华润海中国十期项目

申报单位：

华润（大连）房地产有限公司

参建单位：

大连常瑞集团有限公司

大连建筑设计研究所有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：3.37hm2

总建筑面积：12.54万m2

住宅建筑面积：11.16万m2

容积率：2.79

建筑密度：18.30%

绿地率：35.00%

总户数：1012户

停车位：地上52辆；地下502辆

鸟瞰

建筑立面

1 项目简介

华润海中国十期项目位于辽宁省大连开发区滨海新区，是集住宅、商业等功能于一体的滨海住宅类项目。南邻滨海大道、北邻滨海中路、西邻赤峰南路、东邻滨海三路，周边交通便捷。北侧相邻地块为小学和中学建设用地，视野通透；南侧为黄海海湾。小区由5栋高层住宅、4栋多层住宅、沿街商业及地下车库等组成。该项目于2017年3月开工建设，2019年12月竣工交付。

小区入口

2 规划设计

项目规划考虑对周边景观资源的充分利用，采用多组团布局方式，南低北高的错落形态，形成尺度适宜、特色鲜明的居住空间，规划结构清晰，交通组织合理，配套公共设施完善，并与城市形成良好的共享关系。

单元入口

景观小品

绿化景观

3 建筑设计

套内基本功能空间齐全；部分采用“双钥匙套型”，为未来套型变化带来可能；套型南北通透，三面采光并实现南北双阳台；建筑立面采用新古典法式风格，提升住宅建筑品质感。

4 环境设计

合理利用临海地理条件，总体布局科学，绿地率符合建设指标要求；消防通道设计和植物设计满足规范要求；通过园路划分为大、中、小多种不同尺度的活动空间，实现“园中有园”的空间变化，满足居民使用要求；景观设计结合当地文化要素，材料细致宜人，施工效果较好；植物配置品种丰富、疏密有致、层次突出、季相分明，生态效益好。

5 工程质量

工程建设及施工验收手续齐全，施工质量保证体系及质量管理体系健全，工程质量较好，用户反映良好。

6 科技创新

新风系统高效除霾，并采用室内温度、湿度、采光控制装置；采用太阳能生活热水供应系统；厨房采用排烟防串味措施；应用适老和残障便利设施；采用装配式建筑设计及施工技术；应用BIM技术实现设计及施工的信息化运维管理。