道，让房地产企业快速发展。

参 考 文 献

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