房地产企业向绿色低碳转型的相关研究

摘要：绿色低碳理念在全世界范围内已达成共识，通过碳关税、碳排放权等措施严格控制碳排放量，引导绿色低碳产业发展。房地产行业作为我国社会经济的支柱产业，向绿色低碳转型、实现高质量发展势在必行。本文通过分析房地产企业绿色低碳转型背景，探析实施绿色低碳转型的意义，并提出绿色低碳转型、实现高质量发展的具体路径，以供房地产行业的相关人员参考。

关键词：房地产企业；绿色低碳；转型

DOI：10.12433/zgkjtz.20242605

当前，社会经济水平不断提高，促使人们对环境问题愈发重视，“碳达峰、碳中和”成为我国实现高质量发展的必然要求。我国的碳排放目标是在2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和。在此背景下，为实现国家的碳排放目标以及自身的长远发展，房地产企业需进行绿色低碳转型。

一、房地产企业绿色低碳转型的背景

十九大报告明确指出，当前我国经济已经从高速增长转化为高质量发展。碳中和、碳达峰成为推动企业转变发展方式，优化经济结构，实现高质量发展的主要目标。

中国建筑节能协会和重庆大学在重庆联合发布《2023中国建筑与城市基础设施碳排放研究报告》中指出，我国房地产行业碳排放量在2021年达到全国总碳排放量的38.2%，能耗总量达到19.1亿tce，碳排放量40.7亿tCO²，这些数据足以说明房地产行业是碳排放的主要来源之一，对我国碳排放总量有着重要影响。

房地产行业的碳排放不仅来源于建筑施工活动，项目在后期运行时也会产生，甚至碳排放量还要高于施工时，因此，该行业向绿色低碳方向转型势在必行。目前，建筑行业已经积极引进绿色建造技术，强调使用低碳材料，以便降低建筑总体碳排放量，实现绿色低碳转型。

二、房地产企业实行绿色低碳转型的意义

（一）促使企业实现可持续发展

绿色低碳转型是指在可持续发展的理念下，通过技术革新、产业转型等方式，减少传统的高碳排放能源和材料的使用，减少温室气体排放，促使发展模式向低能耗、低排放、低污染转型，实现经济发展和生态环境保护的双赢。房地产企业在项目建设过程中推进绿色施工，使用安全、健康、无污染的材料降低施工环境污染，提升建筑绿色性和能源利用率，规避建筑施工中有害物质超标等问题，可保障人民群众的身体健康，为企业实现可持续发展奠定基础。

需要注意的是，低碳建筑有双重含义，一是指在建筑建造过程中大量使用绿色材料，降低污染和碳排放。二是指建筑在使用过程中，尽可能减少传统能源的使用，提升能源利用率，从而达到降低碳排放的目的。这两方面需要统筹兼顾，以便促使房地产企业实现绿色发展。

（二）降低房地产企业的运营成本

由于工程项目的特殊性，往往会成为碳排放“大户”，而降低碳排放量可以降低运营成本。据2024年全国碳交易市场发布的数据来看，4月全国碳市场收盘价达到100.59元/吨。这意味着，如果企业没有合理控制自身的碳排放量，一旦碳排放量超标，就相当于每排放一吨碳，企业需要额外支出100.59元的成本，如果企业没有在碳市场购入碳排放权，那么将可能面临巨额处罚，这一现象极不利于企业的发展。综上所述，房地产企业积极响应国家号召实行绿色低碳转型，不仅有利于严格控制建筑施工、运行碳排放量，还有助于降低运营成本，为实现高质量发展奠定基础[1]。

（三）推动行业的高质量发展

随着全球气候变化问题的日益严重，绿色低碳转型已成为各行各业关注的焦点。国家层面提出的碳达峰、碳中和战略，为房地产行业的绿色转型提供了明确的方向和指导。在这一背景下，房地产企业通过实施绿色低碳转型，不仅能够降低能源消耗和碳排放，还能提升企业的社会责任感和品牌形象，进而推动整个行业向可持续发展方向迈进。

