关于新租赁会计准则影响分析与应对策略探讨

摘 要：新租赁会计准则的颁布与实施主要是依据国家财政部所发布的《企业会计准则第21号——租赁（修订）》的内容进行执行。其主要是对于关键术语、租赁分类、融资租赁中承租人的会计处理、出租人的会计处理、经营租赁的出租人的会计处理以及售后租回交易的内容标准进行制定的。本文主要介绍了新租赁会计准则影响分析与应对策略探讨。

关键词：新租赁;会计准则;应对策略

一、新租赁会计准则的主要内容概述

新租赁会计准则的结构总共分为八章，其主要的租赁会计准则内容是在原有的租赁会计准则基础上进行了修改。其中，主要的修订内容为：原租赁准则当中对于承租人的租赁方式增加了明确的划分，其具体的分为经营租赁和融资租赁，并根据划分采取双重模型方法进行处理，将运用单一的资产负债表内确认使用权资产与租赁负债模型，其中不包含短期租赁和低值资产租赁。这一修訂对按照原租赁模式进行资产租入的承租人来讲，会极大的增加其资产负债表中的资产和负债。其利润表和现金流量表也会存在财务信息含量上的差异，关键财务指标也会随着改变，较大的增加了财务报表的分析难度。

在施行新租赁会计准则之前，租赁准则对于经营租赁和融资租赁方面是没有一个准确的划分的，相关的会计人员只能通过主观的判断来进行区分，也正是由于此点原因，在实际的施行过程中，想关于租赁方面的经营和交易非常容易被认为的操控。而在新租赁会计准则中，其关于使用权模型是单一的，明确要求统一承租人会计处理方法，有效的避免了人为主观判断所带来的弊端。

二、新租赁会计准则的影响

（1）对资产负债表的影响。原租赁准则将租赁分为经营租赁和融资租赁，融资租赁需确认资产及相关负债，而经营租赁仅将租金列入相关的成本费用，相关的租赁资产和负责无需在资产负债表上列报，也被称为资产负债表外租赁。新租赁准则将能否控制资产使用权作为会计处理的逻辑起点，要求承租人在租赁开始日判断其与出租人签订的合同是否属于租赁合同或包含租赁，如果合同识别为租赁或包含租赁，均应按租赁准则的规定进行会计处理。新租赁准则对承租人来说，不再区分融资租赁和经营租赁，除短期租赁和低价值租赁外，所有识别的租赁合同，均应确认使用权资产和租赁负债，在资产负债表内进行列示。

（2）对利润表的影响。原租赁准则要求承租人将经营租赁的租金按照年限平均法或者更为系统合理的方法在租赁期内的各个会计期间计入相关成本或费用，费用通常不包括利息费用。而新租赁准则要求分别确认使用权资产的折旧费用与租赁负债有关的利息费用两部分，并要求利息费用在财务费用项目列示，这样经营租赁承租人的费用分摊方式，将由现行的年限平均法变为与融资租赁一致的“前高后低”模式，即在租赁期的前半段时间内的总费用（即资产折旧加上利息）要高于现行准则下年限平均法确认的经营租赁费用。根据核算举例可以看出，在新租赁准则中，使用权资产按年限平均法计提折旧，每年折旧额基本保持一致，而财务费用（租赁负债利息）按照实际利率法进行确认，随着每年租金的支付，租赁负债逐年减少，相应的财务费用（租赁负债利息）呈现出“前高后低”，因此承租人损益表中总成本也呈现出“前高后低”的特点，相应前期净利润指标会随之下降，这样导致经济增加值、净资产以及每股收益等指标也都会随之下降。前租赁阶段财务费用增加，也会使利息保障倍数指标下降。

三、企业的应对策略

（1）根据实际情况科学化调整自身的租赁业务模式。按照之前的准则要求，上市公司要结合市场情况分析以及自身经营情况预测未来租赁业务需求，同时对未来期间的租赁业务模式进行合理规划，如此来全面适应新租赁准则要求。从上市公司租赁业务模式方面的实际情况来看，新准则对其产生的影响是比较大的，笔者对其应对策略进行了总结，总共有三个，分别总结如下：

首先，租赁期方面的应对策略。根据新准则内容可知，其进行了豁免内容的规定，这对于上市公司而言是具有一定好处的，所以上市公司要全面化、详细化分析这些豁免内容，并对自身的租赁期进行有效规划，以便更好地对豁免规定进行适用。

其次，要科学化对自身的服务业务合同与租赁业务合同进行拆分。根据准则内容可知，其明确规定了合同拆分方面的要求，因此上市公司应当对自身的情况进行科学化分析，科学化拆分服务与租赁捆绑的合同，并分别依据实际情况进行会计处理。

最后，租赁业务量大的上市公司要对租赁合同期限结构进行科学化确定。上市公司要全面性分析新准则内容科学化调整合同期限，如此可以使得租赁成本波动变的更小，从而能够使得其收益具有更高的稳定性。

（2）深化与利益相关者的沟通。为了更好地顺应新租赁会计准则的变化，企业要与业务合作方、监管部门以及投资者等主体及时保持联系和沟通，以便进行各项信息的获取，及时了解市场发展情况，国家政策变化情况，并对自身的业务、成本等进行调整。同时还可以及时与利益相关者进行深化分析，就相关的变动进行细致探究，使得其更全面地了解这些变动，以便及时做出相关调整。

（3）对内控制度进行健全和完善。一是企业要适应新准则的要求以及规定，及时对自身会计判断有关的内控制度完善。二是要及时根据准则要求以及企业发展情况对绩效评价指标做出科学化调整。三是要构建系统化、全面化的内部控制制度。

新租赁会计准则的出台对于承租人和出租人会计处理方面都带来了较大的影响，为了更好地适应新租赁会计准则的规定，相关企业必须要对自身的业务形式进行调整，以便获得更大的经济效益。

参考文献

[1]财政部会计司有关负责人就新租赁准则发布实施答记者问[J].财务与会计，2019（01）：4-5.

作者简介：杨丽怀，出生：1989年4月19日，民族：汉族，性别：女，籍贯：天津，学历：硕士研究生，研究方向：会计学。