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仁恒江湾城四期

2018-12-03

城市建筑空间 2018年10期
关键词:江湾套型规划设计

申报单位:

龙信建设集团有限公司

参建单位:

南京仁恒置业有限公司

南京中南工程咨询有限责任公司

南京仁生装饰工程有限公司

武汉凌云建筑装饰工程有限公司

项目技术经济指标(实际竣工指标)

总用地面积:6.5hm2

总建筑面积:24.02万m2

住宅建筑面积:18.09万m2

容积率:2.798

建筑密度:8.96%

绿地率:31.14%

总户数:727户

停车位:地上0辆;地下1417辆

项目整体外观

仁恒江湾城四期项目位于南京市建邺区白龙江西街南侧,乐山路东侧,燕山路西侧,金沙江西街北侧。由01~03、05~09栋共计8栋住宅单体组成,地上18~45层(01号楼18层,02、05、06、07栋45层,03栋42层,08、09栋31层),主楼最高152.7m,工程总造价11.5亿元。

1 规划设计

区位优越,外部交通便捷,总体布局合理,结构清晰,内部动静态交通比较合理,地下空间开发比较充分。

2 建筑设计

1)本项目8栋住宅以超高层为主,形成一排面向江面的超高层住宅群。其中又有适当的层数差别,为江边一组醒目的建筑群。建筑立面造型简洁挺拔,色彩协调,并有适当的细部精细化处理。

2)住宅套型有三室两厅两卫到五室两厅四卫,每套面积200~380m2不等,属高档住宅。套型布置合理、舒适,功能齐全,设有主次卧室、客卧、书房、客厅、独立餐厅、独立衣帽间及多个卫生间。空间宽敞,分区明确,室内各功能空间尺度适宜。

3)室内能获得充足的日照、采光、通风,环境良好。

建筑立面

景观环境

3 环境建设

1)申报资料较为完整。

2)环境关系、功能性、安全性、生态性等要素考虑较周全。

3)规划设计实现度较好。

4 工程质量

1)该项目资料齐全,内容完整,符合要求,其中工程施工质量体现出较高水平,目标明确,管理严格,实施到位,各分部工程通过验收,并获中国建设工程鲁班奖。

2)施工组织管理科学规范。

3)运用住建部10项新技术并获得成果。

5 科技进步

1)项目外保温采用40mm厚发泡水泥板或26mm厚改性膨胀EPS板,屋面采用40mm厚XPS保温板,窗户采用塑钢窗配Low-E中空玻璃及内置百叶遮阳,满足节能强制要求。

2)采用变频中央空调及全热交换新风系统(能过滤PM2.5),提升项目品质。

3)智能安防系统应用较全面。

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