三、房地产企业开展绿色低碳转型的难点

（一）缺乏专业人才支撑

在房地产企业快速发展的数十年中，传统发展模式基本不会过多考虑“绿色”“低碳”等概念，导致企业在招聘人才时面对一定的困难。而高校在培养人才时，虽以市场需求为基础，但对绿色建筑施工理念、技术培养缺乏明确的目标，这一现象直接导致现阶段绿色低碳建筑设计、施工、管理人才匮乏，使得部分企业在绿色低碳转型过程中面临着困境。

同时，由于人才缺失，部分企业尝试通过内部培训的方式，引导设计、管理、施工人员理解并掌握绿色低碳转型理念，以此推动绿色低碳转型，但由于工作人员长期受传统建筑模式的束缚，培训效果不理想，专业能力明显不足现象，影响企业绿色低碳转型进程[2]。

（二）缺乏足够的资金支持

开展绿色低碳转型需要消耗大量资金，这给对企业经营带来较大负担。在转型过程中，企业需要招聘人才并制定转型策略，其中涉及建筑工艺、施工技术、施工材料应用、供应商选择等，转型工作十分复杂，并会在一定程度上提升经营成本。大型企业转型可能有足够的现金流支撑，但中小型企业在转型时往往难以获得资金支持，导致部分中小型企业放弃转型，仍通过传统模式开展经营活动[3]。

（三）政策机制待完善

当前，虽然我国尝试建立了碳排放权交易市场二级市场，成立了与碳排放权交易有关的交易平台，但与欧洲国家相比，我国在碳排放权交易的发展上稍显滞后。这表明，碳排放权交易的市场机制建设、法规制定、市场监管等方面还有待完善。政策是指引企业实现健康发展的明灯，尽管当前我国已出台《中华人民共和国循环经济促进法》《中华人民共和国清洁生产促进法》《中华人民共和国可再生能源法》，但有关绿色低碳发展的法律规范还有待完善。因此，只有结合实况不断完善相关政策激励机制，才能为企业转型发展指明道路[4]。

（四）低碳战略目标不够合理

在我国碳达峰、碳中和战略背景下，房地产企业想要实现绿色低碳高质量转型，必须结合自身情况制定完善的低碳战略，战略内容需涵盖明确的发展路线，包括运营、租赁、资本支出，并制定绩效目标。制定战略计划是实现企业转型的必要措施，也是企业转型过程中有效的监管手段。但诸多企业制定的战略内容不够完善，没有认识到战略的重要性，不能结合实际设定合理目标，无法有效提高能源利用率，阻碍了企业实现绿色低碳转型。

四、房地产企业绿色低碳转型实现高质量发展的路径

（一）开展校企合作培养人才

为解决人才不足的问题，企业需与高校开展合作，共同培养适合企业绿色低碳转型的复合型人才。

首先，高校在培养人才过程中需对社会需求有所了解，掌握市场发展对人才需求的变化，积极开展校企合作，了解企业选人、用人标准，并以此为依据调整课程教学内容。企业通过为高校提供技术、专业、资金等方面的支持，推动高校培养出符合自身需求的复合型人才。该培养方式具有针对性，能够在较短的时间内为企业绿色低碳转型发展提供优质人才，满足企业的发展需求。

此外，企业还可以派遣专业人员前往高校，与专业教师共同开展教学活动，根据市场需求、企业需求对教材内容进行浓缩、整合、填充，将理论与实践相结合，满足人才培养需求。在此过程中，企业应为教师、学生提供一定的实践机会，培养学生的实践能力，避免理论学习与实际操作脱节，保证学生在进入工作岗位后能够缩短适应时间，尽快投入工作，为企业开展绿色低碳转型提供助力。同时，这种方式也能避免在招聘市场与其他企业进行人才竞争，间接性地降低企业的投入成本[5]。

（二）寻找资源支持

转型过程中需投入大量资金，这会给企业经营带来一定压力，特别是一些中小型企业，会面临资金不足的问题。为解决这些问题，可以从以下几方面入手：

首先，有关部门应强化激励政策，通过一些经济导向政策为企业提供帮助。例如，对开展绿色低碳转型的房地产企业降低银行贷款资质要求，提供融资渠道，使其在转型过程中获得充足的资金支持。

