城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨

王文珅

摘要：当前形势下我国测绘事业的快速发展，为城市建设效果增强带来了保障作用。实践中为了完成好城市建设工作，充分发挥地籍测绘与不动产测绘的实际作用，则需要对其中的问题加以探讨，从而为城市的更好发展提供专业支持，实现对丰富测绘成果的科学运用，避免城市发展质量、测绘工作落实效果等受到不利影响。基于此，本文将对城市地籍测绘与不动产测绘中的问题进行系统阐述。

关键词：城市;地籍测绘;不动产测绘;问题;发展质量

结合城市的建设状况及测绘事业发展要求，注重对地籍测绘与不动产测绘中的问题分析，可使相应测绘工作开展更加高效、科学，充分发挥地籍与不动产测绘的实际作用，为城市建设与发展中注入更多活力。因此，在细化城市测绘方面的研究内容过程中，应给予地籍测绘与不动产测绘更多的关注，深入探讨其中的存在问题，找出相应的措施加以处理，进而使城市建设中的测绘工作落实效果更加显著，实现对丰富测绘成果的科学应用。

1 地籍测绘与不动产测绘概述

1.1 地籍测绘概述

地籍测绘主要包括地籍控制测量、界址点测量和地籍图测绘。实践中通过对常规地面测量方法、卫星定位方法以及卫星和地面测量技术、摄影测量等技术科学使用方面的思考，有利于增强地籍测绘效果，为城市科学建设目标实现及长效发展等提供专业支持。同时，通过对地籍测绘引入及应用方面的综合考虑，有利于丰富测绘领域发展中的技术内涵，实现对地籍图的科学应用，确保现代城市在实践中的建设与发展状况良好性。

1.2 不动产测绘概述

不动产是指具有权属性质的地块和其上建筑物的总称。在加强不动产测绘的过程中，需要重视测绘学科专业理论知识的整合利用，并在工程测量学的支持下，完成好不动产测绘作业，为城市建设效果增强及内容丰富等提供必要的支持，更好地促进测绘领域发展。同时，在良好的测绘理念、测绘机制等不同要素的配合作用下，可使不动产测绘质量更加可靠，完成好相应的测绘作业计划，更好地体现出城市发展中不动产测绘的利用价值。

2 城市地籍测绘与不动产测绘中的问题分析

2.1 测绘技术合理运用不够重视

在城市地籍与不动产测绘作业开展中，由于对测绘技术合理运用缺乏足够的重视，导致相应的作业计划实施效果不显著，影响着测绘成果的利用价值。具体表现为：（1）由于对GPS测绘技术、遥感测绘技术等引入及作用发挥重视程度不够，使得地籍测绘与不动产测绘在城市建设应用中的问题发生率有所加大，难以满足测绘作业开展中的精确测量要求;（2）受到测绘技术合理运用不够重视的影响，使得城市地籍测绘与不动产测绘效果、应用质量等缺乏技术保障，阻碍着现代城市的可持续发展，制约着测绘作业中的技术水平提升。

2.2 测绘机制有待完善

通过对城市建设状况及发展要求的综合考虑，在进行地籍测绘与不动产测绘作业的过程中，因既有的测绘机制不够完善，应用中缺乏适用性，导致测绘作业开展未能达到预期效果。具体表现为：（1）由于对精细化及创新理念在地籍测绘与不动产测绘中的运用缺乏考虑，使得与之相关的测绘机制有所落后，给城市建设中的测绘效果产生了不利影响;（2）当测绘机制并不完善时，会使城市地籍测绘与不动产测绘作业开展中缺乏科学指导，无形之中降低了这些方面的测绘效率。

2.3 其它方面的问题

基于城市地籍与不动产测绘的研究，也需要了解这些方面的存在问题：（1）由于部分测绘人员的专业能力不足、责任意识有待强化，致使地籍测绘与不动产测绘作业计划实施中缺乏专业支持，会降低这些方面的专业化测绘水平;（2）因既有的测绘体系不健全，使得地籍及不动产测绘作业开展缺乏有效性，影响着测绘成果利用价值、城市建设质量等。

3 加强城市地籍测绘与不动产测绘问题处理的相关措施

3.1 重视测绘技术的合理运用

在促进城市建设事业发展、充分发挥地籍测绘与不动产测绘的实际作用过程中，需要从技术层面入手予以应对。在此期间，应做到：（1）重视GPS测绘技术的引入及高效利用。GPS测绘技术与传统人力测绘或者是其它一些测绘技术相比，不仅能够节约人力资源，也能够尽可能避免消耗过多的物力以及资金，增强地籍测绘与不动产测绘中的定位准确性;（2）加强遥感测绘技术使用，为城市地籍测绘与不动产测绘方式的不断优化提供技术支持，满足这些方面测绘问题科学应对要求，获取参考利用价值大的测绘成果，并为现代城市发展中带来更多的促进作用;（3）启用低空无人机高精度倾斜化摄影技术方案了解所测城市地籍和不动产面积，结合无人机的续航能力与成图精度对航摄区块进行划分，做好靶标控制点的布设工作。与此同时，需要在兼顾效率的基础上制定可行的无人机航飞方案，确保片重叠度能符合六项标准要求：第一，将航向的重叠度控制在65%到85%以内，最低不得小于60%。第二，将旁向的重叠度控制在45%到80%以内，最低不得小于40%。第三，像片旋的偏角不得超过15°。第四，必须在保证相片航向与旁向的重叠度符合标准要求的基础上将最大的旋转角控制在25°以下。第五，航向覆盖越过摄像区边界线的基线不得少于两条。第六，旁向覆盖越过摄像区边界线的像幅不得少于50%。准确把握这六项标准方能有效确保测绘结果的精确度。

3.2 注重测绘机制的不断完善

通过对城市地籍测绘与不动产测绘现状的分析与考虑，为了降低这些方面的测绘问题发生率，则需要对测绘机制的不断完善加以思考。在此期间，应做到：（1）将精细化及创新理念融入到地籍测绘与不动产测绘机制形成过程中，不断完善这类制度，使得城市发展中测绘作业开展更具合理性;（2）当城市地籍与不动产测绘机制逐渐完善后，需要将其执行到位，满足相应测绘作业高效开展要求，给予城市建设中的测绘事业科学發展更多支持。

3.3 其它方面的处理措施

为了实现对城市地籍测绘与不动产测绘中存在问题的高效处理，也需要重视这些处理措施的配合使用：（1）积极开展专业性强的培训活动，实施好激励与责任机制，强化测绘人员的责任意识，提高他们的基本素质与专业能力，从而为城市地籍与不动产测绘方面的专业化水平提升打下基础;（2）健全地籍测绘与不动产测绘体系，将其执行到位，满足相应测绘作业高效开展要求，全面提升城市在未来实践中的发展潜力，保持丰富测绘成果良好的利用状况，为城市建设中的测绘目标实现提供更多支持，并使地籍测绘与不动产测绘在实践中的作用效果更加明显。

4 结语

综上所述，通过对不同问题的分析与处理，有利于实现对地籍测绘与不动产测绘的科学应用，满足现代城市科学建设要求，获取准确性良好的测绘结果。因此，未来在提升城市地籍测绘与不动产测绘水平、增强相应测绘工作落实效果的过程中，应加深对这些方面测绘中存在问题的重视程度，并在切实有效的措施支持下进行及时处理，从而为现代城市的可持续发展打下基础。

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