关于我国房地产行业周期统计的几点思考

◇张华

关于我国房地产行业周期统计的几点思考

◇张华

摘要：随着楼市价格的居高不下，房地产行业迎来空前的价格高峰，而楼市价格的高涨也使得一部分想购买房子的人观望不定。房地产自身发展过快，有些商家和个人随波逐流，投机取巧，导致楼盘销售不能健康稳定地发展，对房地产行业造成影响，产生波动。本文阐述对我国房地产行业周期统计的几点思考，提出房地产行业中期统计的波动性，以此作为依据，对房地产行业的健康稳定发展提出相应的策略，并辅以国家的调控政策，为房地产市场经济统计提高创新的条件，也为房地产的正确发展作出理论指导。

关键词：房地产行业；周期统计；统计思考

10.13999/j.cnki.scyj.2015.09.027

房地产业作为宏观经济的基础性、先导性产业，不仅是多国经济发展的风向标，而且早已成为国民经济的增长点，对各国经济的增长意义重大。我国实行市场经济体制后，房地产业与整体经济的互动性更强，密切关注、认真研究房地产业周期波动，分析房地产业周期波动特点，探索促进房地产业增长的政策，趋利避害，能够充分发挥房地产业对国民经济的带动作用，同时尽力避免房地产过热或过冷对我国宏观经济产生不利影响，确保我国经济持续、健康、稳步增长，已成为当前我国经济理论研究方面的重要课题之一。本文通过分析房地产行业周期统计，对房地产行业的未来发展作出正确的指导。通过思考房地产行业周期统计的发展过程、必要性、波动原因、周期状况，解决我国房地产行业发展存在的不良因素，为我国房地产行业能够向着一个良性的方向发展，并得到政府和国家的支持和调控。

一、房地产行业周期统计中发展过程思考

房地产行业的发展经历了多个阶段，而随着经济的不断发展，未来房地产还要经历不断的演变发展过程。针对过去几十年的发展历程，思考房地产行业发展过程中发展周期的变化，把握房地产发展规律。

1.我国房地产行业发展周期的兴起阶段

房地产行业兴起于1980年，经过11年的发展，房地产行业经过首次改革，把土地使用费、产权及住房公积金纳入房地产行业中，促进了房地产行业的发展。

2.我国房地产行业发展周期的推进阶段

我国从上世纪90年代开始，房地产行业迎来发展良机，房改全面启动，房地产行业快速增长，房产市场出现波动，投资增长率回落。虽然房地产业经历了起落，但正是由于市场波动，为房地产发展指明方向。

3.我国房地产行业发展周期的稳定协调发展阶段

经过推进阶段的房产发展和我国经济的快速发展变化，房地产行业已经成为消费的热点。国家对房地产业按揭政策的实施，为一部分人解决了买房难问题，推动了房地产业经济，房产业开始平稳发展，并逐渐成为经济产业支柱的一部分。

4.我国房地产行业发展周期的新阶段

随着80后人群进入社会，房地产业需求增大，楼市价格飙升。为解决需要人群买房难问题，我国国务院出台多项调控措施，控制房价的上涨，使房地产业平稳正确地发展。

二、我国房地产业周期统计中必要性思考

1.房地产业周期波动的形成

现在的经济社会发展，使人们的生活水平得到提高，消费水平也在增大，促进市场经济资金的流动，带动了社会经济的发展，房地产业经济也出现了大的周期波动的现象。在这样的经济环境中，房地产业周期波动经过不断的伸缩、变换、交替波动，形成房地产经济周期。

2.周期波动的问题思考

通过对周期统计必要性的思考，了解市场发展状况，依据房产业波动曲率，确定房地产业发展规律，及时有效的进行投资。国家还可以有效的进行宏观调控，实施可持续发展战略，让房产业能够持续稳定的发展下去。

