金茂悦家园（河西区X85RI地块二类居住(配建公共租赁住房）项目）

申报单位：

中建二局第三建筑工程有限公司

参建单位：

中国建筑设计院有限公司

北京方兴亦城置业有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：7.67hm2

总建筑面积：21.24万m2

住宅建筑面积：15.0万m2

容积率：2.0

建筑密度：17.5%

绿地率：30.05%

总户数：1429户

停车位：地上238辆；地下1203辆

金茂悦家园（河西区X85R1地块二类居住（配建公共租赁住房）项目）位于北京市亦庄经济技术开发区西南居住片区，北临泰河三路，南临兴海路，东临博兴十一路，西邻博兴西路及城市绿化带。项目包含16栋商品房住宅、4栋公租房住宅及住宅配套项目，建筑高度24.5～45.0m。该项目于2017年1月4日竣工，现已全部实现交付入住，并荣获2015年北京市结构长城杯金奖，2017—2018年度北京市长城杯金奖。

1 规划设计

该项目将“台地花园”作为规划的根本理念，营造安静私密的住区氛围和多层次的立体景观，同时减少挖深和土方运输。整体形态上为面向西侧自然景观的半围合空间形态，强调南北轴线，空间层层递进，在满足日照标准前提下，扩大景观视野。

2 建筑设计

1）本小区由16栋商品住宅和4栋公租房组成，层数为7～16层。商品住宅按市场要求级差布置，符合当地购买者需求。商品住宅套型南北通透，全明设计，平面工整，设计合理。公租房每户控制在60m2，得房率高，面宽适当，通风良好，厨房炊事流程符合要求。

2）住宅建筑隔热保温、隔声设计科学，体现生态性原则和绿建品质要求。

3）建筑形体工整，造型简洁大方，建筑细部精致，风格高雅时尚。

3 环境建设

1）申报材料完整。

2）环境关系、功能性、安全性、生态性等要素考虑较为周全。

3）规划设计实现度较好。

4 科技进步

1）该工程施工管理体系健全，制度和措施到位，施工中采用多项新技术，如恒温、恒湿、恒氧的健康住宅，双镀银Low-E玻璃等。

2）按75%节能标准进行设计，体型系数、外墙保温、屋面保温、节点保温、高品质外门窗等方面达到建筑节能目的。

3）项目采用顶棚毛细管网+新风的采暖制冷系统。

4）采用中水利用系统浇灌、冲厕、冲洗地面，雨水利用方式为下凹式绿地、雨水花园、入渗井及渗水路面。

5）墙体、屋面、门窗传热系数较佳，太阳能板进行集热辅助热源，分季节选用，冬季采用燃气锅炉，夏季采用外遮阳设施。

6）采用集中新风系统，自然通风开口面积不少于地面面积的5%。

客厅

厨房

卧室

卫生间

景观环境