房地产企业会计管理效能提升途径探索

赵勤

摘 要：现如今我们国家的房地产相关企业在进行不断的发展进步过程当中，企业内部的财务会计管理这一项措施对于从事房地产建设的企业来说是具有非常重要的意义与价值的。在当前房地产竞争变得日益激烈的环境当中，正确掌握和控制现在的市场份额对企业来说是进行持续发展的基本条件，而在企业当中会计管理这一项措施是可以在企业内部进行提高资金使用效率以及合理地规范企业在资金运转工作这两个方面非常重要的一种方法。因此，本篇文章对企业在会计管理这方面当前所存在的问题进行分析，并提出相应的有效解决策略，期望可以对房地产企业在日后的发展过程当中提供一个有价值的参考和帮助。

关键词：房地产企业;会计管理;效能提升;方法途径

在目前的形式之下，我们国家社会经济在不断地进行飞速发展的同时也带动了房地产行业的进步，相关的企业也顺势提升了自身在房地产这方面的建设，但是因为在当前的市场竞争环境当中各个企业在竞争方面所产生的压力也在随着时间持续增大。房地产企业如果想要从根本上提升内部会计管理所发挥出的效率和作用，企業就有必要根据会计管理当前在企业中的现状以及关于一些全新技术应用到管理工作当中这两个前提条件之下来开展工作，及时的对企业当中的会计管理所实施的措施进行上下调整，从而可以起到推进房地产企业在会计管理这方面的作用和效果进行最大化发挥的目的。

一、房地产企业会计管理当前所存在的问题

（一）会计管理制度不够完整

通过观察我们可以发现，房地产企业当中的会计管理这项工作跟其他行业中的会计管理在本质上是存在一些区别的，房地产企业属于一种资金来往比较频繁并且密集的企业，且自身所存的资金数量是非常巨大的，所以会计管理这项工作的好坏程度对于企业都会产生不一样的影响，对于其的掌管与控制实施起来比较困难。房地产企业内部当中会计管理在工作的时候总是频繁的出现失误，并且工作的效率也比较低下，没有办法处理好企业之间的关系，这些问题所发生的原因追其根本就是因为没有建立起一个完整的会计管理规章制度。现在随着时代的发展我们国家的大部分房地产企业已经开始有了自身的会计管理规章制度，但是经过时间的推移在实施的过程当中还是存在一些问题以及不足的地方，加上会计管理工作人员在工作没有严格执行制度对制度也并没有给予过多的重视并且经常会忽略掉，所以就造成了制度的存在只是徒有其表没有实际作用，只是为了应付检查所建立起来的。经过具体的分析，相关的工作人员自身的经验以及在业务中的综合素质水平有限，在对会计要素对象的具体内容进行分类核算的时候没有办法结合企业自身所存在的特点进行设置。考虑到项目在建周期比较长，会计所需要管理的信息数量以及种类也比较多，也就间接导致了对会计要素对象的具体内容进行分类核算的时候不能很好地对其进行处理，产生前后不一样以及反复存在等现象。除此之外，由于现在我们处于互联网时代，有一部分的房地产企业在建设的过程当中，不舍得成本的花销与投入，为了能够降低成本，在企业信息化建设方面一直没有进行更新，导致其处于落后的状态，在工作当中的许多事情还在使用人工处理的方式，而人工处理速度较慢并且容易产生失误，所以在一定程度上阻碍了企业的正常工作的速度。

（二）对会计管理监管力度太低

目前情况下，基本上每一个房地产企业都已经制定了符合企业现状的会计管理规章制度，希望它能够严格的监督会计管理在日常的工作并对其进行有效的管理，但是我们发现这项制度在应用到实际的工作以后，其效果并不是很明显，会计管理制度所发挥出来的作用也是非常的有限。通过仔细的研究发现了导致这个情况产生的两点主要原因：首先，在最开始制定会计管理这项规章制度的时候，对于企业内部因素和外界因素并没有综合的进行调查分析，没有把这方面所带来的影响考虑到当中，这就直接性的导致企业所制定的会计管理规章制度在实施特性方面效果较低并且作用力不大。其次，房地产企业内部的相关部门在真正执行会计管理规章制度的时候使用以往传统的工作模式将其简单了事，并且有许多的工作人员在进行操作的时候并没有按照标准的规范，间接性的致使房地产企业当中会计信息以及数据失去了自身的真实性，对于企业而言，会计信息数据的真实性是对其在进行关乎企业未来的重大决策时所需要的一项不可缺少的主要依据。所以，房地产企业会计管理规章制度在真正执行的时候如果不加大工作的执行力度，企业在进行重大决策时的风险就会加大，那么就会给企业日后的发展带来一定程度上的不良影响。就目前情况下我们国家房地产企业发展的现状来看，只是强化会计管理的规章制度是远远不够的，对于企业硬件设施方面也应该加强建设力度，有必要对企业进行全方面的创新和改进，进一步从根本上解决会计管理在监管以及执行方面力度比较低的情况。

