新形势下我国房地产市场发展研究

吕宜航

摘要：自2008年以来我国房地产市场实现了如火如荼的发展，但是其中的问题也不断显现出来，房地产市场泡沫化程度不断加大。我国政府的政策干预在很大程度上对房地产市场的发展造成了不利影响，本文以此为研究背景，指出新形势下我国房地产市场发展面临的主要问题，并提出相关的对策建议旨在不断促进我国房地产市场的健康长期发展。

关键词：房地产市场 对策建议 发展

一、引言

我国政府在1998年将房地产行业作为国民经济发展的支柱性产业，很大程度上为现阶段房地产企业的过度繁荣奠定了基调。近些年来，我国房地产市场出现异常火爆，住宅价格成倍增长，给整个社会居民带来了很大的经济压力，不利于我国经济社会的健康发展。我国政府也在一直采取宏观调控措施来规范房地产市场的发展，这些政策虽然短期内有一定的作用，但是长期来看会给房地产市场的发展造成很大的困境，不利于新形势下我国房地产市场的健康长期发展。所以，必须要对目前我国房地产市场面临的主要问题进行分析，并提出相关的对策建议以实现我国房地产市场的健康长期发展。

二、新形势下阻碍我国房地产市场发展的因素分析

（一）经济危机的影响依旧难以消除

虽然目前我国经济社会不断取得新的发展，但是2008年世界经济危机的影响依旧存在，经济危机是我国出现较高的通货膨胀率，我国房地产市场自2008年之后也异常火爆，房价不断上升，使得广大人民群众望而止步，经济危机同样使得房地产市场脱离正常发展的渠道，在多个方面存在很多问题，经济危机给房地产市场的影响将会长期存在，会引起房地产市场不断出现波动，不利于房地产企业对市场变化的合理预测，使得整个房地产市场处于一片混乱状态，完全陷入发展的困境，不利于我国经济社会的健康发展。

（二）国家政策的过度干预

近些年来，鉴于房地产市场过度繁荣给经济社会造成的不利影响，我国政府不断出台干预房价以及房地产市场发展的政策法规。国家宏观政策的适度调控在一定程度上能够实现房地产市场的健康发展，但是过度干预使得房地产市场的发展不断出现新的困境，房价不断攀升、开发商囤房现象严重、新的“地王”不断出现等原因均与我国政府的过度干预有关。我国政府在房地产市场发展的过程中完全取代了市场的作用，使得我国房地产市场不仅没有回到健康的发展轨道，反而出现了很多新的问题。

（三）房地产市场泡沫不断膨胀

20世纪70年代末80年代初，日本房地产市场的泡沫给整个经济社会的发展造成了十分严重的不利影响，所以，房地产市场在发展过程中必须要将泡沫控制在一定可控的范围之内。新形势下，我国房地产开发项目依旧是最直接的投资品，房地产市场不断积聚社会财富，其相关产业涉及到建筑、钢铁、水泥等各个行业，房地产行业出现严重的泡沫会导致其上下游产业的发展受到影响，进而影响整个国民经济的健康发展，反过来又对我国房地产市场的发展产生很多不利的影响，使我国房地产市场长期处于风险的边缘，一旦出现泡沫破裂，将会给整个房地产市场甚至国民经济造成极其严重的影响。

（四）房地产市场竞争不断加剧

随着房地产市场的不断发展，各房地产企业之间不断展开激烈的市场竞争以抢占市场份额，获取经营利润。我国知名的房地产企业不断进军各大中型城市，各地区本土化的房地产企业也在不断发展，凭借自身的优势对外来品牌进行激烈抵抗，由此产生很多“地王”现象和不正当竞争现象。这在很大程度上会使得我国房地产市场的发展脱离正常的轨道。过于激烈的市场竞争不仅会产生很多寻租行为，而且会扰乱整个市场正常的竞争秩序，使得房地产市场在发展过程中出现很多难以预测的问题。

三、新形势下完善我国房地产市场发展的对策建议

（一）完善房地产市场的价格机制

完善价格机制是我国房地产市场发展过程中首先要考虑的重要问题，房地产开发项目产品的价格是我国居民最为关心的问题，目前我国房地产市场的价格机制还很不完善，市场价格的操作空间较大，存在各种潜在的利润空间。为了实现我国房地产市场的健康发展，必须要有完善的价格机制作为保障。一方面，房地产企业要实行内部控制和外部控制，最大程度地节约成本，拓宽利润空间，使得房地产价格维持在一定范围之内；另一方面，房地产企业要根据其发展的现状以及房地产市场和我国宏观经济未来的发展趋势，对其本身的发展进行规划，制定出完善的发展计划，制定完善的价格策略。

（二）发挥市场在房地产资源配置中的决定性作用

十八届三中全会创造性的指出要发挥市场在资源配置中的决定性作用，在房地产市场发展过程中，同样需要发挥市场在资源配置中的决定性作用。只有市场才是有效的风向标，才能指引房地产资源在市场范围内进行自由有效地流动，才能使得房地产企业根据市场需求的变化情况调整自身的市场战略，在市场上展开有效的竞争。所以，未来房地产市场发展的过程中必须要充分重视市场的决定性作用，减少政府对房地产市场不必要的干预，使得房地产市场能够在自由空间内健康发展。

（三）重新定位对房地产行业的认识

长期以来，我国政府将房地产行业定位为国民经济发展的支柱性产业，这在一定程度上使得我国房地产行业出现过度繁荣，甚至泡沫现象十分严重，不仅影响着房地产市场自身的发展，而且对整个国民经济的发展也产生了很多不利影响。实现房地产市场的健康长期发展，必须要对房地产行业进行重新定位，将其视为一般性的产业，不能进行过多的政府干预，保证其按照正常轨道进行发展，使其服务于国民经济的建设，服务于广大人们的需求。地方政府不能通过盲目性的房地产开发实现政绩的提高和城市化，要使得房地产行业的发展与整个国民经济和国民收入相协调。

参考文献：

[1]李睿.郑州房地产市场发展态势、问题与解决对策[J].市场研究，2014（03）

[2]侯为民.中国房地产市场泡沫化程度分析及对策[J].社会科学辑刊，2014（05）endprint