低碳经济对我国房地产经济的影响探析

张君 山西省临汾市曲沃县房产服务中心

低碳经济主要走可持续发展方向，在发展过程中需要各类新兴技术的支持，以此达到产业转型的目标，同时还需对新能源进行使用，减少能源消耗等问题，最终降低温室气体的排放，满足建设预期目标。当前低碳经济现已成为全球发展的主要方向，因此也加强了各个行业的社会责任需要在发展建设过程中，不断污染和消耗。站在房地产的角度分析，房地产属于我国经济中较为重要的组成部分，在执行此项工作时需要大量的投资，并且整体能耗也较高，结合相关数据表明，我国房地产行业总碳排放量可以达到40%。所以对于我国而言，低碳经济在房地产行业中可以发挥出重要作用，此过程也需不断进行创新，最终满足自身发展模式。

一、低碳经济概述

低碳经济主要追求可持续发展理念，利用当前新型技术对产业进行冲洗，不断转型，结合新能源的开发满足实际发展需求，整体以可再生能源为基础，尽可能控制室内气体的排放，保证社会发展与环境之间的协调关系。此过程也需要对新能源进行开发，减少高碳能源的消耗，以全新的发展形态建设发展事业[1]。

在低碳经济发展过程中，需要减少对环境的损害，并且还需完成我国节能目标，积极响应国家相关政策。在经济结构全面转型后，还需对能源进行有效利用，减少利益冲突，巩固新兴工业的建设发展。此过程也需构建新的经济发展形态，满足生态文明社会发展需要。因此在发展过程中需要站在治理污染的角度进行分析，规避传统观念的影响，尽可能在发展过程中以集中发展的模式进行发展建设。此种全新发展模式，更能帮助环境建设，并且也规避了经济建设的弊端，因此二者达成了协调发展的关系，更能满足后期建设需要。

二、发展低碳经济必要性

低碳经济的发展趋势让我国经济建设不能过分依赖不可再生资源，也要在建设和发展过程不断降低碳的排放量，并且不断减少对环境的污染，才可保护环境，让发展和环境保护之间形成平衡关系。为了与国际发展同步我国选择有效发展低碳经济，并且在发展过程中还需遵循相应的原则。为了发展低碳经济首先需要承担保护环境的责任，并且站在国家节能降耗的标准之上进行发展建设，除此之外，还需对经济结构进行调整，优化能源有效利用率，保证新兴工业的高效发展，并且达成生态文明的建设，最终起到带头引导的作用。此时发展工作也需摒弃原有的工作理念，比如说：先污染后治理的建设方式，或者先低端后高端的方式，再或者先粗放后节约的发展方式，上述内容均需进行规避，此时才可保证经济发展与环境保护之间的平衡关系，同时也保证了双赢的趋势[2]。

三、我国房地产行业低碳发展过程中存在的问题

（一）房屋设计不科学

西方国家认为房屋设计需要控制在七十或者八十平左右，但是对于我国而言房屋设计面积一般都会保持在一百平以上。虽然西方国家的房屋面积没有我国房屋面积大，但是站在整体面积的角度优化了设计工作，针对设计结构更为合理，屋内各类设施较为齐全，所以更适合居住，环境也更为优雅。我国在2006年对商品房建设提出了新的要求，其中明确指出商品房在建设过程中九十平以上的房子不得超过百分之30，但是结合实际情况来看，我国开发商很少能满足建设建设比例，因此很多城市所建设的房屋在设计和布局方面出现了各类问题，尤其针对采光和通风问题，此类问题较为严重甚至已经成为我国房地产行业中的通病[3]。

（二）房地产行业低碳技术起步稍晚

当前我国科学技术不断发展，由于房地产行业低碳技术起步较晚，所以在技术方面的影响力度较大，因此在建设过程中容易出现各类问题。具体内容如下：首先技术研发和产品转化均出现了问题，当前我国房地产行业在低碳技术方面尚未成熟，所以在建设工作中长期出现各类问题，再结合我国低碳技术研发速度较为缓慢，更让房地产低碳发展受到限制，因此整体仍然处于初期阶段。其次低碳建筑的水平较为较低，主要原因是缺少科学的技术标准制度，并且也未出台各种监控体系，所以在低碳建筑建设过程中容易出现水平参差不齐的现象，最终严重影响低碳建筑发展。

