浅析中国房地产融资途径发展趋势

张捷东

摘要： 随着我国经济的不断发展，我国房地产产业也得到了很好的发展，但是随着土地资源的不断减少，国家对房地产行业的信贷实行了紧缩制度，这在某种程度上提高了房地产行业的融资难度。因此，本文就在此基础上，从当前我国房地产融资途径着手，分析当前房地产融资现状，然后探究其发展趋势，为我国房地产行业的可持续发展提供理论基础。

关键词：房地产;融资途径;融资现状

纵观当前我国房地产金融市场的发展现状，虽然股票和债券等融资市场得到了一定程度的发展，但是由于其发展规模较小，条件比较苛刻，使得大多数的房地产企业无法通过这两种方式完成融资，只能寄希望于传统的融资方式——银行贷款，但是由于缺乏完善的房地产金融体系，使得相关企业的经营成本增加，市场也出现了混乱的现象，无形中增加了房地产企业的金融危险。

一、当前中国房地产的融资途径

一般来说，房地产行业融资的传统途径就是通过银行进行融资，但是随着国家政策的调整，房地产行业的融资难度有所提升，本文经过调查和统计后认为当前中国房地产融资大致有以下几个途径：

第一，银行贷款。中国房地产行业的发展对于资金的需求量是非常大的，是否能够得到较多的融资，决定了房地产企业的发展。而我国当前的房地产企业大多是通过银行贷款来完成融资的，这无形中也增加了企业的发展风险，再加上国家政策的改善，房地产行业在发展上就面临着融资困难的难题。

第二，上市融资。这类型的融资途径需要房地产企业达到上市条件，然后通过上市完成融资，这对于解决房地产企业遇到了融资困难问题有一定的帮助，但是对于大多数企业来说，是无法通过这种途径获得融资的。

第三，海外房产基金。随着我国综合国力的不断提升，许多海外资金纷纷涌入我国市场，也有不少房地产企业通过这种方法获得融资。但是由于我国没有制定相关的法律法规，所以企业在进行融资过程中容易遇到各种问题，融资难度较大。

第四，发行债券。这类融资途径对于房地产企业来说是一个比较重要的融资方式，但是由于我国债券市场规模发展较小，流通受到较多因素的影响，使得发行成本较高，所以融资难度较大。

第五，其他方式。在这里，有企业自筹资金，也有通过预售方式来进行融资的等等途径归为其他融资方式。因为，这些融资途径难度较大，需要承担较大的风险，一旦出现问题，极容易影响到企业的发展。

二、中国房地产企业融资途径的发展趋势

理想中房地产企业的金融体系，在前期需要自由充足的开发资金，可以通过合作开发、股权转让等方式获得融资，发展中期可以通过信托基金、债券等途径获得融资，直到发展后期，购房者的住房贷款可以通过银行和公积金获得，在市场中，银行资金将会发挥重要作用。简单来说，银行资金之后会朝向风险较小的住房消费领域发展，而信托基金、股权转让等融资形式则会补充银行贷款的不足，来保证房地产企业今后的发展融资。因此，金融业和房地产业都将会实现投资或者是融资途径的多元化，而金融风险也会得到一定程度的降低。

（一）房地产融资体系会愈加完善

虽然当前我国房地产行业在融资过程中会因为某些融资渠道的条件过于苛刻，门槛较高的原因出现融资难度较高的现象，使得大多数房地产企业的融资途径比较单一，缺少多元化，但是随着经济和社会的发展，国家将会出台相关的政策和法律法规，鼓励和支持其他融资渠道的发展，并规范其他融资渠道的操作过程，不断的完善房地产融资体系，使得房地产融资途径更加多元化，融资渠道不再单一。

（二）对外融资机构和境外基金得到积极引导

上文中说道，隨着我国改革开放的不断推进，我国综合国力的不断提升，许多外来资金或者是机构成为了推动我国房地产行业发展的新兴力量，外资机构的加入也会推动我国金融体系的建设和完善。但是同时，外资机构的加入对我国经济也会产生一定的影响，因此，相关部门一定要加大对外资机构的规范，同时还要出台相关的法律法规来降低外资机构对我国经济和企业的发展产生的风险，防止其对我国房地产行业产生较大的冲击。

（三）金融风险将会得到合理的规避

美国金融危机的爆发，对全球经济都产生了不小的影响和冲击，为了避免这类事情的再次发生，我国会出台相关规定，对房地产行业的发展进行风险控制和管理，严格按照国家相关规定进行房地产企业的融资审查，严格对其进行把关。同时，还会加强贷款管理，对融资渠道的发放贷款进行全方位的动态监视，通过利率杠杆来调整房地产的楼房开发结构，并采取措施形成有效规避金融风险的制度和体系，从而降低房地产市场的金融风险，提高我国经济实力。

结语：

综上所述，随着我国土地资源的不断减少，对土地资源就需要更加有效的进行利用。房地产行业近些年呈现出来的颓靡趋势也只是暂时的，如何降低金融风险，完成发展融资成为了许多人正在思考的问题。随着时代的不断发展，房地产行业的融资渠道将会变得更加的多元化，这既是时代和经济发展的需要，也是符合我国国情的发展趋势。除了需要摆脱过于依赖银行贷款等融资渠道带来的影响外，还需要充分规范并利用其它的融资途径，比如信托基金、外资机构等，从而构建多元化的融资途径。同时还要对房地产金融体系进行改革和完善，从而推动房地产行业的可持续发展，降低金融风险，提高我国综合实力。

参考文献：

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