论房地产开发企业会计规范体系的构建与完善

吴镇

【摘 要】房地产开发企业是我国国民经济的重要组成部分，其发展状况对我国经济发展和社会建设具有直接的影响，因此，房地产开发企业需要构建并完善会计规范体系，降低内控风险以便保证财务管理质量。本文分析了房地产开发企业现有会计体系的现状，并以此为基础提出完善会计规范体系应该采取的措施，以期为房地产开发企业的长远健康发展提供启示。

【关键词】房地产开发企业；会计规范体系；问题；措施

一、引言

随着我国经济发展和社会建设工作进程的不断加快，市场经济体制逐步完善，这为房地产开发企业带来了前所未有的发展机遇，同时也带来了更加激烈的挑战。要想在日益激烈的房地产市场中获得生存和发展，就要提高房地产开发企业的综合竞争力，根据房地产行业的性质和特点加强财务管理力度，提高会计体系的规范性，建立健全会计规范体系，降低房地产开发企业的财务风险，以便为房地产开发企业的稳定健康发展提供必要的财务保障。

二、房地产开发企业会计业务特点

與一般企业相比，房地产开发项目需要投入大量的资金，项目成本较高，加之房地产项目建设周期较长，资金回收速度较慢，因此房地产开发企业往往面临着较高的财务风险。为了尽快回笼资金，提高资金周转效率，房地产企业往往会采用一些特殊的营销手段，比如预售和分期付款等，这样的销售手段会造成房地产开发企业项目的交付期和收款期不在同一个会计期间，对会计核算工作产生直接的影响。同时，房地产开发项目建设流程复杂，需要各个部门和企业间的紧密配合，项目建设各个环节大部分都是交叉进行，对会计成本的界定不明确，因此房地产开发企业需要针对各个环节的实际情况对会计成本进行单独核算。房地产开发项目建设和运营成本较高，资金管理工作的质量直接影响到房地产开发企业的生存和发展，如果一旦出现资金链条断裂的情况，将有可能导致房地产开发企业面临倒闭危机。因此，房地产开发企业会计处理工作需要全面分析各个环节中可能存在的内外部风险，建立健全会计规范体系，保证会计信息质量，为风险管理工作提供必要的信息依据。

三、房地产开发企业现有会计体系存在的问题

（一）风险信息披露体系不完善

由于房地产开发项目建设和运营周期较长，企业的经营和发展面临着较多的不确定性因素，内部和外部风险的系数较高。近年来，由于我国土地资金趋紧，国家出台了一系列针对土地管理政策，提高了房地产开发企业的土地购置成本，企业面临着较高的土地价值变更风险、宏观经济政策调整风险、施工项目质量风险、资金管理风险、内控风险等。同时，我国有关部门和单位尚未针对房地产开发企业的风险信息披露提出明确的要求和规定，也没有根据房地产企业性质制定完善的会计规范条例。部分房地产开发企业在内控管理工作中忽视了风险信息披露的重要性，没有建立健风险信息披露体系，降低了风险管理工作的质量和效率。

（二）销售收入确认准则不规范

目前，我国企业会计准则针对房地产开发企业的收入确认提供了四个遵循原则，并要求房地产开发企业在年报中表述企业选择会计原则时采用的职业判断依据。但是根据目前房地产开发企业的实际会计处理工作现状来看，由于部分房地产开发企业和注册会计师工作人员之间存在信息不对称的问题，注册会计师对房地产开发企业的实际业务情况缺乏全面客观的了解，因此两者在收入确认环节存在较大分歧。商品房所有权涉及到报酬和重要风险是否被转移是收入确认工作需要关注的重点内容，该项内容也是房地产开发企业与注册会计师极易产生分歧的环节。由于目前现行的销售收入确认准则不够完善，导致房地产开发企业与会计师难以选择统一的会计原则，这使得会计实务中时常出现非标准化的审计报告，影响到会计实务工作的质量。

（三）会计信息可比性较低，会计工作质量不高

会计信息的重要特征就是可比性，这一特征有助于房地产开发企业实现不同会计期间的财务信息对比，以便全面了解企业的经营管理状况。同时，会计信息可比性可以实现不同房地产开发企业在同一会计期间的财务信息比较，帮助房地产开发企业深入了解市场状况。由于房地产开发项目建设和运营情况主要体现在费用支出环节，部分房地产开发企业在项目销售环节会将预收款项确认为收入，因此在不同的会计期间内房地产开发企业的收入和费用呈现出不匹配的情况，收入费用状况并不能真实反映企业的实际财务状况，降低了会计信息的可比性。

