房地产开发企业对税务风险的化解分析

2020-12-08

魅力中国 2020年22期

关键词：税务机关税法筹划

（重庆国洲文化产业有限公司，重庆 400050）

引言：由于房地产行业经济环境的日益变化，我国相关法律法规也在不断地调整。在新时期，给房地产企业带来了新机遇与挑战，当前，解决房地产企业税务风险管理问题迫在眉睫，各企业应从眼前着手，具体问题具体分析，为房地产企业的平稳发展奠定良好的基础。

一、当前房地产企业在税务风险管理中面临的问题

（一）缺乏良好的税务风险管理环境

现阶段，我国并没有一个良好的税务风险管理环境，许多房地产企业未认识到税务管理工作的重要性，而是把关注点放在了施工质量、资金回笼和融资情况等问题上，部分管理人员将税务风险的管理职责推脱给财务部，使得税务风险管理出现差错。

（二）税务风险内控人员素质水平不高

除了缺乏良好的税务风险管理环境以外，目前部分企业的税务风险内控人员的素质水平不高也是影响税务风险管理水平的重要因素，会计人员对于专业知识及技能的掌握程度直接关系到房地产企业纳税的质量。而现如今房地产企业十分缺乏拥有专业税收知识的高级会计人才，制约了各房地产企业税务风险管理水平的提升[1]。

（三）缺乏完善的税务风险管理制度

在税务风险管理制度方面，部分企业并没有制定相应的机制，也未设置有效的税务管理岗位及部门，而部分拥有税务内控制度的企业却没有将其进行落实，致使房地产企业的税务风险居高不下。

（四）未依法对纳税筹划方案进行调整

房地产企业在进行税务筹划方面需依据相关的法律法规，在对当前的税法在进行补充及优化之后，原来企业的方案也应作出相应的调整。但如今房地产企业对于税法并没有重视，使得企业的税务筹划方案落后，税务风险未得到有效的管理。

二、加强房地产企业对于税务风险管理的措施

（一）营造良好税务风险的管理氛围

若想要房地产企业加强对于税务风险的管理水平，需要先创造优越的税务风险管理氛围，从日常工作中的各个环节入手，采取针对性的预防措施与解决措施。因此，房地产企业的税务管理人员应加强对税务风险的管理意识。同时，税务管理人员需具备极强的敏锐感应能力，及时观察企业面临的税务风险并采取相应的解决措施。税务风险会给房地产企业造成十分严重的损失，如果管理人员其进行有效的预防与控制，有助于降低风险发生的可能性，维护企业的安全与稳定。在营造税务风险的管理氛围方面，房地产企业还应制定好科学的税务风险评分制度，对其进行定量计算与定量分析，了解企业可能面临的税务风险，预测风险发生会造成的后果，以此为后续管理工作提供相关依据，减少企业的税务风险。

（二）提高专业人员的素质水平

房地产企业应重视税务风险内控人员的作用，加强对其培训的力度，为其提供相关的税法知识以及最新的税法政策，加强税务风险内控人员的专业能力、风险预测能力与职业责任感，保持队伍的专业性与纯洁性，此举对于实现企业的稳定发展至关重要。另外，各房地产企业的领导需以身作则，高度重视税务风险管理工作，不断学习相关税务知识，发挥自身的榜样力量，根据各项法律法规，科学合理的控制税务风险。

（三）建立完善的税务风险管理制度

在税务管理人员拥有较强的税务风险管理意识的同时，房地产企业应建立完善的税务风险管理制度，为后续工作的开展打下良好的基础。一个完整的风险管理机制是相关工作开展的重要依据。房地产企业应综合考虑企业自身的发展状况、市场动态等因素，制定合理的发票、合同管理制度。在进行合同管理制度时，应事先明确两方的具体职责与付款时间等问题，该方法便于税务机关进行高效的核查工作，可减少税务风险以及各种纠纷。从目前看来，在房地产企业的日常工作环节中时常会有失误的情况发生，给企业带来很大的麻烦，甚至造成严重的经济损失，这都是因为部分房地产企业没有做好检查工作，监管工作也不严谨，使得企业出现税务风险的概率提升。为了减少上述情况的出现，房地产企业应在完善税务风险管理制度的同时做好严格的落实工作，加强对于日常的管理力度，提升相关人员的管理意识[2]。