探讨房地产开发项目中的园林景观设计

葛翔

（湖南科技大学，湖南 湘潭 411201）

0 引言

景观设计是指通过环境的设计让人类和自然相互协调、合理共存，是将自然与人文、工艺与艺术结晶相结合的设计理念。随着经济的飞速发展，人们的物质文化理念及对居住环境的要求不断增多，即对房地产企业的景观设计理念要求越来越高，这也是时代发展的趋势。

1 城市住宅小区园林景观功能及作用

①园林景观设计为居住者提供了良好的生活环境。园林景观设计遵循人性化的原则，也就是说在设计的过程中会综合考虑居住者生活中遇到的所有问题。园林景观设计为居住者提供良好的生活环境，满足其贴近自然环境的心理。例如，在住宅小区中种植大量的绿植，美化小区环境，能够使居住者的心情更加愉悦，同时能够净化自然环境；②园林景观设计促使住宅小区与自然的和谐发展。人们的居住环境和自然环境、社会发展之间具有密切相关性。人们是否满足于现在的居住场所，主要受到住宅小区环境的影响，当住宅小区能够满足居住者的生存需求、精神需求时，人们才更愿意生活在这个小区中。随着如今生活节奏的不断加快，人们更愿意回归到自然中，完美的住宅小区园林景观设计能够将自然环境融入小区中，促使住宅小区与自然的和谐发展；③园林景观设计能够陶冶居住者的情操。合理的园林景观设计更有利于人们业务活动的开展，当人们结束一天的工作之后，小区中的基础设施能够帮助他们更好地释放压力。完美的住宅小区园林景观设计，能够为居住者提供丰富的娱乐活动设施，引导居住者更快地融入小区这一大环境中，不仅能够提高居住者的文化素养，陶冶居住者的情操，还能使邻里关系更为密切。

2 房地产开发项目中的园林景观设计原则

2.1 观赏性原则和合理性原则

观赏性原则要求住宅景观的设计要符合大多数社区居民的视觉审美，并且要重点突出自身景观的独特之处，减少抄袭、复制和盲目跟随潮流的现象。合理性原则是物业管理同社区景观建造过程中不可分割的关系。同时，景观的建造高度必须同我国现行的法律法规要求一致，结合各地实际发展情况，将地方性景观设计导则和相关条文作为准绳。

2.2 以人为本原则

住宅小区园林景观设计工作过程中，设计人员必须加强对小区整体建设风格的重视。结合小区住户普遍特点来对小区园林景观设计风格进行调整，使其整体景观设计满足小区原有设计风格，同时，可以体现人与自然合理融合的思想。在该过程中，设计人员要加强对细节工作建设的重视，通过引入多样化的园林植物，提供给人以美的体验，同时减少具有危害性植物的种植面积，防止居民因为意外摄入相关植物而出现致身体问题。园林景观设计过程中必须加强对小区住宅整体风格的重视，通过合理的搭配，打造更具人性化的生活氛围，体现人与自然合理融合的居住原则。

2.3 生态原则

生态原则就是要求在设计园林景观时以自然条件为基础，不能对生态环境造成破坏。也就是说，园林景观设计需要在保障小区基本功能的前提下，尽量缩减对生态用地的占用，防止自然生态环境受到人为因素的破坏。这就需要在园林景观设计中融入生态学原理，促使人和生态环境和谐发展。例如某小区的园林景观设计，其植物均采用当地的野生植物，不但能适应当地的生态环境，同时也能体现当地的生态特色。

2.4 空间性原则

住宅景观环境设计时要注重空间性，不能一味追求景观美感，而忽略小区空间性。对于住宅景观的设计都要在考虑整体空间性的基础开展，确保设计的景观不会对住宅整体空间造成破坏，在确保空间满足人们需求基础上，设计出良好的景观，提高人们生活质量。例如，在绿色景观设计时，不能为了提高绿化覆盖率而占有人们活动空间，要做到空间与绿化两者兼顾。

2.5 安全环保原则

园林景观的观赏性、舒适性都需要以安全作为前提，园林景观设计师不能够一味地追求景观效果，而忽视安全的重要性，大到空间布局，小到材料的选择，都要始终遵循安全的原则。如在儿童活动区的设计中，要注意倒角的细节设计，避免儿童冲撞造成的伤害，在活动设施尺寸的把握上，要以儿童身形为依据，采用人性化尺寸。又如儿童戏水区，则要注意对水深、水环境、水面材料的研究。另外，节能环保的理念越来越多地体现在景观设计中，如海绵城市理念的运用，它的意义在于对雨洪的有效管理，对雨水的收集和再利用，让雨水可以快速渗透到地下，减少地表径流，缓解城市内涝现象，补充地下水。此外，对于城市热岛效应、雨岛效应也具有缓解的作用，主要的手段包括透水铺装、雨水花园、绿色屋顶等。又如太阳能灯具的应用，越来越多的住宅小区以太阳能照明为主，有效减少能源消耗，缓解城市污染。

