基于住宅区体验型商业建筑设计要点研究

2020-01-18曾凡方强江西省城建集团有限公司

环球市场 2020年22期

曾凡方强江西省城建集团有限公司

在国内消费升级大趋势下，商业功能已由单一产品消费朝向场景式、体验式等多种新模式过渡。据联商网统计，2019 年全国新开各类商业项目共522 个，新增商业体量突破4392.59 万㎡。住宅区体验型商业街是将多种消费模式进行整合的商业形态，提高其建筑设计层次能够为建筑行业持续性发展提供借鉴意义。

一、住宅区体验型商业街空间布局

（一）“点、核”模式

住宅区体验型商业街注重通过调整节点分布状态实现对场所空间的合理建构，基于“核”模式塑造出向心性、聚合式空间位置，配合“点”的设置营造空间分布状态，形成整体和谐的空间布局。例如在下沉商业街设计上采用退让空闲设计方法预留出部分商业空间，通过调整地坪高度形成层次化空间形态，并将商业空间与公共空间进行巧妙结合，在满足居民生活需求的同时发挥刺激消费、吸引客流的作用[1]。再如在居住区空间有限的前提下，可采用中心岛设计方案，利用两侧单向车道环绕形态实现人流、车流的有效分离，将商业建筑、住宅区、公共空间及景观进行协调统一，优化消费者整体消费体验。

（二）“线”模式

“线”模式侧重于强调在线性方向上进行建筑空间设计，其中包含半街道模式，以滨水居住区为代表，采用单向商业布局形式，实现对交通出行、商业购物、景观欣赏等体验的整合优化；立体式商业街主要将天桥、地下通道等进行连接，通过增设坡道、扶梯等形成立体化商业空间，节约用地面积；景观商业街注重配置景观，用于提升商业空间的观赏价值以及购物环境的舒适度。

二、住宅区体验型商业建筑的具体设计方案

（一）项目实例分析

以某商业街设计项目为例，该项目总用地面积为21.92 万㎡，由A、B、C、D 四个地块组成，其中A、B 地块与C、D 地块的容积率分别为3.0 和3.2，建筑密度要求控制在30%以内。项目建设区域的西侧为住宅区、产业客源潜力较大，区域商业结构以终端零售占据主导地位，对于高端娱乐提出潜在需求。在项目设计定位上，计划打造“高品质住宅+特色化商业街区”的城市生活休闲中心，在完善整体空间开发设计的基础上，将不同区块的商业形态与公共空间进行有效连接，利用头部商业形态发挥人流导向作用，提升地块综合价值。

（二）功能布局划分

在商业空间总体构思设计上，在地块端头位置设置商业综合体，借助流线分割形成立体化空间、起到分流作用，打造城市步行商业街，地面商业分别由店面与商业综合楼组成，利用内街进行商业体量的分散与商业界面的连接，配合商业建筑造型与景观的设计实现吸引人流的目标。依据功能性原则进行商业布局的划分，其中位于A 地块的商业街主要起到展示城市形象的作用，需遵循差异化消费需求进行商业价值的定位，地块西侧区域体现为大型集中商业形态，将地面一层与地下空间设为大型超市和停车场，二至四层包含购物广场、电玩城、电影院等多种消费形态，形成良好商业氛围；地块东侧区域由小开间临街商业店铺组成，地面一层为商业步行街，二至四层包含特色餐饮、地方美食、咖啡厅、茶楼等中高端饮食场所，配合地下一层商业街的设计进一步拓展商业空间布局[2]。

（三）商业氛围塑造

从体验式商业街的定位出发，在建筑空间设计上侧重于协调室内、室外实行一体化设计，为解决商业街“之”字形行进模式存在的“盲区”问题，拟通过增设行人座椅或露天茶座、采用局部凹进设计等方式进行行人逛街路线的人为调整，重点强化商业店铺的消费吸引力，并通过增设观景台、观光梯、室外扶梯等形式进行垂直景观的设计，配合玻璃天窗的设置引入自然光、扩展上部空间视野，更好地增强商业氛围的吸引力。

（四）建筑外立面设计

在商业建筑外立面设计上，应注重与周围社区建筑造型与装饰风格进行协调，例如选用浅褐色、深灰色仿石漆进行建筑外墙面的设计，利用抹灰墙、文化石外墙、红陶筒瓦等材质增强建筑质感，选取竖向线条进行主体立面设计，在建筑顶部、窗框、转角等部位运用仿木纹铝合金百页进行局部装饰，借此营造出典雅精致、极具艺术风格与造型内涵的商业建筑形态，配合雕塑、绿化进行建筑室外空间的组合设计，更好提升商业建筑与整体环境的融合度。

（五）建筑细部设计

在商业街入口设计上，可选取具有典型代表性的雕塑模型设置在入口空间处，借助空间落差与层次设计做好入口处的过渡处理，在视觉上强化商业环境的吸引力；在商业店铺设计上，利用大面积橱窗配合色彩、照明处理吸引行人目光，结合商品形态进行陈列台材料的选择，增强营销效果；在墙地面设计上，选取具备良好耐磨性、防腐性的小青砖等材料进行开敞性空间的设计，搭配装饰图案、壁画等装饰立面景观；在屋顶设计上，通常宜采用平屋顶设计形式，选取玻璃钢等材料改善采光条件，配合局部上升与屋顶花园的设计，提升整体空间利用效果。