房产税改革对未来楼市的变化趋势

【摘要】本篇论文就主要对房产税改革对未来楼市的变化趋势进行了介绍，首先对房产税改革思路进行了介绍，其次对房产税改革对房产需求和供给的影响进行了介绍，最后对房产税改革对未来楼市价格的影响进行了介绍，并且进行了总结。

【关键词】房产税;税务改革;楼市;房产需求;房产供给

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

1、引言

随着社会经济的增长，以及人们购房需求的增长，我国房地产行业呈现了迅猛的增长形式，同时，因为市场需求的大量增长，房地产行业逐渐成为一个暴利的行业。因此就会出现大量的炒作现象，以及囤房现象，进而就会造成房价大幅度上升，并且居高不下的现象。这样企业会增大利益，但是普通群众的利益就会受到损害，同时还会造成大量的民众买不起房子的现象。长此以往，就会形成一个恶性循环，所以为了解决这个现象，房产税就做出了相应的改革。房产税的改革必然会对楼市造成影响，进而就会影响到多方的利益，所以对房产税的改革情况做出详细的了解，并且分析其对楼市变化的影响是非常有必要的[1]。

2、房产税改革思路

随着我国的快速发展，各个领域都得到了快速的发展，尤其是房地产行业。随着社会经济的增长，人们对于购房的需求呈明显的上升趋势，但是人们在购买房屋的时候会涉及到房产税。所以房产税的变革就会直接影响到客户，同时房产税涉及的范围很广，所以其不仅涉及到客户，还涉及到企业等等，所以充分了解房产税改革的情况，并且分析其对楼市的变化影响是非常有必要的。要想解决上述现象【2】，就必然要对房产税做出改革。房产税改革主要可以从三方面入手，分别是扩大房产税的征收范围、改变计税依据以及扩大地方权力，以下是具体介绍。

2.1扩大房产税的征收范围

由于城市发展的较快，所以其经济水平也相对较高，所以通常房产税再增收的时候都是在城市范围内进行的。但是我国已经得到了快速的发展，所以即使是农村，其经济水平也得到了一定的提升，所以目前农村也具备一定的缴纳能力了，所以在进行房产税改革的时候，可以扩大其征收范围，将农村也纳入在内。

2.2改变计税依据

在最开始的时候，房产税一般是依据房产的原值以及租金收入来计算房产税的，但是近几年社会经济发展的较快，所以就造成了物价上涨严重的现象，所以以前的房产值是不能与现在相比擬的。所以房产税在改革的时候，可以从这方面入手，重新根据房产的价值来计算。

2.3扩大地方权力

在以前，房产税都是由国家进行统一规定的，但是不同的地方经济发展的情况是不一样的，所以房产税不应该一概而论。进而房产税在进行改革的时候，就可以将决定权赋予当地政府，由当地政府根据本地的情况规定房产税征收的比例。

3、房产税改革对房产需求和供给的影响

房产税的改革会对楼市造成很多影响，其中最主要的有两点，分别是房产税改革对房产需求的影响、房产税改革对楼市供给的长期和短期的影响，以下是具体介绍。

3.1房产税改革对房产需求的影响

房产在进行，买卖的时候会涉及到消费者以及投资者，所以房产税在进行改革的时候就会同时对二者产生影响。基于此，本篇论文就主要从两个方面对其进行了讲解，分别是对消费需求的影响以及对投资需求的影响，以下是具体介绍：

3.1.1对消费需求的影响

消费者一般分别三种，分别是普通居民、无房产居民以及对房产有刚性需求的居民，所以本篇论文就从这三个角度出发，分别就对普通居民的影响、对无房产【3，4】居民的影响以及对房产刚性需求者的影响进行了介绍，以下是具体介绍：

对普通居民的影响房产税在改革以后虽然扩大了征收范围，但是并没有针对某个群体进行征收，所以即使是个人持有的居住房，同样不再征收的范围内，所以房产税的改革通常不会对普通居民造成影响。

对无房产居民的影响：通常来说，无房产居民都是通过租赁来解决房屋居住问题的。但是房产税在改革以后，会对房产的现有价值进行重新评估，进而资金就会产生一定的改变，所以从这个层面来说，房产税的改革势必会给五房产的居民造成影响。但是地方政府会根据本地的实际情况进行资金的征收，不会无故征收。

对房产刚性需求者的影响：随着房地产行业的快速发展，房屋价格也在持续上涨，渐渐已经超过了大部分人的承受范围，所以出现了很多买不起房子的人，这对于对房屋有刚性需求的人来说是非常严重的问题。但是随着房产税的改革，房屋的价格开始呈现了下降的趋势，以趋近于合理化，所以对房屋有刚性需求的人可以买得起房了。

