房价变动与对居民生活的相关性研究

叶润韬　李刚　周家昕　孔敏　阮圣琪

摘要：房价和消费是关系到居民生活水平的两个重要问题，借由调查问卷 的方式调查当下人们对房价的第一印象。文章借e-views以及spss等经济分析工具来分析房价变动趋势以及对居民生活水平的影响程度。碍于所得数据的局限性，文章就住宅房房价与城镇居民的人均可支配收入、人均消费支出的相互关系以及对人均衣着消费支出、人均医疗保健消费支出、人均居住消费支出、人均教育文化支出的影响。借以评定房价对生活水平的影响。

关键词：房价;国民支出;问卷调查;经济分析

中国人向来有房屋情结，自古就把房屋当作安居乐业之所。《汉书·纪·元帝纪》中说“安土重迁，黎民之性;骨肉相附，人情所愿也。”也就是说房子为人们生活提供了最基本的保障。简而言之，房子是家的条件，家是幸福的源泉。《资治通鉴》中有着“富者有弥望之田，贫者无立锥之地”的说法，这句话就总结出一个结论：房产直接说明一个人所拥有的财产和所属阶层，象征着一个人的社会地位。在中华民族几千年的发展史上，无论拥有多少财产或属于何种阶层，都对拥有属于自己的房子充满了猛烈的愿望。唐朝贪官元载热衷于大兴土木，建房盖屋。中国第一贪官清朝的和珅就喜欢扩建房屋。秦始皇在世时曾召集全国人力、物力、财力，修建阿房宫。明清时期的商人积累到了财富，往往不会将资金用于置购房地。可见中国人对买房的热情是无论处于什么时代，位居什么阶级都是从未减退的，甚至还趋向于越来越强烈。因此研究房价与我们生活的关系十分重要。

一、房价近年来的变动趋势

根据中国统计局2008-2017的数据显示（如图1），平均销售价格趋于增长，不妨设置图表（如图2），由图表大致推测呈一次方程显示，利用经济分析工具可得出预测，之后仍然趋于增高。这符合我们对今年来房价的认识以及当下一些经济学家对房价未来的预测。

马克思认为，土地不是劳动的产物，其本身没有价值，但土地所有者能通过出租和出卖土地定期获得地租，这个过程实际上是将获取地租收入的权力进行转让。城市化进程推动城市建筑用地的需求不断增长， 但在周边农用地地租不变的情况下， 随着城市用地的不断扩张以及现代化的发展， 城市中心地段的地租会因级差地租上涨而上涨。随着地区投资的增添和贸易措施、文教卫生措施和基础措施的完美， 该地段的生产力程度和经济效益会增加， 所发生剩余价值中的增加部门就转化为级差地租Ⅱ，从而激发土地价格上涨。

二、房价变动对城镇与人均可支配收入

根据调查问卷反应的结果，100人中有87人认为房价的上升会减少人均可支配收入。为了深入研究房价与城镇居民人均可支配收入的关系，根据CEIC中国经济数据库中2013年到2017年第四季度全国商品房销售价格（x2）和城镇人均可支配收入（y）的季度数据。经济E-views建立出其图像（如图3）。

根据图像的趋势不妨设x2=Qy+A，得出x2=5.275y-5329.171，按照这个方程，房价与人均可支配收入呈正相关关系。而住民可支配收入增加又会增进房价的上升 （y=0.1814x2+1265）。对所得的两格方程进行检验，检验均通过。对y以及x2进行格兰杰因果检验得出接受“y是x2的原因”以及“x2是y的原因”这两种结论。

因此房价和人均可支配收入二者是相互影响的关系。高收入会导致房价的上升，而同时高房价又是造成高收入的重要原因之一。影响国民可支配收入变动的一个主要原因是国民工资的变动，而工资又可以作为房屋建设的成本，因此房价上升会导致工资的上升，而工资的增进会促进可支配收入的提高。

三、房价与城镇居民人均消费支出的关系

根据调查的100人中，有68人认为房价的变动会导致人均消费支出的变动，但是人均消费支出的变动并不会对房价产生影响。设人均消费支出为x3根据e-views建立出来的方程为x3=37040.93lny-296190.6。

对所得方程x3=37040.93lny-296190.6进行检验其通过了检验。经由方程我们不难发现房价对居民人均消费支出成正影响。而且只有当房价大于某个值后，人均消费支出才会存在正值。若房价小于某个值，人均消费支出就会小于0为负值，这将对经济活动运行产生副作用。

接下来分析人均消费对房价的影响，这里设y=cex3+d，根据e-views建立方程y=2.95*10-6ex3+8030058，虽然通过了检验，但是系数过小，若建立成一元一次方程，y=0.181425x3+1265.155。

最后为了讨论两者之间是否存在着像可支配收入和房价之间的某种相互影响关系，对其进行格兰杰因果检验，根据检验结果，只是房价对消费支出有着明显的影响反过来这种显著关系将不再存在。人均消费支出指居民用于满足家庭日常生活消费的全部支出，包括购买实物支出和服务性消费支出。因此房价属于消费支出的一种。那么，房价的变动会导致人均消费支出的变动，但是人均消费支出的变动并不会对房价产生明显影响。

根据消费理论，房价的上涨会使那些已经购买到房屋的消费者的财富得到增加，导致这部分消费者对未来经济的预期比过去要高， 進而促使他们的消费意愿得到了提高。

四、关于房价对城镇居民人均消费支出的深入研究

消费支出按商品和服务的用途可分为食品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健、交通和通讯、娱乐教育文化服务、居住、杂项商品和服务等八大类。那么房价可能会对这八大类产生影响，为了更加深入的了解房价对人均消费支出的影响，下面探讨房价对人均衣着消费支出、人均医疗保健消费支出、人均居住消费支出、人均教育文化的影响。

（一）房价对城镇居民人均衣着消费支出的影响

在调查中的100人中有96人认为房价的上升会导致人均衣着消费支出的下降，同时衣着消费支出并不会对房价产生任何影响。那么不妨设人均衣着消费支出为x4，那么可以用e-views建立图象（如图4），其图象类似于=对数方程。那么不妨设x4=alny+b。利用e-views建立方程得出x4=37040.93lny-296190.6。房价于衣着消费支出成正比。这与人们一般认识相反。