三、我国房地产行业周期统计中波动原因的思考

对房地产业周期统计进行中波动原因的思考，可以及时的了解房地产业发展状况、市场需求、成交量、新增楼盘等。通过研究，可以对房地产业波动因素采取相应的措施，为房地产业平稳发展提供帮助。思考波动原因，就是通过实际的调研和图解方式，对房产业每一年或每一周期变换进行讨论研究，查明产生周期波动的原因，依据数据提醒社会和投资企业，不要盲目投资建设，要适应市场需求发展。然而在实际的调查中，我国炒房行为严重，为了买房逃税，我国的离婚率快速升高，这些都反映当今房地产发生周期波动的原因。为了使我国房地产行业能够正确发展，国家作出相应的调整政策，抑制炒房行为，建设经济适用房和社会保障性住房，实施农村整体改革，建设新农村。

四、我国房地产行业周期统计中周期状况的思考

房地产行业发生周期波动，是市场经济必然存在的，它受到国家政策、地方法律、金融环境、百姓需求等方面的影响。根据市场周期统计数据，分析思考周期状况，解决房产波动带来的不良反应，促进房产业经济的正确发展走向。

1.国家宏观调控政策影响周期波动状况的思考

房地产行业周期统计受到国家宏观调控的影响。根据我国房地产行业发展进行分析思考，我国对房地产行业政策总是在进行着调整。从房地产低谷到现在的时段高峰，国家的调控政策引起房地产业的周期波动，我国根据市场情况作出的改变，而不能预先进行调控，使房地产业经济不能正常的运行，加剧房产经济波动的振幅。

2.地方政策对房地产业周期统计的思考

房地产业也是根据各地方条件而存在差异的。经济发展快的与经济发展慢的对房地产业周期统计变化有着很大的影响，一个地方的经济状况决定了该地区生活水平的高低和房地产业楼市的价格。而国家的政策是以全面的标准来衡量的，地方政策是针对本地区的发展来制定的，在实施中存在着矛盾，而房地产业周期统计中波动就会增大，因为水涨船高，地方政府不按照本地居民生收入水平衡量楼市价格，而是随着市场调控，使得楼市越炒越大，居民没有购买能力，造成烂尾楼现象。因此，如何正确地执行国家与地方政策是企业和政府部门都应认真思考的问题。

3.我国房地产业周期统计中金融环境的思考

房地产业之所以能够发展起来不仅是因为百姓的需求，还有就是房地产业自身的金融环境，企业进行投资，对房地产业经济波动影响较大。当某一地区需求量不能满足要求时，及时的投资会使本地经济得到迅速的发展，所以投资影响着房地产业经济周期波动。投资是房产业金融环境中的一部分，如何能有效的在房地产业进行合理投资，使产业金融环境需求，为房产业发展提供有利条件。

4.房地产行业周期统计与经济周期波动效应分析思考

房地产业的发展，带动了周边经济的发展，为材料市场、建筑市场、人力资源等市场提供发展空间，影响着国民经济周期波动性，同时在国民经济得到发展时，百姓的生活水平也在提高，房地产业的楼市价格受到刺激后也会升高，产业周期统计波动增强，为房地产业发展提供帮助。在这种互利互效环境下，供过于求就会使房产业进入低谷期，国家政策进行调控，保证市场发展。所以，认真思考房地产业的企业以及开发管理预算等工作，对我国的产业经济有着积极的作用。

五、结语

周期性的经济波动现象势必会直接影响到各种产业经济的发展，会使其出现同样的周期性波动现象。其中，房地产经济的增长和国民经济的增长一样，是呈现波浪方式来前进的，这种在波动中随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，就被称为房地产经济周期。通过本文的阐述，了解房地产业的发展轨迹，掌握市场经济的周期波动，从低谷到高峰的变化、解决存在的问题、为房地产业提供正能量，使房地产业在健康、平稳的环境中发展。

（作者单位：许昌恒立房地产估价有限公司）