关注设备经济运行提升能源管理绩效——公共建筑物业管理公司能源管理体系审核案例

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上海质量体系审核中心自2010年开展能源管理体系认证服务以来，在国内率先开展了通用机械和公共建筑领域的认证活动，在认证过程中审核人员充分发挥主观能动性，深入企业一线岗位，与企业有关人员保持密切的联络和沟通，详细了解认证试点企业的生产、服务、工艺、设备设施和管理的情况，掌握企业能源因素的识别、消耗、统计和控制的运行状态，通过对受审核组织在主要用能系统和设备经济运行管理活动进行了解的同时，发现组织在管理方面存在的不足和漏洞，为组织进一步完善能源经济运行管理制度和提高能源管理绩效，提出了有效地改进途径，受审核组织通过不断完善经济运行制度并加强监控管理，使得组织能源运行管理工作更加系统化和全面化，取到了较为明显的节能效益，能源管理绩效得到了较大的提升。在此介绍一个能源管理体系案例，说明审核的有效性和价值。

一、现场审核情况

上海质量体系审核中心于2012年11月15日至16日对上海一家负责商务办公楼宇管理的物业公司开展审核，审核员在审核过程中通过沟通交流、现场观察和测试了解到如下的情况。

其一，该楼宇中涉及办公区和商场区域的实际运行时间为10：00～22:00，其中编号为E1-E16的16台自动扶梯安装于裙房1-6层，总计功率118.8KW，实际处于全天运行状态。该区域22：00—次日10：00无人使用，但自动扶梯仍处于待运状态；审核员查阅了组织编制的《设备设施运行与维护服务技术要求、经济运行管理 电梯和升降系统》中关于经济运行管理的相关规定，其中没有对电梯运行时间采取管理和控制的相关规定。

其二，该楼宇的空调系统主要采用了电动离心式制冷机组制冷，同时选用在风机混风箱出口设置电加热盘管方式采暖的形式实现。该系统可以通过BA系统进行控制参数的设定和运行控制工作。审核员查阅了组织编制的《设备设施运行与维护服务技术要求、经济运行管理楼宇自动化系统》，其中关于经济运行管理的相关规定为“BA系统所监控的主要设备的运行参数为：办公室S风机春秋冬季送风温度设定值均为18+2℃”；审核员现场抽查了48楼办公区域的风机口送风温度设定为24.2℃。

二、主要审核发现和审核沟通

就上述情况，审核员与物业公司相关管理人员进行了沟通，对照能源管理体系标准中关于过程控制的要求中的其中一项——组织应确定和控制对能源消耗、能源利用效率有重要影响的过程，识别能源管理方面的最佳可行技术和良好操作规范并予以实施，并使其在受控状态下运行，指出：（1）自动扶梯系统根据实际运行情况22：00～次日10：00处于无人待运状态，在组织制定的经济运行管理文件中未规定具体的运行使用时间，经济运行和节能控制措施不到位；（2）空调系统出风口运行控制参数全年保持相同的数值，显然达不到优化控制的目的，也与实际控制的情况不一致，应根据不同季节和租户对温湿度的要求设置合理的参数，并同时应确保及时调整原有BA系统中确定的控制参数；（3）电梯系统和空调系统为该物业能源终端使用环节中主要的耗能系统和设备，且能耗巨大，组织应根据其运行和管理的实际情况建立并完善经济运行的管理控制标准。

审核组向受审核组织反馈了审核发现，同时对照GB/T 23331标准开出了书面不符合项报告，审核组所提出的管理建议和开具的不符合现报告与企业领导层进行了沟通，提请公司进行整改并采取纠正措施。

三、受审核方主要的改进方法及其成效

根据不符合项报告，受审核方采取的纠正措施如下。

一是修订了《设备设施运行与维护服务技术要求、经济运行管理 电梯和升降系统》中经济运行的相关规定，增加了“裙房自动扶梯E1～E16采取分时运行，每天10：00～22：00开启，其余时间关闭”的规定，并明确了负责监控和实施的班组，并且于2012年11月22日实施。

二是结合办公室环境的控制要求和长期设备运行控制经验，修订了《设备设施运行与维护服务技术要求、经济运行管理 楼宇自动化系统》中经济运行的相关规定。其中针对办公区S风机的送风温度设定值调整为：（1）夏季：14℃ ＋2℃；14℃ －4℃之间可调整；（2）春、秋季：18℃ ±2℃之间可调整；（3）冬季：22℃±2℃之间可调整；针对办公区S风机的送风湿度设定值调整为：（1）办公区S风机的夏季湿度设定值为50%±10%之间可调整；（2）办公区S风机的冬季湿度设定值为40%±10%之间可调整。并据此对BA系统中相关控制参数进行了调整设置。

2013年2月审核组再次来到该企业实施监督审核活动，期间对不符合报告的纠正措施进行验证及评价，组织管理改进和取得的成效如下。

1）电梯系统2012年12月能耗为113104kwh，较11月份降低814 kwh，较上年同期降低3255 kwh；而2013年1月能耗更降为106595 kwh，较2012年11月份降低7322 kwh；

2）高、低区空调系统S风机2012年12月能耗为98458 kwh，较11月份降低11392 kwh，较上年同期降低12206 kwh；而2013年1月能耗为99272 kwh，较2012年11月份降低10578 kwh，保持了相对的稳定。节能效益对比分析表如表1。

通过综合分析：在该物业2011年与2012年保持相对稳定的物业管理业态（出租率和气候环境等）的情况下，仅电梯和空调S风机系统，通过不符合项的整改，建立了更为经济合理的运行控制参数并加以控制，仅一个月能耗就环比下降约12206 kwh、同比下降约15460 kwh，预计全年即可节约电量约163000kwh，占该物业全年用电总能耗的0.44%，综合能耗的0.25%，综合考虑平、谷电费即可为企业节约电费约14.40万元，节能和经济效益都较为明显。

结束语

企业表示，通过在贯标认证活动中对上海质量体系审核中心审核组提出的改进建议和不符合事项采取的纠正措施，感到公司在能源管理的精细化管理方面明显得到了充实和加强，也切实感受到了实施能源管理体系为组织节能和经济效益带来的好处。

通过对实际能耗的比较分析显示：自体系建立后，由于对能耗管理工作进行得更系统化、全面化，能耗使用从2011年的7782.4吨标煤下降至了7712.3吨标煤。另自各项更新改造工作的陆续完成，相比第三季度，第四季度的能耗使用从2036.72吨标煤下降到1885.58吨标煤。2013年度上级部门下达给企业的年节约能耗指标为2%，企业领导正在为此犯愁，看到仅此两项整改措施即可节约约0.25%的全年能耗，表示对节能降耗更有信心了，将在今后的管理活动中依托已经建立的能源管理体系通过抓经济运行制度的建设和完善工作，确保企业“倡导绿色物业理念、降低能源资源消耗、提高能源利用效率，建立环境友好型和资源节约型的全新物业模式”能源管理方针的有效实施。