我国房地产经济和国外的比较分析

刘宏锐

【摘 要】房地产经济对我国的经济增长有着很重要的价值。同时，房地产经济让我们生活的水平得到了提高。对于我国现阶段的房地产经济而言，存在着一系列的问题，我国也从外国得到了一些启示。只有彼此相互学习才能共同进步，共同促进。

【关键词】房地产经济；我国；国外；分析

一、我国房地产经济现状分析以及发展趋势

1.我国房地产经济现状分析

近几年，我国的房地产事业飞速的发展。当然，房地产事业在发展的同时也在促进我国经济的整体发展。但是，在房地产飞速发展的同时，也许是由于发展的过于迅速，导致一些问题慢慢出现了。对此，我国加大力度进行管理，但是，依旧没有什么明显的效果。现在的土地资源十分宝贵，虽然我国地大物博，但是对于飞速发展的今天，城市化特别严重，导致土地资源过少，就导致土地价格上涨的厉害。我国相关部门一直在参与管理，但是，一直没有什么起色。现在有一种说法叫做房地产泡沫，指的就是房价已经远远偏离了其原本的价值，也远高于居民的收入水平。其解决方法就是采取观望的态度，这样就会降低开发商的要价，会出现开发商降低要价的情况。

2.我国房地产经济发展趋势

虽然现在是房地产泡沫时期，但是，要想使房地产经济变得健康、稳定，首先要了解房地产的市场。对于目前的生活压力，尤其大城市的生活节奏导致了人们的生活围绕着房价转来转去，有些人为了买房奔波了一生，对此，我认为应该大力推行一些经济适用房，个人住宅的面积不需要那么大，由于现在计划生育的原因，导致家庭的人数一般是3人或者4人。因此，多推行一些60至80平方米的住宅会大大受到人们的欢迎，当然，只有适合大众的楼房才能得到人们的青睐。

二、外国房地产经济分析

1.外国房地产经济

对于我们的邻居韩国来讲，我们国家出现的房地产经济问题，韩国表示他们也出现过。韩国分析他们出现问题的原因在于：韩国的土地资源过少但是人口又相对过多，以及大量的投机者的参与，而且还是在媒体方面的报道之下导致韩国的房地产经济不景气。对此，韩国进行了一系列的措施来解决。加强对房地产市场的管理，加大住房的税收价格，对于拥有第二套房子以及第三套房子的人加大收税率。同时提出为贫困者的住房优惠，贷款的年利率降低，同时，增加对贫困者的经济补助等等。

对于美国、英国等发达国家在以前也出现过现在的情况，但是，他们的管理就是控制住房的价格以及控制住房的数量。对于那些投机者，进行了政府的干预，严格的制定规划，以法律的标准严格进行要求，而不是人情价格以及人际交往的价格。同时，美国等发达国家在进行房地产市场规划的同时，为了降低房价以满足更多国民的需求，从而限制了地方政府的利益取得，减少了地方政府的收入，从而控制房价，更利于国民的利益。

2.我国与国外房地产经济进行比较以及相互的影响

在韩国的房地产市场管理下，中国相比之下的管理情况并不完善，对于增加的房子的税收情况并没有严格的表示，税收的价格过少根本就没有多大的用处。同时由于中国的人民币增值的情况过于明显，许多国外的投资者在中国买房，增值之后再进行出售，导致我国经济受到了严重的损失。我国应该想国外限制外资的投入，以及加大购买第二套房以及第三套房的税收价格。

美国和英国等发达国家的国民在购买住宅的时候消费的价格仅仅占用了国民生产净值的一半左右，而我国不是这样的，我国的房价高，我国人口的基数也大，管理自然也就不容易，但是，要知道的是我国国民用于房地产的消费价格占用的国民生产净值的比例越高，我国国民的生活负担就越重，生活节奏也就越快，不利于我国国民的生活健康。

三、如何促进我国房地产经济

1.健全经济体系

先要确保我国房地产经济能够健康稳定的发展就要健全房地产经济体系。与发达国家相比，我国的房地产市场依旧不够成熟。国家相关部门要进行调整才能使我国的房地产供求平衡。我国相关部门要维护市场的秩序，由于目前的房价十分高，早就超过了普通家庭能够承受的范围，因此，相关部门应该对此进行定时的数据登记，将住房的交易价格进行详细的记录，随后，与土地价格进行比较，得出一个合理的价格进行制定，不得超出规定的价格范围。这是为了实现房价的控制，有利于预测房价的走向，同时，有利于规划房地产的市场。

金融与房地产经济密不可分，要想让房地产经济平稳健康的发展，就必须得促进金融的发展。因此，要想实现对房地产行业的贷款结构的调整，就应该保证房贷结构和相关比例更加规范化，从而健全我国房地产制度，促进我国房地产市场的良好运行。

2.合理规划城市用地

对于目前我国的土地现状来讲，情况并不是十分乐观。虽然我国地大物博，但是，由于人口基数大，城市化的不断加快，城市用地面积在不断的减小，尤其是省会城市，想要增加一条绿化的面积都没有。对于目前的土地形式，我国应该如何面对呢？由于我国的许多城市对此都规划的不够合理，规划性太差，应该在最小的经济损失下再次进行城市用地的规划，进行土地的合理开发利用，让资源与经济相互协调发展，让环境与城市和谐相处。

四、总结

我国的房地产情况已经出现了恶化，但是，不得不说我国的房地产经济发展的还是不错的。要想实现房地产的可持续发展就要采取有效的措施。我认为国外在这一点上做的很好，要以人为本，一切都要以人的利益为基本。同时，对于公共服务也要大大加强。我希望我国的房地产经济能够在国外的推动之下大大加强。当然，国外的房地产经济也能从我国得到一些经验，我国是发展中国家，想要进步，想法发展就要学会取其精华，去其糟粕，希望我国的房地产经济能够更好的发展。

参考文献：

[1]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J]，学术交流，2013（09）：88-90.

[2]黄小花.新时期房地产市场调控政策的认识与思考[J]，金融经济，下半月，2012（05）.endprint