泰康之家·燕园(昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地项目(1#医疗护理中心等3项、3#酒店等5项、4#住宅楼等10项))
2018-12-03
申报单位:
中建一局集团建设发展有限公司
参建单位:
泰康之家瑞城置业有限公司
北京市建筑设计研究院有限公司
上海天华建筑设计有限公司
北京兴电国际工程管理有限公司
鸟瞰图
项目技术经济指标(实际竣工指标)
总用地面积:10.2hm2
总建筑面积:25.7万m2
住宅建筑面积:9.0万m2
容积率:2.2
建筑密度:25%
绿地率:30%
总户数:1830户
停车位:地上50辆;地下1153辆
泰康之家·燕园项目位于北京市昌平区南邵镇,该项目北靠莽山国家森林公园、十三陵风景区,西临白浮泉湿地公园,与北京地铁昌平线南邵地铁站相距1km。该项目是泰康人寿在全国投资建造的第一个落地的高端养老社区,作为旗舰项目,具有较高的规划、设计、施工标准。
1 规划设计
小区总平面采用围合组团式布局,结构合理,疏密有序,并形成良好的院落环境,充分体现了为老年人服务的规划目标。北方地区采用半围合组团布局能很好地处理通风与防寒节能的要求,容积率相对合理,体现节地的同时注重整体环境。
小区交通采用人车分流,停车以地下为主,车行流线合理,步行顺畅,有利于营造老年人交往空间。
各类公建配套也以老年人为目标,设置合理。
建筑立面
中庭
会客区
室内
2 建筑设计
本项目为养老社区,由1栋康复医院,2栋养生度假酒店和6栋住宅组成,建筑立面简洁大方,住宅套型为90~120m2两种,90m2为主力套型。该项目在体现适老性方面比较有特色。
建筑设计优点:住宅采用大面宽、小进深,一梯两户的单元形式,功能分区合理;空间尺度适宜,结构整齐,体型系数小,作为养老住宅舒适性高,采光通风俱佳;在公共空间如电梯前室、楼道走道等部位充分考虑适老化,户内厨房、卫生间也充分考虑老年人需求。
3 环境建设
1)贯彻居住、诊疗康复、公共交往综合性养老社区规划设计理念,具有养老产业示范带动作用。
2)无障碍设施、公共交往空间、儿童亲子交往空间的适老性、舒适性因素考虑较周全。
3)养老社区配套要素、医疗、交往、家庭亲友聚会等综合性建设理念贯彻较好。
4)申报资料较完整,环境关系、功能性、安全性、生态性要素考虑较为周全。
5)景观效果与整体环境相匹配,规划设计实现度较好。
4 工程质量
1)该工程获得北京市结构长城杯群体金奖。
2)该工程采用多项新技术,如Low-E玻璃、雨水利用回收系统、太阳能预热、智能安防、PC预制构件等。
3)该工程为高端养老项目,工程质量体系健全,工程质量受控。
5 科技进步
1)外墙采用80mm厚岩棉板,屋面采用110mm厚泡沫混凝土保温,外窗选用断桥铝合金玻璃窗,社区中心中庭天窗采用自动遮阳窗帘。
2)采用低温地板供暖,分户计量,自动调温。
3)采用闭式承压间接式太阳能集热系统,利用太阳能热水为热水锅炉预热热源。
4)卫生间、厨房采用无动力风帽排风,医院、会所设置新风系统。
5)铺装渗水地面,利用下凹式绿地等措施加强雨水渗入地下;采用节水器具节水。
6)选用节能灯具及节电设备,智能照明控制。
7)项目为装修一体化工程,使用多项预制构件。
8)物业管理及安防实现智能化。