都市报房地产报道的精确反映与理性引导

胡霞利

【摘 要】房地产报道是都市报经济新闻报道的重要领域之一，其关注面广，社会影响大。去年以来，国家宏观调控政策密集出台，各地楼市迎来巨大行情，特别是全国一线和重点二、三线城市，市场陷入狂热局面。本文以此为背景，以《新安晚报》“触摸楼市温度”专题报道为例，分析了都市报房地产报道如何在民生视角下，既客观鲜活反映市场，又在舆论上进行理性引导的。

【关键词】房地产报道；精确反映；舆论引导

房地产新闻是经济新闻报道中的重要领域之一。其牵涉面广、关注度高，同时专业性强、社会影响大，在为政府提供决策参考，为百姓提供置业服务，为房地产企业提供行业参考等方面发挥的作用较大。因此，在进行报道时，不能下“随手棋”，对采编要求颇高。

2016年3月1日，《新安晚报》刊登了4个版的“触摸楼市温度”专题报道，引起业内人士和广大读者的广泛关注。这组报道通过市场现象、梳理数据、专家采访等多个维度反映合肥以及全省楼市发生的“大行情”。对国家宏观政策调控之下的楼市进行了市场上的精确反映和舆论上的理性引导。

一、精确反映：狂热的市场发生了什么？

从2015年底开始，合肥楼市开始启动一波“大行情”，房价大涨，成交火热；到2016年初，这一行情持续发酵，呈现出史无前例的局面。这对于房地产新闻来说，是一条“大鱼”。而从老百姓的视角去报道，用体验的方式去感受百姓的酸甜苦辣，则会使报道富有人情味，更接地气，让报道严肃而活泼。

“触摸楼市温度”专题报道从普通人身边的现象和体验说开去。过完年之后，房子、房价成为全民话题：无论是小区里带孙子的大爷大娘，或是各行各业的精英，几句话就能聊到房子上来。这是因为，合肥楼市出现了多年难得一见的暴涨行情。这次的房价涨幅之大，甚至关乎到财富与阶层的升级或是更迭。

这些个体体验的背后，市场发生了什么？通过采访发现，无论是一手房，还是二手房市场，都出现了一些不同于以往的景象。比如一手房市场，竟然出现买不到房的情况：开发商只开张不开盘，大多捂盘不卖；等到少数开盘的，买房还得拼关系和运气，关系不硬、运气不好，有钱都买不到房。以前开发商为了卖房可谓费尽心思，对客户百般讨好，各种促销，现在卖房子还要绑定车位销售，想买房先得买车位；不仅如此，车位价格还远高出市场售价，有的甚至高达50万元的天价。

二手房市场也出现很多奇葩现象，比如卖家反悔如翻书，因为房子一天一个价格，一些房主本来已经与买主达成协议，但要么坐地起价，要么直接毁约不卖。确实，同样的房源，过完一个春节，涨价达数十万。这样的涨幅，换算成合肥人的收入，确实十分可观。对于财富的追逐是人的天性，毁约量剧增也就不难理解了。

这样的市场现象，通过记者的观察，以及老百姓的经历，以白描的手法呈现出来，十分鲜活。这一报道手法让专业理性的房地产报道有了血肉之躯，在人物化的叙述方式中，房地产报道找到了与大众心心相印的一个结合点，让人读来津津乐道、感同身受。其实不少读者对经济新闻都有个刻板印象，觉得经济新闻就是“数据加分析”，专业有余可读性不强。而如果稿子里能多“见到人”、“说人话”，则贴近性会高很多。

二、理性剖析：誰才是行情背后的推手？

清华大学博士生导师李希光说过，真理没有媒体力量的传播，也是软弱的；谬误如果善于包装，借助媒体的力量，也会产生强大的力量。媒体报道要通过现象抽丝剥茧分析背后的本质，要对真理与真相孜孜以求。

一篇好的房地产报道，必然是要将宏观调控背景与微观报道结合起来观察的。除了要能“沉得下去”，从一线观察最直观、最细致的现象，还要能“高看一眼、深挖一层”。

房地产新闻要从深层次去捕捉，以专业的角度去审视行业的发展，而不是停留在肤浅的表面上，被喧嚣的概念和市场迷惑而人云亦云。记者要善于从宏观的角度来看微观的细节，站到审视行业和挖掘现象背后本质的高度，才会产生宽泛的新闻视野。

合肥楼市的这波暴涨让人始料未及，短短两三个月时间，部分区域房价上涨超过50%。站在全国大环境来看，合肥的表现也让人惊讶。因为多方数据统计显示，合肥房价涨幅在全国都是居于前列，甚至赶超了一线城市的涨幅，成了领涨的代表城市。

这一切是为什么呢？背后原因是什么？这是老百姓急欲解开的疑惑，也是行业内大家探寻的问题。

报道通过采访市场各相关方，包括市民、从业者、专家等，厘清了政策刺激作用（政策不断降低购房门槛和成本）、合肥的城市吸引力（合肥是安徽人的合肥）、市场供求关系（合肥库存阶段性低）、货币贬值资金寻求出口（除了房产百姓无更好的投资渠道）等方面原因。

原来这些就是合肥楼市这波行情的背后“推手”。这些原因，有的是具有普适性的市场规律，有的则是合肥这个城市的“小生态”因素，让读者能清晰地看待合肥楼市热的形成原因。

三、正确引导：狂热市场下要有冷思考

房地产报道从来不是纯粹的经济新闻。它具备意识形态属性，需要承担社会责任和舆论引导功能。因为房价正在上涨或预期上涨的新闻报道通过影响受众预期，进而间接影响房地产市场，推动房价指数上升，房价指数的上升反过来又进一步影响新闻媒体的报道立场，形成螺旋式上升，影响宏观调控政策效果。

正是因为房地产报道对于市场的引导作用可能强于其他报道领域，如房价走势等，如果记者误导，公众就会盲目跟风。这就需要记者有较强的市场分析能力，报纸有较强的舆论引导力。在市场过热时，应发出警示。针砭时弊，及时发出建言，是房地产报道观照民生、引导市场健康发展的一个重要内容。

本组报道反映的市场时期，合肥楼市正陷入疯狂，如何引导受众理性看待，成为十分必要的事。不管是什么原因导致了合肥楼市的这一表现，让人不能忽视的一点是，合肥楼市已经开始出现泡沫，市场有非理性过热风险。市场潜在需求被提前透支，房价上涨偏快，不远的未来市场是否会发生逆转？是否存在崩盘的可能？开发商也好、政府也好，是否应该在冷静思考下做些未雨绸缪的打算？高涨的房价下，年轻人如何在这个城市安放自己的青春？老百姓如何摆脱恐慌，是该加紧出手还是该放慢入场的脚步？这些都需要探讨。

报道采访了多位专家，基于当前的市场表现以及各种影响因素给出一定的市场分析和预判，指出目前合肥房价是区域性结构性行情，出现大涨的是部分区域部分楼盘，其他楼盘则是常规上涨，并提示未来行情仍将继续分化。同时建议政府相关部门如果市场持续高烧，应该出手调控。而对于老百姓来说，是否出手还应该量力而行，要结合自己的实际需求和经济条件。报道以此实现了通过读者视角以理性宏观的眼光审视问题，树立房产报道的权威、公信力，也引导了各界冷静而理性地对待房地产市场。

（作者单位：新安晚报社）

责编：周蕾