3.1.2对投资需求的影响。

在房产税进行改革以后，房产税的征收方式已经发生了改变，目前房产税的征收方式有三种，分别是按照房屋数量进行征收、依据房屋现有的价值以及房产的评估值以及目前房产的市值进行征收以及房屋租赁的收益进行征收。这样投资方就不可以像以前一样，通过购买大量的房产，然后在放假上涨的时候再出卖，一次来赚取利益了。在房产税改革以后，只有在房屋的持有资本低于房价的涨幅的情况下， 房屋持有者才能挣钱。所以这样就不会在产生恶性循环了，使楼市有了一个相对公平的环境。

3.2房产税改革对楼市供给的长期和短期的影响

房产税的改革势必会给楼市造成影响，因为房产税与楼房的买卖存在直接关系，也可以说没有楼市买卖就会有房产税，所以对房产税改革做出充分的了解，并且分析其对楼市的影响是非常有必要的。根据相关调查研究结果显示，房产税在改革以后会有一个适应期，在适应期过去以后，才会迎来大面积的使用期，所以中间是存在时间差异的，所以其对楼市的影响也会存在时间差异【6，7】。基于此，本篇论文就根据时间差异，对房产改革对楼市的影响进行了分析，分别是房产税改革对楼市供给的长期影响以及房产税改革对楼市供给的短期影响，以下是具体介绍：

3.2.1房产税改革对楼市供给的长期影响

房屋的建设会涉及到土地资源，只有保证土地资源充足，才能保证房屋的供给。而一般土地资源都是受地方政府管控的，而地方政府一般都是通过土地租赁创造收益的。但是为了保证房屋供给，地方政府就可以将土地资源作为房屋的供给资源进行出让。这样从近期角度看，地方政府的收益会下降，但是从长远角度来（下转37页）（上接35页）看，地方政府的收益就会得到增加，因为用于房屋建设，土地资源不会受到破坏，进而就可以进行循环再利用。

3.2.2房产税改革对楼市供给的短期影响

一般房产在进行建设的时候建设周期都是比较长的，而楼房只有在建设完成以后，在进行售卖以及租赁等等的时候才会涉及到房产税，在建设的过程中并不会涉及到房产税，所以房产税的改革在短期内不会对楼市造成影响。

4、房产税改革对未来楼市价格的影响

通过房产税实施的情况来看，部分地府的房产价格确实下降了，并且还存在下降的趋势，但是并没有达到理想的价格，同时一些地方的房价虽然下降了，但是下降的幅度并不是很明显【5】，所以针对这种情况来说，房产税改革依然实施下去的必要。同时，在房产税进行改革之前，大部分地区的房价都存在大幅度的上涨趋势，并且其上涨趋势并没有降低的趋势，但是在实施了房产税改革以后，这些地区的房屋价格明显停止了上涨的趋势，这就起到了宏观调控的效果。

结语：

随着房地产行业的快速发展，房地产逐渐变成了一个暴利的行业，进而就到了大量的炒房现象，这是造成房屋价格大幅度上涨的主要原因，进而就造成了我国贫富差距增大，大部分居民无法承担购房压力的现象。而之所以会出现炒房现象，就是因为我国有关房产的管控存在问题，所以为了解决这个现象，就势必要对房产税进行改革，希望本篇论文对房产税的改革有所帮助。

参考文献：

[1]杨励.欧嘉丽.房产税促进地区产业结构优化的路径与异质性表现——产业转移和企业创新视角的沪渝比较[J].广东外语外贸大学经济贸易学院.西部论坛.2020，30（06）

[2]刘尚希，朱长才，张学诞，等.资源税、房产税改革及对地方财政影响分析[J].《资源税、房产税改革及对地方财政影响分析》课题组，财政研究.2013（07）

[3]邓创，赵珂，杨婉芬.中国产业结构变动对经济增长的非线性影响机制——基于面板平滑门限回归模型的实证研究[A].吉林大学数量经济优秀成果汇编（2018年卷）[C].2019

[4]马洪福，康茂楠.创新发展视角下众创空间分布及其影响因素——以京津冀城市群为例[A].天津市社会科学界第十四届学术年会优秀论文集：加快构建中国特色哲学社会科学 推进“五个现代化天津”建设（下）[C].2018

[5]趙怡虹，詹凌晨.天津市产业结构演进中存在“结构红利”吗？——基于动态偏移份额法的检验[A].“四个全面”·创新发展·天津机遇——天津市社会科学界第十一届学术年会优秀论文集（中）[C].2015

[6]张卫东，刘兴远，郁明华，等.向创新驱动阶段跃迁：挑战与抉择——加快推进江苏经济发展转型升级的探析[A].第四届中国科学学与科技政策研究会学术年会论文集（Ⅱ）[C].2008

[7]陈立中.住房何时是可支付的：识别方法和政策选择——住房政策体系重构兼对房价收入比指标的评析[A].中国经济改革研究基金会2011年研究课题汇编[C].2012

作者简介：

代安帮（1999-）男，本科，河南省洛阳市，汉，研究方向：税务会计。