不动产统一登记数据整合技术方法研究

赵科

摘要：本篇文章首先对不动产统一登记数据整合的基本含义进行概述，从数据信息量大、整合要求高、数据结构复杂三个方面，对不动产统一登记数据整合存在的问题进行解析，并以此为依据，提出不动产统一登记数据整合技术方法。

关键词：不动产;统一登记;数据整合;技术方法

现阶段，不动产统一登记在各个领域顺利的进行，要想有效的提升不动产统一登记数据整合效率，国土资源部门颁布了一系列有关不动产登记数据整合的相关政策，这给不动产统一登记数据整合工作开展提供了条件。然而，结合实际情况来说，因为我国不动产登记分布在各个部门，使得各个部门在登记数据整合上存在差异。再加上不动产登记数据自身存在一定的时效性以及变化性，这给不动产统一登记数据整合工作开展增添了难度，仅仅依赖元各个登记数据将无法实现充分整合，需要适当的扩充数据来源，采取各种数据整合技术，实现登记数据充分，从而引导不动产统一登记数据整合工作的有序进行。

一、不动产统一登记数据整合的基本概述

从不动产统一登记数据整合自身角度来说，也就是指将现有的数据进行统一登记，结合已经建设的数据库实现统一转换，形成可以满足不动产登记要求的数据。不动产统一登记数据整合作为一项专业性及系统性的工作，其中包含了数据采集、数据转换、数据处理等诸多内容。在进行不动产统一登记数据整合过程中，面临的工作量比较多，并且数据繁琐且量大，数据整合技术要求比较高，只有在满足数据完善性和精准性的情况下，才能给构建一同完善的不动产统一登记数据整合体系提供条件[1]。

二、不动产统一登记数据整合存在的问题

（一）数据信息量大

在进行不动产统一登记过程中，包含了诸多信息，也就是在涉及属性信息的同时，也包含了空间数据，同时各个数据之间关系结构相对比较繁琐。特别是针对地籍或者房产数据而言，随着时间的改变形成了诸多登记信息，在此过程中，信息丢失、信息失误等现象发生频繁，需要在开展不动产统一登记数据整合工作过程中，确保数据的完善性和精准性，全面保障数据库的全面性和真实性。由此可见，不动产统一登记数据整合自身工作量比较高。

（二）整合要求高

现有的不动产登记信息，在数据保存、数据格式以及建设标准等方面含有一定偏差，并且数据形成形式也会大不相同，再加上受到人为因素影响，导致数据质量存在差异，无法实现数据的高度统一，给数据库的合理性和规范性带来直接影响。在对现有数据整合过程中，需要构建完善的数据关联系统，在此过程中，给不动产统一登记数据整合技术及方式提出了严格的标准[2]。

（三）数据结构复杂

在不动产统一登记数据整合过程中，数据量相对较多，并且数据结构繁琐，其中涉及了丰富的登记信息等非空间数据及空间数据。其中非空间数据中涉及了权利人信息、权力信息、登记过程信息等;空间信息包含了地形信息、地籍信息、宗地信息等。由于空间信息和非空间信息之间存在的逻辑关系较为繁琐，并且数据连接比较紧密，两个数据集中的各个数据之间同样为结构繁琐，复杂的数据结构给不动产统一登记数据整合工作开展提出了更高的要求，反之将会出现数据丢失状况。

三、不动产统一登记数据整合技术方法

（一）做好准备工作

在不动产统一登记数据整合之前准备工作中，一般涉及了数据收集、数据提取、数据整合等内容。首先，需要收集分布在各个部门的数据，在数据收集过程中，需要做好数据备份工作，之后进行数据采集和统计，整合现有的数据信息。其次，要想将业务系统数据和不动产统一登记系统数據结构差异性进行消除，应该对数据结构加以标准化处理，在处理过程中需要将各个部门数据导出，通过构建数据库，再把导出的数据导入到数据库中。在数据整合工作开展之前，应该对数据整合形式加以分类，给后续数据整合工作开展提供条件。对已经构建的数据库，需要根据不动产登记数据要求，建设对应的模型，保证数据的完善性和统一性，提升不动产统一登记数据整合的合理性和标准性。

（二）数据整合处理

系统往往以独立形式出现，其数据采集标准、流程存在差异，所以，在开展不动产统一登记数据整合工作过程中，应该对各个类型数据加以整合，其中包含了业务整合、信息整合等，对整合数据加以匹配，将重复数据进行处理，补充遗漏数据，对各个类型数据加以标准化处理。在开展不动产统一登记数据整合工作过程中，应该把土地等级数据当作基准，把宗地数据编码当作核心，采用联合空间关联和属性匹配等形式，把不动产空间数据和非空间数据进行结合，实现地籍信息和权属信息结合，引导不动产统一登记数据整合工作顺利进行[3]。通过构建不动产数据管理系统，促进不动产登记数据组织框架的优化。

（三）数据抽取转换

数据抽取转换作为不动产统一登记数据整合工作的核心内容，也就是根据《不动产登记数据库标准》进行数据的采集和整合，其中包含了宗地信息、房产信息等。抽取地籍信息、宗地信息、建筑信息等空间信息，给建立登记数据库提供支持。并且，利用地理国情查数据、天地图等信息，形成统一的外部数据集。

（四）数据入库

结合《不动产登记数据库标准》相关要求，把整合的不动产统一登记信息中的地理信息、宗地信息、自然，将整理幢信息、权利信息、登记业务等相关信息进行整合、编码以及入库，形成一个统一的不动产信息平台，给后续不动产登记信息采集和整合提供条件。

四、结语：

总而言之，要想保证不动产统一登记数据整合工作有序落实，需要保证不动产数据应该满足对应登记表尊。但是，从当前情况来说，在不动产统一登记数据整合过程中，因为数据结构复杂、数据量比较多，这给不动产统一登记数据整合工作开展增添了难度，工作量相对较高。为了给不动产统一登记数据整合工作顺利进行提供条件，需要结合实际情况，做好准备工作，并加强数据采集和整合，建立数据库，给后续不动产统一登记数据整合、转换等工作落实提供支持，保证不动产统一登记数据整合工作稳定发展。

参考文献：

[1]张西军，吕东洋，薄成.不动产数据房地一体整合关键技术研究[J].测绘与空间地理信息，2019，42（02）：190-193.

[2]亢红霞.不动产登记存量数据整合建库及成果应用——以西宁市为例[J].科技经济导刊，2019，27（03）：31-32.

[3]王蒲吉，周营.不动产登记数据整合技术流程优化探讨[J].地理空间信息，2018，16（01）：119-122+9.