二、房地产企业会计管理提高效能的有效策略及途径

（一）完善会计管理相关的制度

用科学合理化的方法来完善会计管理规章制度，这对于房地产企业来说是非常有必要的，我们从国家层面的角度分析来看，需要依据相关的法律法规，全方面的根据企业实际情况制定最为符合的会计管理规章制度。除此之外，我们国家的一些相关部门也需要对房地产企业日常当中的真实运营情况在监督以及检查方面进行重点加强，这样的做法对于企业在会计管理规章制度的实施可以产生一定程度的监督促进作用，并且还可以有效防止房地产企业在财务方面所产生风险。考虑到房地产企业在投资项目当中所涉及到的资金往来流量比较大，所以如果是因为意外发生了一些财务风险，这对于整个房地产企业甚至是给我们国家都会产生不可估量的损失。由此可见，我们国家的相关部门需要对房地产企业在财务管理方面的监督进行重点地加强，从而使其可以在一定程度上降低或者是避免财务风险问题的产生。与此同时，在房地产企业制定会计管理监督制度的时候，还需要根据企业自身的真实情况来进行制定，绝对不可以为了节省时间和力气从而直接按照其他公司的财务管理制度进行应用，因为他们本质上是存在一定区别的，所以制定的制度也会产生不同的差异。

（二）加强新技术在会计管理中的使用

不管是什么行业，对于企业来说效率一直都是企业所追求的一个主要目标，从房地产企业的角度来说也是一样的，会计管理在工作方面的效率对于企业的整体效率来说是有非常重要的影响作用的。一般情况下，房地产企业所建设的一些项目需要用到的资金数额是非常巨大的，资金在进行流动的过程中，所涉及到的部门数量非常多，如果只是单纯的依靠线下形式对自己进行统计以及核算的话，已经没有办法满足目前企业发展的需求了，所以必须要积极地了解一些新兴的财务核算管理系统，从而可以促进企业会计管理这项工作的效率，我们可以从三个方面出发：首先，需要扩大一些全新技术在财务部门当中的使用，以一种积极的态度去寻求外界擅长财务系统开发的企业或者是一些高校来进行合作，争取在最大程度上了解一些新兴科技所具备的优势，并且可以进行掌握并使用到哪自身企业工作当中。其次，房地产企业需要根据自身情况建立一套完整的财务信息数据系统，我们可以发现在之前的房地产企业当中进行管理的方式已经趋向于无纸化的发展，在这当中有一部分的工作人员在传统的工作模式影响下，没有办法进行及时的更改以及转变。除此之外，房地产企业内部存在的部门是非常多的，每一个部门之间还没有达到一个统一性，所以财务部门和企业当中的其他部门在沟通以及交流方面存在着一定的距离，这也会成为影响财务管理工作效率更好提升的一个影响因素。由此可见，房地产企业必须要建立健全一套完整的财务信息数据系统，保证所产生的财务问题可以通过信息数据系统得到解决，从而进一步提升企业在财务管理工作方面的效率。最后，房地产企业需要加强在技术方面的应用以及信息系统进行更新的速度，因为有一部分的房地产企业为了可以降低成本，所以不愿意使用一些方法来引进全新的财务管理系统，这样也就直接致使公司内部对于核算业务没有办法系统地进行完成，仍然需要财务工作人员进行人工处理，这样只会影响核算的结果以及速度没有办法得到提升。由此可见房地产的企业有必要重视财务管理系统及时的更新以及一些全新技术的应用，从而可以持续的提高财务会计的工作效率。

（三）建立完整的監督管理系统

在房地产企业当中，必须要加强对于财务监督管理系统的建设，通过严格的监督管理系统来推进会计管理工作能够正常地运行，完善监督管理系统可以充分实现对于会计财务工作进行全方位的监督管理。在企业的最高层有领导工作人员进行监督管理，在企业的底层有基本的工作人员进行监督管理，在企业的中层则有与财务部门相平行的部门进行监督管理工作。

三、结语

综上所述，房地产企业当中的会计管理工作对其来说能够产生非常大的促进作用。为了可以有效的提高房地产企业自身的效率，企业在日常工作当中对于财务管理所产生的一系列问题必须进行高度的关注，需要根据企业自身的真实情况进行仔细分析，然后合理地进行相关的调整以及创新，拟定出一个与之相对应的有效解决方法，从而可以提高房地产企业在会计管理中的工作效能。尤其是面对一些随着时代改变所带来的全新机遇和形式以及挑战的时候，财务管理部门作为企业当中的核心组成部分，必须把部门职能以积极的态度和方法将其转换为部门效能，可以通过建立并完善会计管理相关的规章制度和引进全新高科技技术等一系列的手段和策略来调整企业在会计管理这方面的工作效率，从而进一步推动企业在日后的整体发展。

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