（三）住宅区的美化绿化不够科学

我国在建筑建设过程中容易在绿化方面出现问题，小区内部大部分均为普通路面，并且很多小区路面较硬，小区内部还会出现各类裸露在外的土地。对于种植工作而言，草坪绿化较少，所以在绿化设计方面难度较大，并且也不满足合理性，所以整体设计无任何特点，也未对园区住户提供较为良好的体验感。后期虽然改变了种植方向，但是均为草坪建设，未进行树木或者水资源的建设，整体又形成了单一性，此情况对于二氧化碳的吸收具有一定阻碍作用。当前很多小区虽然种植的树木较为美观，但是均属于叶子较少的树种，更不利于二氧化碳的吸收，并且此类树种还需种植在阴凉地带，因此不能形成这样的效果，所以住宅区美化绿化形成了不科学的特点[4]。

（四）低碳技术产品研发的盲目性

当前我国在低碳技术研发方面具备一定盲目性，整体更加追求降低成本，在新型技术方面开发的力度较小，所以导致低碳房地产和普通房地产之间相比较，低碳房地产不具备优势，后续投入力度的不断下降，导致了房地产企业更加重视利润，所以在各类建设方面对于低碳技术的使用不断减少，甚至现已放弃低碳技术，此类发展模式更不利于我国生态环境的保护，也让普通房地产行业向不健康的方向发展。除此之外，低碳住宅的消费群体更具备针对性，但是结合实际情况来看，消费群众未进行规划，也让低碳住宅的开发出现盲目性，因此房地产企业更不愿意对其进行投资，导致了此项工作发展难度不断增加。低碳住宅需要长时间的经费支持，并且还需对当地进行市场调研，满足条件后才可进行设计，现如今很多开发商忽略前期阶段的工作，以盲目的姿态进行建设工作，在不了解当地居民需求的同时开发投资，未按照低碳住宅最初的需求进行销售，所以整体销售额和销售宣传与前期预期相差较远，最终彻底忽略了低碳住宅的发展。

四、房地产行业发展低碳经济的相关措施

（一）制定绿色低碳房地产法律政策环境

站在设计科学的角度分析，可以看出低碳地产体系是行业前期需要设定的关键，同时也是最大的挑战，因此技术不是主要问题是体系和制度的原因。在设计科学制度方面需要重视下述内容：首先是规避单体建筑的设计弊端，站在城市发展的角度地建筑进行施工规划，同时有效使用房地产开发中需要的技术，保证紧抓开发具体操作阶段，并且后期在发展中还需明确主体责任，站在利益的角度分析整体政策环境。其次需要加快研究低碳建筑的指标，站在低碳指标的基础之上进行建设，并且还需将此类计划归纳在相关规划中，结合正在制定的节能环保发展规划内容进行共同建设政策环境，保证在低碳经济背景下，建筑行业仍然有较为良好的发展前景。再次，为了更好地创造条件，还需结合低碳经济发展需要，建立较为良好的规划方法和使用工具，此时需要站在新的规划方法角度出发，同时还需明确宏观指标，尽可能将其转化成为法定的引导内容，以此形成更为科学的规范内容。最后，站在政策的角度分析此项工作，需要结合实际需求推动市场发展，以此平衡环境和房地产行业之间的关系[5]。政策环境是支持低碳经济发展的基础，更是建筑行业发展的引导。

（二）提高开发水准，合理规划户型布局

我国房地产在发展过程中现已形成了一定的发展趋势，比如说以粗放式的管理方法进行管理，甚至还出现了各种重视利益不重视质量和环境问题的发展方式；更有甚者为了自身效益不会站在消费者的角度考虑问题，此类建设模式现已不能满足大众需要。开发商在开发过程中需要宽敞楼道的支持，并且客厅和卧室的面积较大，此时可能会对空间造成浪费现象，因此在资源方面也形成了一定浪费。开发商为了快速让自身的投资资金进行回笼需要实现企业资金的有效流动，才可满足后期发展需求；此时很多开发商会选择对室内不进行装修，此时各种费用均在消费者自身，所以此过程既浪费资金又浪费资源。当前在低碳经济发展时代中，需要严格落实递延经济的发展，需要构建低碳住宅，此时房地产行业应该优化自身开发能力，以此不断提高开发水平和开发质量，保证做到户型节约，但是还要站在以人为本的角度分析设计工作，以此满足消费者的各方面需求。开发商在开发商品过程中还需优化精装房的比例，因此整体目光应该放长远，以长久利益为基础，促进企业可持续发展，并且还需保证满足消费者的需求，与时俱进。

