建发·央玺

申报单位：

广西建工第一建筑工程集团有限公司

参建单位：

广西鑫豪建筑工程有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：2.42hm2

总建筑面积：12.54万m2

住宅建筑面积：7.29万m2

容积率：3.20

建筑密度：38.60%

绿地率：31.00%

总户数：501户

停车位：地上18辆；地下971辆

鸟瞰

1 项目简介

建发·央玺项目位于福建省厦门市湖里区钟宅片区金山路东侧，由9栋26～27层住宅楼、配套公建及沿街底商等组成。该项目于2014年12月开工建设，2016年11月竣工交付。

2 规划设计

项目采用南北向高层住宅与东西向公共配套结合的围合式布局，形成明确的内外环境边界和强烈的居住归属感，规划结构清晰，交通组织合理，设施配套完善，景观形态较丰富。

3 建筑设计

1）建筑外观及结构 建筑立面造型简洁大方，线条挺拔，商业与住宅协调，特色明显并具时代气息；采用剪力墙结构，结构合理且空间具有一定灵活性。由于采取错层方案，使楼上楼下相邻套型的厨房、客厅、餐厅等公共空间实现上下对齐而不错位，保证竖向管道上下贯通。

2）套型格局 设计12种套型，选择范围较广，市场适应性较强，套型以复式为主，客厅或餐厅挑空，套内空间变化丰富，每户均能获得良好的通风效果，避免纯南套型不通风问题，实现明厨明卫，符合当地居住习惯，并采用全装修交房。

3）功能空间 ①套内空间 基本功能空间齐全，功能分区较合理，每套首层均设卧室及卫生间，适宜老年人居住；②公共空间 住宅楼电梯布置形式相同，疏散采用剪刀式楼梯，符合消防要求，候梯厅及疏散楼梯间前室均考虑天然采光和自然通风，无障碍设计符合要求。

4 环境设计

建筑立面

绿化景观

1）环境设计 总体布局与周边自然环境相适应，绿地率符合小区建设指标要求，布局因地制宜，消防通道设计和植物设计满足社区消防要求。

2）功能层面 环境设计考虑与建筑风格、使用功能等方面相协调，采用无障碍设计，满足居民使用需求。

3）景观设计 传统中式园林与建筑设计结合，注重细节设计，整体效果较好。

5 工程质量

该项目坚持技术与管理创新，结合项目实际，采用多项建筑工程施工新技术，有效提高工程质量和施工水平，并获得2019年广西建设工程“真武阁杯”奖及2018年度福建省“闽江杯”优质工程奖等荣誉。

6 科技创新

1）集成式内部装修应用装配式技术。

2）智慧运行管理系统功能齐全。