房地产测绘管理体系在不动产登记背景下的应用与革新

张元元

摘  要：随着社会经济的蓬勃发展，房地产市场的需求也在不断增加。在房地产测绘中，房地产登记越来越重要。网络系统的集成和测绘业的快速发展，为房地产登记测绘业提供了一种更加活跃、高效的服务模式。此外，随着人们法律意识的增强，不动产登记可以有效地保护消费者在不动产中的权益，解决后续的不动产纠纷。

关键词：房地产测绘;不动产登记;应用创新;

引言  在中国经济发展时期，房地产业将成为中国经济发展的主导产业和基础产业。近年来，国务院明确提出了土地、草原、园林一体化改革方案。此外，随着房地产业的不断发展，消费者与房地产开发商之间的纠纷也在逐年增加。现阶段，物业管理系统在房地产业中发挥着重要作用。协助中国房地产管理者解决大量事后纠纷，保护相关人员的产权，促进中国房地产业健康发展。

一、房产测绘的内涵与主要内容

1.房地产测绘的内涵。房地产测绘是专业测绘和测绘的一个具体分支，主要利用测绘手段、技术和工具，对土地、房屋和房地产的位置、质量、所有权和自然条件进行专业测绘。当前我国房地产的测绘主要分为房地产项目的测绘和基本房地产的测绘两个部分，房地产的主要职能是查明、计费、估价和征收房地产拆迁管理服务、管理费用。此外，土地测量和制图还为城市建设和城市规划提供了具体的信息和数据。

2.房地产登记在房地产测绘中的应用。房地产登记在住房测绘中的主要应用是为房地产登记提供一定的依据。因为房地产登记中必须有房地产测绘，才能为测绘过程中的主要房地产交易市场提供准确信息和更准确、更专业的信息基础，可以帮助房地产企业了解主要的房地产信息，保护权利。简而言之，房地产测绘可以帮助消费者和房地产开发商及时准确地了解信息，帮助消费者避免在登记时出现不良情况。第二，在土地测绘过程中，它还可以帮助有关的土地登记人员保障其利益，使土地所有者能够及时了解土地信息，以便采取适当措施保护他们的土地权益，防止他们的权利受到侵犯例如，房地产开发商在出售房地产后的后期有房地产纠纷目前，与房地产有关的工作人员可以通过房地产登记数据确定主要责任，以后解决纠纷，保护有关工作人员的利益，并为房地产交易提供担保。

二、不动产登记测绘技术的现状

1.测量基准很难统一。在房地产工作的发展中，往往涉及许多部门的工作，如土地和资源部、农业部等在实际工作中，这些部门往往在工作权力、规则和条例、数据库管理等方面存在差异。这些差异影响了房地产登记的顺利发展因此，在房地产登记过程中，很难统一计量标准，导致房地产登记过程缺乏完善的标准流程支持，造成数据整合等问题。此外，不动产登记本身也是一个复杂的过程，标准的分散使有效执行这些登记任务变得困难。

2.數字测绘技术的影响。近年来，随着大数据时代的到来，各种信息技术和信息技术已逐步应用于各行各业。在房地产登记过程中，所有的数字信息都可以通过计算和模拟来实现，例如地形位置、地质条件和建筑数据，这些都可以通过强大的计算机模拟和计算功能来实现，从而有效地传输测绘数据近年来，在房地产登记工作中，虽然逐步采用了一些数字手段，但尚未实现全面数字化。

3.重复绘图和业主利益损失。目前，在土地登记过程中，土地和财产管理部门逐步建立了数据库，这些数据库中的数据在使用过程中往往存在管理不善的问题。特别是，中介机构的干预导致在房地产登记和交易过程中反复采取措施，严重损害了业主的利益。尽管有关国家部门逐步实施了相关的法律限制，但在某些行业中仍然存在着不利于业主利益的隐藏规则。因此，在房地产登记过程中，应逐步简化制图过程。

三、房地产背景下中国房地产测绘管理的发展现状

目前，中国房地产行业有两个主要的管理制度：一个是有限和自由化的测绘市场，由房地产登记机构改造，对房地产的测绘具有良好的操作效果;另一种类型的测绘管理系统是整个测绘市场，由于复盖面广，难以实现一个开放、公正和公平的管理系统，因此普遍存在许多问题。例如，在市场上，许多企业只通过接受任务来衡量一个企业的技术水平，而忽视了测绘的质量，这对中国社会管理制度的发展极为不利。其次，我的专业弓缺乏专业的测绘能力和基本的专业知识。尽管它们具有敏锐的责任感和熟练的企业管理能力，但缺少测绘技术仍然是测绘领域的一个严重问题，无法满足市场对高质量复合人才的需求。第二，可以说中国测绘市场的计费标准与房地产的实际工作量不符。通常，一个房地产开发项目需要数十个甚至数百个图形，而且还需要测量特定建筑和特定住户的实际数据。这样低的定价标准自然会导致计量过程中的数据错误，从而引起消费者和房地产开发商之间的纠纷，这对房地产测绘机构来说是非常不公平的。

四、如何让房产测绘管理部门适应不动产登记机构

1.开发和创新测绘技术。近年来，房地产登记的对象逐渐增加，传统技术设备和仪器无法满足测绘的精确度和宽度要求，模拟线性地图逐渐被地理信息系统和数字地图以及测绘和制图技术所取代但是，随着我国信息技术的不断发展，随着时代的进步，对测绘技术的行政要求不断增加，登记范围和房地产数量逐年增加，对测绘技术的要求不断增加此外，有些房地产测绘需要在特殊地点和时间人工进行，这需要更高的测绘技术。因此，房地产管理人员必须不断发展和创新测绘技术，始终满足市场的要求。

2.把握好房地产中介机构与房地产测绘体系的平衡。如何让不动产登记机构适应我国的不动产测绘管理体制，首先要把握好两者之间的平衡。目前，我国房地产测绘系统刚刚发展起来。因此，在管理不动产登记机构时，应适应我国的不动产测绘管理体制，根据不动产登记的基本要求，有目的、有方向地整合我国的不动产测绘市场，完善我国测绘管理的规范体系，使不动产机构和不动产测绘管理部门相互协调配合，共同解决面临的问题，促进我国房地产业的健康发展。

五、结语

总之，将房地产登记纳入房地产管理系统已成为当代房地产业的主要任务。房地产登记机构与测绘单位之间的平衡，以及房地产部门后期房地产纠纷的缓解，对中国房地产部门的发展有着重要影响。虽然房地产登记目前处于中国房地产测绘市场的初级阶段，但两者的相互融合在发展中国房地产业方面取得了显着成果，表明中国应改进相关制度建设，为登记提供良好的担保服务。

参考文献：

[1]李露露.不动产测量必要精度与坐标转换参数求解方法研究.2019.

[2]陶晓丽.浅谈房地产测绘管理体系在不动产登记背景下的应用与革新.2020.