中海鹿丹名苑

申报单位：

深圳市毅骏房地产开发有限公司

参建单位：

筑博设计股份有限公司

中国建筑第五工程局有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：4.7hm2

总建筑面积：26.018万m2

住宅建筑面积：18.38万m2

容积率：4.1

建筑密度：28.5%

绿地率：30.05%

总户数：1534户

停车位：地上67辆；地下1623辆

中海鹿丹名苑项目位于深圳市罗湖区，属于旧改拆迁区综合改造项目，是深圳市一项重大民生工程，也是深圳市推行装配式建筑政策后的第一个落地项目。项目包括11栋住宅楼、1栋幼儿园和1栋商业配套。11栋塔楼中， 8号和9号楼为超高层商品房住宅，建筑面积约3.4万m2，剪力墙结构，采用工业化方式建造。其他塔楼为回迁房，建成后移交政府。

1 规划设计

1）该项目规划采用点式住宅，套型设计注重通风。住宅朝向注重景观环境，精心设计视线通廊，使大部分套型均有较好的景观朝向，由于采用超高层住宅设计，室外活动场地充足，绿化环境良好。

2）采用地下双层停车库，室外路面环境良好，活动不受机动车干扰，消防通道满足设计要求。

2 建筑设计

1）采用一梯两户、一梯四户、一字形、蝶形、Y字形等多种单元平面形式，通风良好。

2）套内空间布置合理，厨卫关系良好。

3）公共空间、交通组织、管线布置紧凑合理。

4）结构空间灵活可变。

5）采用铝模施工及一体化装修，并应用BIM信息技术。

3 环境建设

1）充分利用周边景观资源，安排视线通廊。

2）利用地块内部空间形成中心庭院，兼顾中西合璧风格。

规划平面

建筑立面

室内实景

装配化施工

3）将四季景观、植物多样性与场地地形、方位、功能相结合。

4）将历史文化和传统融入环境景观设施和绿地布局中。

5）充分体现科技含量，设置全面雨水回收系统、人性化照明系统、全智能互动景观小品和行为提示系统。

6）景观环境整体施工深入贯彻设计理念和方案，整体效果良好。

4 工程质量

1）工程施工过程及竣工验收资料齐全完整，符合要求。

2）主体结构、围护结构、环境、设备综合质量达到验收规范要求。

3）施工质量管理与保障制度健全，施工措施完善，施工技术较先进，采用装配式结构设计，装配率达50%以上。

5 科技进步

1）8号和9号塔楼采用预制凸窗、楼板、楼梯共2500件预制构件。采取定制化装修，并采用全屋净水系统、除霾防PM2.5系统、24h热水供应系统和新风置换系统。

2）围护结构节能及采暖系统 东西向外墙采用无机保温砂浆内保温；屋面采用挤塑聚苯板倒置式屋面；东西向外窗采用穿孔铝板遮阳。

3）居住环境 厨房油烟统一排至屋面。

4）水资源利用及节水措施 采用雨水收集回用系统，用于绿化浇灌、道路冲洗和景观补水等；采用透水砖作为路面铺装材料。

5）节电措施 采用高效节能灯具和配件；地下室采用光导管采光技术。

6）智能技术应用 采用智能化安防、管理和信息系统。