探究房地产金融创新面临的突出问题与对策

务孟站



探究房地产金融创新面临的突出问题与对策

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摘要：房地产金融，从广义上来看，是指和房地产企业相关的所有经济活动；从狭义上看，是指一些具体的形式，譬如房地产公司的上市、发行债券等。房地产金融创新是指在房地产金融体系中出现的新的产品、产品流程等。在房地产不断发展的过程中，房地产金融对其有着十分重要的影响，与此同时，房地产金融创新也面临着越来越多的重要的问题。所以，为了更好的促进房地产的发展，促进社会经济的进步，就一定要解决这些问题，更好地完善金融体系。因此，本文对房地产金融创新在现阶段面临的具体问题作了详细的阐述，并提出了相应的对策。

关键词：房地产金融；金融创新；问题；对策

受我国宏观调控政策实施的影响，房地产金融也必须要随之发生诸多改变，所以，改变的方式和发展的方向也就十分重要。创建一个系统的经营体系，是决定房地产发展的重要因素。要想使房地产更快更好地发展，就必须要有各种金融产品来满足消费者的需求，开展更多有利于企业增加利润的业务，因此，房地产在确定金融体系时，必须要结合我国的具体情况充分关注社会的经济环境，以及房地产行业的整体发展，使金融体系促使房地产行业更快更好地成长。因此，房地产行业一定要加强对金融创新的重视。

一、房地产金融创新存在的问题

现阶段，要想使房地产的规模不断扩大、结构不断完善，就必须要更加关注房地产金融的创新。据调查，随着国家宏观调控的推行，政府对房地产行业又实施了一些和以往不同的制度，但是，现在房地产金融创新的体制和策略存在很强的滞后性，导致房地产发展的并不健康、完善。所以，房地产金融创新一定会出现不少严峻的问题，具体体现在：

（一）金融创新产品缺少科学性

现如今，中国房地产金融创新的产品十分缺乏创新性，依然缺乏一个多样性、专业化的金融体系。房地产金融创新产品的品种十分缺乏，各个产品之间十分相似，大同小异对于产品的创新主要体现在产量的增多，而不是对每个产品的质量的追求，并不关注产品的独特性，与该行业相关的一些金融手段的筹集资金的用途很小。而且，房地产行业对金融创新产品的制作依然有许多不科学的弊端。比如说，房地产的信贷功能，与房地产有关的贷款产品存在的时间很短，在现在的金融市场上，能够存在两年多的有关房地产的信贷产品十分罕见，百分之六十都是一年以上，两年以内。例如，2010年，有关房地产的借贷产品存在的时间大概为1.75年。受房地产特定的某种属性的影响，所以与他有关的信贷产品存在的时间都要短于其投资的时间。所以，房地产要想解决克服资金这一难题，依旧面临很大的难度。该产品上市的最佳时期是在2009年和2010年的一月份到六月份，但是由于该产品存在时间短的特殊性，通常大约2年上下，所以，2011年和2012年的一月份到六月份是该产品结算的最多的时候，这一问题导致了房地产公司经常存在缺少资金的问题。

（二）资金规划缺少合理性，抑制金融创新

如今，我国房地产行业筹集资金的方法仍然比较落后，这是房地产金融创新中最关键的问题。在中国市场上，关注房地产发展的人很少，大家一般都不看好房地产行业的发展，对该行业的投资特别少，所以，部分房地产金融产品，比如说股票、基金等的发展十分落后，其中最为严重的是房地产信贷方面，致使房地产在相关银行中负有整个银行百分之八十五以上的资金压力。根据现在的发展情况来看，国家银行的资金迅速调转功能已经面临着许多问题，资金的流动性差，这也给房地产金融体系造成了比较多的困难，而且，现在许多房地产金融创新的新型产品大部分要求比较多，并且这些产品的风险大，这也就导致了很多房地产企业没有能力进行参与。资金方面的不完善也就严重影响了金融创新的进步。

（三）市场发展缺少平衡性，阻碍金融创新发展

在中国，房地产相关的金融市场主要分为两个级别。一级市场的发展速度较快，但是在一定程度上缺乏信用度；二级市场最近几年虽然在某些程度上有些发展，但是规模非常小，发展程度还十分有限。所以，我国房地产金融市场不能满足投资者和消费者两者的需求，只靠银行资金来维持的房地产金融极其容易出现困难重重的现象，严重阻碍了金融创新。

二、房地产金融创新的应对措施

（一）实现金融创新产品科学化

因为我国房地长金融创新产品的种类少、质量差，所以在很大程度上抑制了金融创新的进程，因此，房地长行业要时刻关注对金融创新产品的丰富。房地产可以通过对金融创新产品的丰富来吸引投资者、消费者的注意力，从而促进与房地产有关的股票、债券等的发展，随着投资者和消费者的关注，企业的资金在一定程度上得到了解决，在贷款产品方面，可以通过延长它的期限来筹集更多的资金。比如说，可以把与此相关的金融产品延长到两年半以上，将房地产贷款产品的平均时间延长为1.98年。这样，通过此类产品的推广，会的到很多的关注，从而会有越来越多的资金流入房地产市场，房地产相关的资金紧缺问题就得到了很大程度上的缓解，因此，房地产金融创新也就拥有了良好的发展空间。

（二）资金规划合理化

在资金的规划方面，我国可以借鉴其他发达国家的经验，实现资金规划的合理化。例如，我国相关政府部门可以通过成立房地产贷款担保协会，因而房地产可以得到大量资金的支持，缓解资金紧张的局面，从而促进房地产资金的合理规划。现在，我国正处于社会主义初级阶段，我国公民的总体收入水平逐步上涨，但是居民的平均生活水平还有待提高，社会底层人员所占比例依然比较大，所以，就一定要依靠担保机构来实现贷款操作。其次，房地产相关的行业可以与其他的比较大规模的行业相结合，比如说保险行业，房地产可以通过此种方式来进行自己筹集，同时也可以尽量的规避金融方面的问题，从而达到合理规划自己的目的。

（三）优化金融市场结构

要想拥有一个健全的房地产金融市场，就必须要促进每个级别市场的健康发展，所以，相关政府部门既要重视一级市场的快速发展，也要增加对二级市场的重视程度。依据现实情况，房地产金融二级市场没有得到充分的发展，各级别市场的进步程度差距很大。所以，为了优化金融市场结构，就必须要每个市场进行合理的分工，比如说，一级市场主要负责贷款方面的产品，二级市场则可以把精力都投放在证券等产品上。通过对金融市场结构的优化，缩小一级市场和二级市场发展差距，一定会加快金融创新的进程。

以上几个方面，主要是对房地产金融市场提出的要求，为了更好地促进房地产金融创新的发展，还要注重金融风险的防范工作。只有及时、准确地发现金融风险，提前做好准备，才能更加有序地促进房地产金融的发展。

结束语：房地产金融的发展在房地产发展发挥的作用日渐增大，所以，国家政府相关部门以及房地产行业要重视房地产金融创新的进步。根据上文分析可知，我国房地产金融创新依然存在很多重要的问题，房地产要想更快更好地发展，首先要解决上文提出的相关问题，并且要提高自身能力，确保在以后金融创新的进程中能够规避金融风险，从而促进房地产行业的快速发展。

参考文献：

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［3］郑印霞，邵四华.我国房地产金融发展趋势与创新研究［J］.中国房地产金融，2011，02：6-10.

［4］周文.宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响［J］.湖北经济学院学报，2014，04：25-30+44.

作者单位：（杭州众安置业有限公司）