3 房地产开发项目中的园林景观设计策略

3.1 综合考虑植物的功能性

植物的功能性是植物配置的首要考虑因素，绿色植物包括乔木、灌木、花草、草坪等不同类型。按照植物的功能，可以将植物分为观赏性植物、生理功能性植物。生理功能性是指通过植物的光合作用产生氧气，改善小区内的气候条件，同时能够增加空气湿度，缓解城市热岛效应，植物能够起到气候调节的作用。同时植物能够降低噪声、阻隔尘土，使小区内部保持良好的环境氛围，对于居民的呼吸道健康、身体健康具有积极的作用。观赏性植物主要是给居民提供美的享受的植物，观赏性植物能够提升小区的品质，构建和谐的园林景观。观赏性植物给住宅小区带来艺术性，与其他景观和谐发展，体现小区景观的和谐共存。

3.2 住宅绿地附近的植物配置方式

小区住宅附近的绿地主要是满足人们就近休息的要求，同时，具有一定的保温增湿效果，给人以更好的生态体验。在设计该区域的植物配置模式的过程中，需要加强对植物层次性的重视，尽可能保证景观的通透性，避免因为景观过度密集等而影响人们的居住体验。在设计过程中要充分考虑四季植物变化，对植物设计层次进行合理的调整，使其在不同季节都可以形成具有突出观赏性的园林景观，给人以美的体验。在小区园林景观设计过程中，还应当针对高楼层的住户设计合理的俯视景观效果，使人们在俯瞰园林景观的过程中也可以有美的体验。针对楼层不同位置的太阳变化和风向等，景观设计者在设计过程中可以适当调整其所种植的植物类型，在向阳背风的位置种植对阳光需求较高的植物，在背阴的位置种植耐阴生长的植物，保障植物成活率。

3.3 设计小区步道

相关调查结果显示，小区内步道的主要活动方式就休息、散步，同时，小区内的居民在日常生活中，喜欢在小区绿化较好区域内散步，并不仅限在小区内的小游园。针对小区内的步道设计，应当将以应用者的具体舒适度作为重要指标，针对小区中步道来说，要依据周围环境进行适当调整，依据情况完成设计，需要直时要保证其处于笔直状态，而需要弯曲时要适当弯曲，同时，还要对小区步道宽窄进行调整，不得一味地放直放宽。从目前小区步道设计的整体情况来看，需要在确保功能可以满足应用需求基础上，采取多曲少直，能窄则窄的步道。针对小区步道来说，要做到收放自如，步道中绿树成荫，因坡而隐，遇水而现。

3.4 为居民创造不同活动空间和设施

居住区景观规划目的是提高居民的实用性，设计前，要对居民的居住行为进行考察，根据人们的需要创造出不同功能的场所。例如，提供晨练场地，四周都有座位，人们活动后可休息，设置相应的遮阳、避雨设施，方便人们驻足；为不干扰居民生活，青少年活动空间尽量安排在住宅远处；根据居民交流需要，设置自我发挥空间，在广场可设置跳广场舞、进行瑜伽活动的场所，设计景观小品场地，满足人们探索生活的需求；种植供人们踩踏、摘取果实的植物，使人们能够与大自然零距离接触；设置儿童活动场所，确保活动安全。

3.5 将房地产景观设计标准化

标准化是对设计最大的限制，但是对房地产商人而言却是减少投资成本、增加收益的神兵利器。虽然标准化将项目的设计变得极为无聊，但是能大大地加快项目的发展进程。我国各地的同系列房屋都采用一样的建筑外形和户型，只需要根据当地实际情况对方案进行轻微调整就可以立刻施工。在景观标准化中，对景观的软、硬景都有明确的标准化要求，比如种植池的做法，根据种植池的地理位置可分为路边种植池、水池中的种植池或是独立种植池，每个种植池除了面层，其他部位的做法完全不同。标准化的方式可以在项目工期短的情况下让施工方根据标准化直接进行问题部分的施工，不仅有利于推动项目开展，又能够将项目成本尽量控制到最低。

4 结语

综上所述，房地产住宅小区是居住者生活以及休息的场所，因此其设计园林景观设计非常重要。住宅小区的园林景观设计是一门综合性、系统化的设计艺术，需要不断调整和创新，形成具有地方特色、民族风格的多元化空间艺术。对此，为提高房地产园林景观设计效果，还需要注重人性化理念的应用，加强植物配置优化，从多方面提高住宅小区生态环境。