在低碳经济支持下，房地产行业会对房屋户型进行有效设计，在满足各方面需求后开展建设，此过程也可以提高房地产行业开发的水平，让其更能满足人们对现代住宅的需求，最终对其有效引导，保证后期发展可以站在需求的角度进行。

（三）推进环保材料和新技术的应用

在低碳经济背景下，我国房地产行业发展主要问题在于建设环节方面。由于我国低碳经济发展起步较晚，其中所涉及的相关技术不达标，虽然现已出现各类清洁能源，但是在技术方面仍然不能满足实际需求，所以更不能有效进行使用，因此建筑行业在低碳技术方面不能满足行业实际发展需求，甚至还出现了各种问题。当前在房屋建设过程中为了保证采光度，选择使用了大量的玻璃制作工艺，但是玻璃制作工艺吸热效果较强，后期散热较快，所以在使用过程中为了保持室内外温度平衡需要以安装空调的方式达到平衡要求，但是此过程也增加了一定能源的消耗。

此时如果企业在施工时选择技术含量较高的玻璃进行施工，可以解决上述问题，比如说选择低辐射玻璃进行使用，此类玻璃不仅可以满足采光的需求，还可起到隔热并且保温的效果，所以更能减少空调的使用，最终降低能源消耗，以此达成低碳的需求和效果。当前大量的植物树木都可达成美化环境的作用，并且在一定基础之上还可以吸收二氧化碳，尤其在夏天还能起到遮阳降温的作用。因此我国建筑行业在发展过程中还需让整体设计走向生物能源的发展方向，尽可能使用可再生能源，尤其是太阳能。太阳能可以用来照明，并且还可以为住户提供热水，以此为新能源建设提供支持，此时也可以解决我国能源，在生活质量方面也得到了提升，更能满足人民生活需求。

房地产行业在新技术的研究和环保材料支持下，更能有效建设低碳住宅，此时整体建设工作不再受到传统观念的影响，后期施工难度也会下降，因此更能符合低碳经济发展的需求。无论是在环保材料方面还是环保技术方面都可支持房地产行业发展，也为其提供了更好的引导工作。

（四）倡导低碳生活

在当前发展形势下，房地产企业需要认识到低碳经济对房地产发展的重要性，并且还需站在整体的角度融入在低碳环境之中，此时房地产行业管理人员需要提高自身对低碳的认知，并且还需保证在人力物力上进行大量投入。此过程也需加强宣传力度，才可提高人们对低碳经济的重视，所以房地产行业应该积极发展低碳环保，站在绿色环保的角度促进消费者更加了解低碳产品，并且得到相关消费者的认同，保证消费者有更好的效益。

房地产企业需要让消费者更加重视低碳住宅的建设，才可保证低碳住宅的消费情况，虽然此类产品的价格比普通产品较高，但是在日常生活中此类住宅也可以为人民群众提供便利，所以更具备价值，因此将低碳住宅应用在房地产行业中，可以降低消费者的花销，并且还可节约相应的能源，更利于消费者的开销方面的规划。在低碳经济背景下，房地产行业更能满足与时俱进的需求，但仍然加大宣传力度，让越来越多的群体可以更加重视低碳经济，同时还可为后续房地产企业低碳经济指引新的发展方向，以此也为后续低碳发展作出相应的贡献。

现如今在低碳经济理念下，我国人民群众也需站在国家发展角度采取相应的行动，支持低碳经济发展理念，共同为自身生活的家园提供支持，走低碳环保路线，保证后期得到更好的环境建设，最终明确后期发展规划，让低碳经济在我国建设发展中起到决定性作用，也拉近了与国际发展之间的关系。

五、结论

综上所述，站在全新的社会发展格局下，低碳经济现已成为我国主要发展目标，并且也是发展中必不可少的制度制约。因此在房地产行业中使用此类概念，可以保证房地产企业经济效益与环保效益之间的平衡关系。在当前房地产行业发展过程中，需要先对发展中的各类问题进行解决，通过各类经验的总结，选择合适的解决措施，以此促使低碳经济和房地产经济之间可以有效融合，从而促进房地产行业绿色发展。由于我国现在走低碳经济路线，所以身为房地产企业需要认识到低碳经济的重要性，并且还需以积极的态度选择合适的方式落实低碳经济相关政策，在政策引导下推进房地产行业的高效发展，保证发展的质量。