（四）会计人员综合素质有待提高

会计人员的综合素质直接影响会计工作的质量。部分房地产开发企业的会计工作人员的综合专业素养不高，对目前我国现行的会计制度和准则的理解程度不够深入，不利于提高房地产开发企业的会计工作效率和质量。同时，在开展会计实务工作过程中，部分会计工作人员的职业判断能力较差，对会计核算方式的选择存在一定的偏差，难以根据经济业务的实际情况选择合理的会计核算方式，影响会计信息的真实性和客观性。此外，部分房地产开发企业没有建立健全会计规范化体系，导致部分会计工作人员的工作随意性较强，没有严格根据会计准则的要求开展会计实务工作，会计实务与会计原则背道而驰的现象时有发生，直接影响到房地产开发企业整体会计工作质量。

四、完善房地产开发企业会计规范体系的措施

（一）建立健全风险信息披露体系，合理扩大信息披露范围

房地产企业是我国国民经济的重要组成部分，是拉动国民经济发展的重要动力。同时，房地产开发企业的项目建设与居民生活生活水平息息相关，直接影响着社会综合福利水平，因此国家相关部门应该密切关注房地产行业的发展状况，并根据房地产开发企业的性质建立健全会计制度和风险信息披露体系，完善会计制度内容，合理补充关于预提公共性配套设施费用等方面的新内容。房地产开发企业要严格循序会计体系的要求，全面分析企业内部和外部风险因素，并把握各个会计实务环节可能产生的风险类型，并对风险信息进行及时的披露，提高会计信息的准确性和全面性，以便满足会计信息使用者的需求。此外，房地产开发企业可以合理扩大成本构成和土地储备量等信息的披露范围，明确土地成本对房地产开发企业成本的影响；可以在财务报告中增设项目资金流转情况，以便房地产开发企业对资金周转效率情况进行客观的评估，从而对企业的财务状况和业务情况进行全面的了解，提高房地产开发企业风险识别和防控能力。

（二）规范并统一收入确认标准

要完善房地产开发企业会计规范体系，就要提高房地产企业收入确认标准的规范性，并实现收入标准的统一。在房地产实际收入标准方面，首先需要明确收入确认的实现方式，并根据业务的实际情况选择收入确认方式。部分房地产开发企业认为签订正式销售合同时就符合预售标准，但是从实际的业务情况来看，如果商品房竣工验收和质量监测工作尚未完成，则不能确认收入。因此，要完善房地產开发企业的会计规范体系，就要规范并统一收入确认标准，为会计实务工作提供依据和指导，进而提高会计实务工作的质量和效率，保证会计信息的真实性，为提高会计信息的可比性奠定必要的基础。

（三）完善会计核算准则，提高会计信息的可比性

房地产开发企业会计核算的重要内容是配套设施开发成本核算。根据原有的房地产开发企业会计制度的内容可知，会计制度在配套设施费用的预提和会计处理方面具有明确的规定，但是现行国家统一的会计制度对配套设施成本核算的指引不足，因此会导致不同的房地产开发企业在成本核算方面会采用不同的核算方式。不同的成本核算方法降低了会计信息的可比性，不利于全面提高成本核算工作的质量和效率。因此，在构建房地产开发企业会计规范体系过程中，要完善会计核算准则，根据现有的会计准则的规定明确配套设施费用的会计处理方法，完善配套工程的会计核算准则指引，以便逐步提高会计信息的可比性，为房地产开发企业全面了解经营管理状况提供必要的信息依据。

（四）提升会计人员的综合专业素养

会计人员的综合专业素养直接影响到会计规范体系的运行效率和质量。因此，房地产开发企业要重视会计人员的专业素养，可以通过培训和主题教育等活动形式加深会计人员对现行会计制度要求和准则内容的了解，加强会计人员的理论知识学习，为提高会计工作人员的专业性奠定理论基础。同时，房地产开发企业要加强会计工作人员与业务部门之间的交流和沟通，帮助会计工作人员全面了解实际业务情况，降低由于信息不对称带来的沟通成本和会计核算方式选择不合理等问题，以便保证会计信息的真实性。房地产开发企业要严格落实责任管理制度，提高会计规范体系的执行效率和力度，要求会计人员严格按照会计准则的要求开始会计实务工作，为房地产开发企业会计规范体系的有效运行提供良好的环境。

（玥珑湖生态城开发有限公司，广东湛江 524000）

参考文献：

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[2]姜旭.房地产企业会计规范体系完善措施[J].现代经济信息，2017（22）.

[3]陈菁.房地产行业会计规范体系的优化措施[J].中国市场，2018（31）.