不动产登记数据整合技术要点分析研究

李磊

摘 要：数据资源作为登记不动产资源的基础信息，对其有效整合，可以保证不动产登记工作顺利进行。但在对不动产进行登记时，由于其过程具有数据量庞大、质量不统一和多源异构等特征，这就提高了数据信息整合的难度。因此，应选用合理的技术手段进行整合。而本文就对不动产登记数据整合技术要点进行分析。

关键词：不动产登记；数据整合；技术要点

前言

对不动产建立统一的登记制度，既有助于完善我国的社会主义市场经济体制，又符合现代化市场体系建立的必然要求，对促进我国稳定发展具重要意义。因此，就需在登记不动产的过程中，做好数据整合工作，同时注意数据整合技术的应用要点，完善不动产登记信息管理平台，确保依法对不动产进行登记、查询。

1 数据整合的目标、任务和原则

1.1目標

在数据整合的过程中，保留各部门原本已经形成的调查结果，根据现行的相关标准与规范，对要进行变更调查和初始调查的房屋、土地、草原和林地等，实施统一集中调查，并对这些不动产的空间经营数据、档案数据和业务数据等进行一体化记录存储，实现属、图、档一体化的目标。

1.2任务

不动产数据整合的主要任务，是依照相应的技术规范和标准，对房屋和土地等不动产的数据格式、数据要素和属性进行整合，建立不动产信息登记数据库。

1.3原则

对不动产的数据进行整合时，要遵循一定的原则，这样才能保证数据登记的合理性，确保可以为不动产的登记提供更好的服务。而主要遵循的原则有：规范化原则、一致性原则、集约型原则、完整性原则和适用型原则。

2 不动产登记的业务内容

对不动产进行登记时，主要会涉及到房屋、土地、林地、海域、草原和农村承包地的经营等。并且现有的各种登记业务都已经出台了相应的登记方式，并对不动产登记的业务流程做出了明确的规定。比如对土地的登记程序，可以分为土地登记申请、土地权属申、登记注册与证书核发等，而登记的类型包括土地总登记、初始登记、变更登记和注销等。并且不同的不动产在登记流程方面大致相同，仅在登记的部门和内容方面存下一定的差别。

3 不动产登记数据整合准备工作

3.1资料准备

不动产数据整合工作中，资料的准备工作可以从三方面进行：第一，利用现代先进的信息化手段，对不动产进行登记管理，建立相对完善的信息数据库，并不断的对信息进行收集整理；第二，利用传统的数据信息登记和管理手段完成信息登记，建立完整的不动产档案系统，并以电子技术手段进行存储；第三，利用人工手段，收集全部有关于不动产登记的技术执行规程和纸质登记簿。

3.2梳理不动产数据信息

在数据库汇总时，经常会出现同质异名和同名异质问题，甚至还会出现数据信息描述不一致和缺漏问题，这就需要对数据的空间信息、原不动产登记簿信息和原不动产档案登记信息进行梳理。

4 数据整理

4.1整理登记簿册信息

在对登记簿册的信息进行整理时，要分别对各类土地、房屋、海域和林权等进行所有权登记。比如在对房屋的所有权进行登记时，就需要整理好楼盘表信息和房地产权信息，以此确定要保留的属性字段。

4.2整理历史档案

对历史档案的整理，指的是对原不动产的业务过程数据进行整理，并根据管理原不动产档案的要求，建立档案库。同时，建立宗地号、业务号和档案编码等与不动产登记库、空间信息的联系。

5 数据整合

5.1整合空间数据

5.1.1数据转换

在数据整合过程中，如果已经收集到了相关的信息，就需要对空间数据和信息进行规范化处理，确保可以利用数据实现数据有效转换。在进行数据转换的过程中，首先，应将纸质地图矢量化，也就是说，实现纸质地图数字化，确保数字化的地图可以被系统使用；其次，对数据的格式进行转换；再次，对坐标系统进行转换；最后，做好相邻行政区的数据接边工作，避免出现相互压盖或信息数据缺漏的问题。

5.2整合非空间数据

在整合非空间数据的过程中，第一，需对国有土地中的建设用地进行整合，详细登记所有权信息；第二，对集体土地的宅基地信息、所有权信息和使用权新型进行整合；第三，对房屋的产权信息进行整合，明确房屋所有权和使用权等信息。在整个过程中还应详细记录房屋权属的数据来源和基本属性，并做好相应的产权清理工作。

5.3信息落宗

在整合好空间数据和非空间信息的数据信息后，需要将两者进行管理，确保可以清晰完整的登记不动产的历史信息和目前信息。

6 数据整合成果检查

6.1数据检查方案配置

为了保障数据整合的效果，可以对数据库系统配置相应的检查方案，通过一定的规则对各项数据进行审核，并利用系统对数据信息的特殊位置进行增删改查，满足用户的个性化需求。

7 结论

总而言之，不动产登记是一项较为复杂的工作，而在登记环节中的数据整合工作又是保证不动产统一登记工作顺利进行的关键。对此，就应合理利用数据整合技术，建立不动资产的登记管理平台，提高数据整合效率，并利用相关技术解决数据整合中存在的各种问题，确保不动产的登记工作可以顺利进行。

参考文献

[1] 吴玉炜，毛金明，周智明，许广军.不动产登记数据整合技术要点分析研究[J].科技创新导报，2016，13（10）：99-100

[2] 雷磊，宋锐婷.不动产登记数据整合技术要点分析[J].住宅与房地产，2018（16）