其次，企业内部应建立完善的绿色低碳转型机制，适当削减其他部门、业务开支，将更多资源投入转型工作中。部分中小型企业可以主动寻求大型企业的帮助，通过合作的方式转型，实现1+1＞2的效果[6]。

最后，加强政企沟通合作，重视政采工作。由政府相关部门搭建采购平台，构建绿色建材电子商城，商城可与绿色建材产品目录平台对接。房地产企业依托政府平台采购绿色建材，在降低成本的同时，可保障建材质量。

（三）完善相关政策机制

首先，地方各级政府要积极贯彻落实中共中央、国务院相关文件精神，全面贯彻落实新发展理念，稳步推进碳达峰、碳中和战略。同时，明确政府部门职责，加强政府部门与企业间的紧密联系，做好文件精神传达工作，深入解读政策，为企业转型提供正确的方向。

其次，各级政府结合区域内房地产企业的发展特点，出台有关绿色低碳转型发展促进条例等。在制定政策、指导方案时，可以参考发达国家的政策、发展规律、发展状态，结合我国现实发展情况完善机制。如山东省烟台市委印发《关于以法治护航绿色低碳高质量发展先行区建设的若干措施》，围绕司法、执法、立法、守法、普法等方面制定具体措施，做好法治保障服务，推动绿色低碳高质量发展先行区建设。在此背景下，房地产企业在绿色低碳转型过程中以政策法规为依据，可为其实现高质量转型提供保障[7]。

（四）完善企业低碳战略

首先，房地产企业要明确排放多少碳、从哪里排放。由于低碳会影响企业的各个环节，需要从管理者到普通员工，自上而下参与、协调。基于此，企业应从制定战略开始，便要保证企业员工认识到低碳战略的必要性，适当减少相关金融投资，确保后期战略的有效落地。

其次，结合实际情况设定目标，目标分为绝对目标与强度目标。绝对目标为温室气体排放量要在一定时间内减少到一定数量，强度目标是一种标准化指标，用于设置经济、运营变量的排放目标。例如，允许企业结合收入、员工数量等因素，在考虑经济增长的背景下设定减排目标。虽然绝对目标是最终目标，但企业在发展过程中，需合理平衡增长、支出，适当考虑强度目标。

最后，制定低碳战略。房地产企业在了解自身情况后，需合理制定低碳路线图，收集能源消耗、碳排放相关数据，确定相关资产更换升级的优先级，实现碳减排。对于建筑施工活动，应尽量实现电气化，减少碳排放。项目后期运营过程中，在供暖、制冷、照明方面，要使用电气技术代替化石燃料。部分大型企业可以构建数字化碳管理平台，从设定减排目标到脱碳管理政策完善、技术策略支持，实时跟进碳减排进展，将碳减排责任量化考核，对于考核不通过的个人或集体，要给予适当的惩罚，对于能够将脱碳战略有效落实并取得良好成绩的集体，要给予激励，从而激发员工的工作积极性。

五、结语

房地产行业是我国主要的碳排放行业，其碳排放量直接影响着碳排放目标的实现。当前，人们对建筑的需求不断提高，绿色、低碳、环保是人们重点关注的内容。在我国可持续发展理念的指导下，房地产行业要积极投入绿色低碳转型工作中，并通过各种方式推动转型工作的高质量开展以及全面转型，推动房地产行业发展，为我国早日实现碳排放目标作出贡献。

参考文献：

[1]杨松.建筑与房地产绿色低碳经济有效策略探索[J].品牌研究，2023（27）：4-6.

[2]朱宏任.企业向绿色低碳转型，实现高质量发展[J].企业观察家，2021（6）：2.

[3]梁欣，孙玉梅.“双碳”目标下房地产企业的绿色转型策略探讨[J].产业与科技论坛，2023，22（19）：17-19.

[4]林婉蓉.低碳经济背景下房地产绿色发展新思路[J].冶金管理，2023（5）：27-29.

[5]陈宜明.碳达峰背景下我国房地产业的绿色转型[J].城乡建设，2021（11）：1.

[6]方良才.坚定不移落实“双碳”战略推动企业绿色低碳转型发展[J].中国煤炭工业，2022（6）：3.

[7]白若凌.绿色与科技驱动房地产业转型升级[J].中国房地产金融，2021（7）：30-31.