不动产登记制度下完善农村不动产测绘工作的方法

【摘要】近年来，我国房地产行业快速发展，在不动产登记制度的背景下，不断改革和推进，从而使人们对不动产登记相关工作的重视度有所提升。为了能够提升不动产登记制度实施有效性，需要采取一定的措施完善农村不动产测绘水平，从而为制度实施提供良好的条件。本文对不动产登记制度下，农村不动产测绘工作进行深入的研究，旨在提升我国农村不动产测绘水平，促进房地产行业的稳步发展。

【关键词】不动产登记；制度；完善；测绘

随着我国土地规划的不断改革，不动产登记成为了重要的工作内容，其在一定程度上关系着土地资源是否合规合理，对土地资源是否能够合法使用也有很大的影响。近年来，我国社会经济不断发展，在全国范围中，不动产登记制度已经逐步开展，并取得一定成效，这位我国实施发展物权法提供了十分有利的条件。为了能够进一步完善不动产登记制度，促进农村不动产测绘工作水平的提升，相关管理部门需采用一定技术手段，不断完善测绘管理体系，明确测绘流程，从而保障不动产测绘的数据能够真实、有效，促进不动产登记制度在农村的全面贯彻和实施。

1、不动产登记制度下农村不动产测绘工作重要性分析

在农村实施不动产登记制度过程中，不动产测绘工作十分重要的内容之一。测绘工作主要包含了房屋测量、占地测量以及宗地测量等，通过测量获取地理位置和空间位置相关数据。不动产登记制度下，农村不动产测绘工作重要性主要体现在以下几点：首先，针对不动产登记制度，测绘工作所获得的各项数据信息是开展各项工作的基础材料，在相关法律中也规定：在不动产登记和变更中都需要測绘数据作为支撑资料。在不动产获取数据并被采用，那么就具备了相应的法律效应；其次，在不动产登记相关部门办理产权登记和转移过程中，可能会存在产权方面的纠纷，此时通过不动产测绘相关数据作为支撑，有效完善不动产测绘工作，会在一定程度上加强不动产有效性管理，在法律层面上保障利害关系人的合法权益。特别是在农村，产权方面纠纷较多，和规划的管理方式能够提升办事效率；再次，在获取不动产测绘相关数据之后，和不动产登记资料进行整合，能够保障特定区域房屋类型按照标准执行，使相关部门能够快速掌握农村房屋相关指标，提升农村土地规划的科学、合理布局，从而推进农村建设发展；另外，不动产测绘工作的深入，深入研究农村不动产的产业布局，优化经济发展和资源合理配置，加快农村建设化发展进程，对于发展农村经济具有十分重要的影响；不动产测绘的数据成果能够为不动产开发、抵押以及评估和征收等工作提供数据依据，使各项工作能够依法依规开展[1]。

2、不动产登记制度下完善农村不动产测绘工作相关策略

2.1深入研究不动产测绘相关技术

针对农村不动产测绘相关工作，先进的测绘技术能够保障测绘工作质量，提升测绘工作的有效性，促进不动产行业发展。随着我国科学技术的不断研发和转型，在不动产测绘工作中也引进了许多先进仪器。在农村不动产经济快速发展的背景下，测绘工作量也有了大幅度的增加，在新时期对不动产测绘质量要求也有所提升，农村不动产测绘工作面临着巨大挑战。在实际测绘工作过程中，需要深入研发测绘新技术，加强研究的力度，在工作期间总结经验，克服影响测绘效率和质量的因素，保障测绘相关数据真实可靠、准确无误。另外，还需要加强研究测绘数据的管理力度，建立完善的系统，准确、有效处理大量测绘数据，从而提升农村不动产登记效率。采用GPS全球仪，准确定位房屋位置，在卫星系统上准确标注，绘制土地详图以及路网图，职能管理路口、接到等多个信息。自定义坐标，提升土地规划的合理性，并为不动产测绘工作提供数据支持，应用无人机能技术，人工智能分工，提升工作效率。

2.2加强测绘工作人员专业度和素质培养

不动产登记制度下的测绘工作要求较高，十分严谨，需要测绘工作人员保持高度集中，需要测绘人员具有较强的专业技术以及较高的职业素养，从而促进不动产测绘工作快速开展，保障不动产测绘数据的准确度。提升相关人员专业能力和综合素养可以从以下几方面着手：首先，加强工作人员专业技术的培训，更新技术知识，使工作人员掌握最先进的技术手段，在上岗之前，了解农村不动产测绘标准规范以及测绘过程中需要注意的事项，精准化管理，遵守标准规范，从而提升专业技能；其次，提升测绘人员职业素养，通过开展交流会及宣讲会等，提升测绘人员的责任感和对测绘工作的认识度，从思想到行为按照规范执行，严格要求自己，提升法律意识，从而提升测绘人员综合素养。在国内各大高校开展测绘专项讲座，吸引优秀人才，为测绘队伍注入新鲜血液[2]。

2.3加强测绘相关部门的管理

在不动产登记制度逐步落实过程中，在一定程度上增加了不动产测绘工作量，使农村不动产测绘工作迎接巨大挑战。在此背景下，不动产测绘工作中存在的问题逐步凸显。针对此问题，需要明确测绘相关管理部门的职责，按照测绘精准性原则严格管理不动产登记和测绘工作。结合我国现阶段不动产登记制度的落实情况可知：房屋测绘和土地测绘为主要问题所在。因此，不动产测绘管理部门需要明确各个部门、单位的管理权限和范围，结合测绘工作的实际情况，选择合理的测绘技术和测绘方式，从整体上，划分房屋测绘登记结构，将职能和结构有效融合，从而进一步明确政府部门的职责，提升我国不动产测绘工作的水平和效率[3]。

结语：

综上所述，不动产登记制度下，完善不动产测绘工作十分必要。特别是在农村，近年来，我国农村不动产经济发展迅速，随之而来的问题也逐步凸显。完善农村不动产测绘工作主要可以从加强测绘新技术研究、加强测绘相关部门管理以及提升测绘人员专业能力和综合素养等多个方面着手，结合实际情况，有针对性的制定测绘方法，选择合理的测绘方法，为不动产行业发展提供真实、有效的数据依据，从而促进行业的不断发展。

参考文献：

[1]陈洪飞，陈志刚.不动产登记制度下如何完善不动产测绘工作[J].中国高新区，2017.

[2]陈文理.不动产登记制度下如何完善不动产测绘工作[J].城市建设理论研究（电子版），2017.

[3]吾拉伊木江·吾普尔.浅谈农村房屋不动产登记中的测绘工作[J].中国高新区，2018.

作者简介：

易丁山（1980-），男，汉，湖南安化县，本科，助理工程师，研究方向：不动产相关方面。