宝业新桥风情

申报单位：

浙江宝业房地产集团有限公司

参建单位：

中国建筑标准设计研究院有限公司

浙江宝业住宅产业化有限公司

宝业集团浙江建设产业研究院有限公司

浙江宝业建筑设计研究院有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：4.12hm2

总建筑面积：13.79万m2

住宅建筑面积：9.34万m2

容积率：2.30

2) 采用粗糙集约简属性对评价因素进行约简,从数据本身出发，由计算机完成筛选，避免了主观确定的不足，同时融合了界面设计师与程序开发人员的观点，也避免了他们之间意见相左的矛盾。

建筑密度：16.58%

绿地率：30.00%

总户数：748户

停车位：地上80辆；地下752辆

鸟瞰

1 项目简介

宝业新桥风情项目位于绍兴市区北海街道，东临越西路，南临西郊路，西面紧贴新桥江，由14栋11～18层住宅组成，其中4栋为PC结构装配式住宅并采用精装交付。该项目于2016年12月开工建设，2019年9月竣工交付。

2 规划设计

1）规划充分利用邻江地形，使住区与新桥江融合，沿江景观丰富。

2）规划采用平行交错的空间布局，构建3个交往性庭院，使住区与沿江景观呼应，形成开放式空间。

3）住区内部交通设计合理，充分利用地下空间安排停车设施、设备用房等，有效提高土地利用率。

3 建筑设计

项目通过多项建筑技术集成，在住宅高品质、创建百年住宅实现长久价值等方面进行探索，采用全生命周期设计理念与技术，以及SI内装分离技术、装配式内装、可变空间、整体卫浴、全屋收纳系统、适老化科技等，创作新颖，理念先进。

建筑立面

4 环境设计

2）景观特点 环境设计充分考虑建筑风格与景观环境及功能的衔接统筹，节点布局科学，节奏把握较好，重点突出。

3）功能空间 满足居民基本使用需求，景观设计与艺术品位在江南地区为中等偏上，设计手法简练成熟，建成效果较好。

5 工程质量

项目运用大量装配式新工艺、新材料及配套施工技术，并通过14项创新应用技术、5项创新管理技术，实现工程进度、安全、质量、成本综合推进。项目获得“中国百年住宅建设示范项目”授牌、“住宅3A性能认证”“三星级绿色建筑设计标识证书”“华夏建设科学技术奖”及2020年度浙江省优秀安装质量奖等。

6 科技创新

1）本项目采用装配式混凝土剪力墙结构体系，同时结构耐久性按照100年标准进行设计，具有重要的示范意义。

2）内装实现标准化设计与工厂化生产，家具、台盆、收纳等装修部品全部实现工厂生产、现场安装，大大减少现场湿作业，有效提高装修品质和施工进度；采用整体卫浴，工厂化生产确保品质，整体防水，现场一体化拼装简单快捷。

3）系统化的适老通用设计应用给老年人和身体不适用户的生活带来极大方便。

4）采用全热交换新风系统，并通过门窗透气条辅助通风实现室内外换气，有效改善室内空气品质，并达到节能和空气置换的目的。

5）采用模块化薄型电热地采暖系统，干式施工方便快捷。

6）采用同层排水系统，入户总水管与供水点之间采用并联方式，中间无接头，有效杜绝中间漏水隐患，多个用水点同时用水时可保证各用水点水压平衡。

7）采用太阳能热水、空气能热水等利用自然能源转换热量的节能环保设备。

绿化景观