浅谈住宅类项目如何提高预留预埋一次成活率

2019-02-20王家举马鲁宁卢根南刘小强于宝德

城市建设理论研究（电子版） 2019年15期

王家举马鲁宁卢根南刘小强于宝德

中建八局第二建设有限公司山东济南 250022

预留预埋是住宅类项目施工建设过程中的一项非常重要的施工内容，预留预埋施工作业贯穿住宅类项目的整个主体施工阶段，具有着持续时间长、重复性高、点位多等特点，其庞大的体量以及重复性的工作，在施工管理过程中很容易让人懈怠。前期的预留预埋出现问题，往往会出现大面积返工的情况，若受到结构安全限制、点位冲突等问题时，往往会为了保证住房功能性而选择明配水管、明配线管、后开洞等措施，不仅降低美观度，后开洞也增加了渗水漏水等风险。因此，住宅类项目提高预留预埋一次成活率，对于整个项目的施工质量具有着重要意义，降低返工量也是对无效成本的一种管控，符合低成本运营工作理念。针对住宅类项目提高预留预埋一次成活率的方法，本文共总结五个方面。

1 图纸会审

图纸会审是工程最初阶段的一项重要内容，主要通过自身专业切入，全方面梳理，再结合其他专业内容，充分理解设计人员的设计意图，对于有异议的地方要能够及时发现问题，并由自身专业切入提出合理的解决方法，最终由设计人员加以解决，形成详细完整的图纸交底，最终作为施工依据。住宅类项目图纸会审的过程中，针对预留预埋我们需要注意以下内容：第一，在图纸说明、图例、系统图中，是否包含工程中涉及到的全部末端设备，标高及安装方式是否清楚，同时我们可根据以往的经验和对图集规范的理解，检查设计标高及安装方式是否合理，为后期施工排查隐患；第二，结合建筑图纸、结构图纸，对管井、电井、包封、洞口等尺寸核对，考虑是否与后期安装有冲突，同时我们应对比建筑图纸、结构图纸与机电图纸的差异，尤其注意高层结构变窄是否可能造成高层点位预留偏位；第三，梳理水管、线管、桥架的路由，检查墙体、楼板的预留洞、套管是否存在偏差及遗漏；第四，注意吊顶区域位置及标高是否和水管、桥架、线管等有冲突。

2 技术措施

技术措施必须根据建筑工程施工规范及建筑企业施工规范，有针对性的进行编制，并要对可实施性进行探讨。本文针对预留预埋问题，提出两种可实施性强的技术措施，并在泉州台商投资区金茂项目总承包项目（一标段）工程中予以实施，取得了良好效果。

第一，线管头成品保护技术措施。顶板线管头在拆模时容易受到破坏，顶板位置线管头超出模板长度控制在5cm至10cm，降低拆模时受到破坏的风险。地面线管头在拆除内架模板材料及二次结构施工运输材料时，非常容易受到破坏，采用胶布缠绕封堵后，用砂浆进行覆盖性保护，并在砂浆定型后涂上颜色，增加可辨别性，如砂浆块涂抹黄色示意为强电回路线管头，涂抹蓝色示意为弱电回路线管头。

第二，半管压槽预留管路。剪力墙位置暗配φ20的PPR管，使用φ40的PVC管切半后用塑料带缠绕两层，紧贴模板暗埋，拆模后将PVC管取出后重复利用，无需打凿即可进行下一步工序，需要注意的是塑料带需要缠绕至少两层且必须缠绕紧，减少后期拆除半管时半管受到破坏，增加重复利用率。

3 技术交底

施工前的技术交底是保证施工质量的重要措施，是现场工人施工的重要依据。

第一，技术人员要确保施工技术交底的正确完整并能够实施，内容不能写参照某某规范图集，必须详细说明施工方法及内容，不能出现“应”、“可”、“或”等不确定性字词，技术交底的内容必须具备唯一性，不可任由作业人员更改方法及内容。

第二，技术交底必须落实到每一名工人，结合劳务管理，对新进场工人第一时间进行相应施工作业的技术交底，保证技术交底对整个项目预留预埋作业全覆盖。

4 分包管理

各个劳务分包的人员资质情况、工人技能水平、整体综合素质等存在很大的差异，因此针对此问题，加强招标的管控是一项重要手段，在招标采购的过程中对劳务分包的详细考察十分必要。

劳务分包定标后，前期的劳动力策划十分重要，对劳务工人的数量、大工与小工的比例都需要全方面、多角度考虑，做出适合现场的策划。以住宅小区为例，劳动力策划可分地下室和地上两部分，地下室施工作业由于面积大、点位少，需要劳动力较少，但大工与小工的比例较高。地上主体施工作业面多、点位多，需要劳动力多，但大工与小工的比例较低，同时实际劳动力需求也根据主体开展情况有所变化，前期各单体逐渐施工和后期逐渐封顶，预留预埋施工作业人数需求较少，中期各单体全面施工，需大量劳动力投入预留预埋施工中。

5 质量管控

质量管控直接影响工程的质量、观感、功能、寿命等，关乎企业声誉，是工程的重中之重。

第一，现场管控。除了落实交底到现场的每个人，以及加强对分包的管控之外，更要注意对工序的衔接把控，预留预埋作为一个配合土建施工进度的作业内容，需要时刻关注土建的实际工作情况及其进度计划，保证合理、高效的安排工人作业，降低无效人工成本，防止工人消极怠工导致施工质量下滑。

第二，材料管控。住宅类项目预留预埋阶段线管、线盒、套管、止水节等材料用量较大，需要全过程监管材料质量，保证安装质量。现场管理人员验收塑料管、塑料线盒等材料时需注意，除了检验报告、合格证、壁厚、型号规格等，也需要对硬度、柔韧性进行检查。

第三，成品保护。住宅类项目主体预留预埋时间长，过程中的成品保护有着重要的意义。线管头采取合理的保护措施，有利于对后期管内穿线的施工；止水节的提前疏通，可降低被恶意破坏的风险；预留的防雷接地引出扁铁圆钢等进行刷漆保护，防止锈蚀；线管混凝土隐蔽时安排工人全程跟踪修理，可降低线管不通情况的发生；项目采用布料机浇筑混凝土，布料机下方支撑位置垫轮胎，防止线管破坏。