翠湖香山国际花园地块五（一期、二期）

申报单位：

中建-大成建筑有限责任公司

参建单位：

珠海九控房地产有限公司

浙江绿城建筑设计有限公司

珠海兴地建设项目管理有限公司

广西建工集团第四建筑工程有限责任公司

鸟瞰

建筑立面

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：6.53hm2

总建筑面积：28.10万m2

住宅建筑面积：18.90万m2

容积率：3.00

建筑密度：18.80%

绿地率：45.00%

总户数：1586户

停车位：地上0辆；地下2058辆

1 项目简介

翠湖香山国际花园地块五位于珠海市东北部，凤凰山北麓，唐家湾新城中南部，是珠海九控房地产有限公司和浙江绿城建筑设计有限公司联合开发的城市大型住宅小区综合体。地块内部分为住宅用地和办公用地，本次申报范围为住宅用地部分，由12栋28～36层高层住宅、3栋配套公建及地下车库等组成，分一期、二期建成，其中一期于2014年9月开工建设，2017年9月竣工交付，二期于2015年1月开工建设，2018年5月竣工交付。

2 规划设计

1）规划方案布局合理，板式和点式住宅错落布置，将南侧景观引入小区内部。

2）由南至北形成中轴对称格局，组团花园与轴线结合，营造亲切宜人的住区空间环境。

3）住区规划配套服务设施完善。

3 建筑设计

本项目由12栋高层、3栋配套公建（文化健康服务中心、商业文化活动中心、社区物业管理用房）及地下车库等组成。商业文化活动中心内设香山书院，该书院作为珠海市图书馆翠湖香山服务点，藏书1万余册。12栋高层建筑底部均采用架空设计，面积约8000m2，适应气候要求。2～3号楼结构高度117.25m，经合理设计，通过广东省超限高层建筑工程抗震设防专项审查。设计过程应用BIM技术，实现管线与结构分离。采用土建装修一体化建设，推行套餐式精装修交付，节能、节材、高效。

香山书院

客厅

卧室

厨房

卫生间

本项目套型多样，共设置10种套型，套型面积为80～199m2，可满足不同家庭需求；采用全明套型设计，南北通透，充分考虑主要功能房间朝向景观面；套型空间设计紧凑合理；部分单元采用两梯四（六）户短连廊平面布局，有效解决通风问题。

建筑立面采用三段式划分，采用天然石材+环保真实漆组合，以米黄色为主色调，配以大面积通透玻璃，整体优雅又颇具质感。

4 环境设计

景观设计采用欧陆风格，平面与空间构成严谨，格调高雅。

5 工程质量

1）精细化管理 在建设过程中，进度管理应用“3d计划”管理技术；安全管理应用“月度安全检查色”和“劳务人员违章标识”等精细化管理技术，助力优质履约，彰显合资特色。

2）BIM技术应用 通过BIM定制化设计，优化管线空间布局，开展管线碰撞、复杂位置节点核查及BIM三维场布。

该项目一期、二期均获得广东省建设工程优质奖、广东省AA级安全文明标准化工地及广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地，并形成专利成果6项，省部级工法3项，企业级工法1项。

6 科技创新

1）应用管线分离技术 结合室内吊顶及造型，管线在吊顶内明敷，实现管线分离；非吊顶范围的阳台和从天花下引至墙壁处的强弱电末端点位线管按照传统方式在结构墙体内暗敷，最大程度实现管线分离。

2）构筑智能社区 以“适老智能化系统、公共安全系统、信息设施系统、公共基础系统、物业智能服务体系”为核心，构筑智能社区。

3）应用装配式建筑技术 应用《关于发布工业化建筑标准化部品和构配件产品目录（第一批）》文件载明的65类产品中的23项标准化部品和构配件；应用《珠海市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）》文件载明的12项附加工业化技术中的6项技术；应用装配式橱柜。

绿化景观