房产档案的利用及隐私权保护分析

郑小颜

摘 要：随着土地资源日益紧张，房地产的价值也越来越高，从某种程度上来看，房产档案能够为我国各领域人群提供很多重要信息，近几年我国开始陆续颁布物权法等法律法规，因此越来越多的公民开始要求对大多数的房产档案数据进行公开，现如今为了促进房地产领域的可持续发展，我们需要进一步放开房产档案，但需要注意的是，我们在满足对房产档案信息利用需求的同时，还要保障公民合法的隐私权。下面我们一起来简单了解下有关“房产档案的利用及隐私权保护分析”的详细内容。

关键词：房产档案；利用；隐私权；保护；分析

这几年伴随时代的快速发展与社会经济的提升，中国的房产交易也越来越活跃，因此我们对其相关档案的需求也越来越高，现如今为了促进房地产领域的可持续发展，我们需要进一步放开房产档案，并加强对其利用范围。但是众所周知，房产档案一定会记录产权人等重要的隐私信息，因此我们在对房产档案进行科学利用的同时还要注意其隐私权的保护性，如此才能更好的为房地产领域发展打下良好的基础。

一、当今房产档案对人们产生的重要意义

（一）随着越来越多的房产交易 购房者需了解交易房产的真实信息

众所周知，当前我国百姓的安置面临着很大的压力，导致该压力出现的主要原因便是人口剧增以及社会经济的提升。随着土地资源日益紧张，房地产的价值也越来越高，因此很多普通家庭若想要买一套房子很可能会将全家好几年的存款都拿出来。因此在很多家庭的个人财产中，房产反而是最值钱的部分。随着二手房产交易市场的开发，其已经成为很多人置办房产的重要选择，因此在购买者进行交易之初就需要对该房产的所有信息与权属进行了解、核实，从而有效避免可能存在的无谓纠纷，保障交易的安全可靠性。在这种需求下有关房产的各种数据信息凭证（即房产档案），就成了房产买卖的重要保障。

（二）出租房屋时承租人需对该房产有关权属情况进行了解

虽然房地产的价值在逐步升高、房产二手交易市场也越来越活跃，但是还是有很大部分中低收入的家庭以及在外工作的人无法买到一套房子，为了能够有自己的安生之所，他们需要对房屋进行租赁，还有很多写字办公楼和商场也存在大量的租赁需求，通常这些租房交易也会涉及到不小的财产，因此为了保障双方的合法权益，防止出现不必要的民事纠纷，承租方也需要在交易签订合同之前了解、核实该房产的权属信息。

（三）当房产所有者进行抵押贷款时 有关金融机构需对其权属进行核实

随着人们自我意识的不断提升，大家对手中的财产的处置已经不仅仅是存在银行里收利息了，越来越多的人开始用自己手里的资产来为自己谋取更多的金钱，其中在银行等金融机构进行房屋抵押贷款便是一种选择。在人们向银行抵押房屋贷款时可以参考房产档案里记录的各种数据信息来对其价值进行准确的评估，并且还能够有效核实其房屋产权人的各种限制，进一步减少其贷款风险，保障银行等金融机构的资产保值或增值。

除此之外，房屋档案的利用不仅包括买卖租赁等，其还涉及到拆迁、过户、分割以及继承等情况，这些都需要了解并核实档案中的有关信息。由此可知，我们对房产档案的利用需求不管是从频繁程度上来看还是从使用范围上来看都在日益增加。

二、加强房产档案利用及隐私权保护的相关措施

（一）针对房产档案进一步完善其相关法律规定

现在我们对人们的自身隐私权都是有着法律保护的，即使是在半开放的房产档案方面其隐私权也是得到承认的，但是针对这种隐私权，我国尚没有颁布对应的法律法规來对其进行保护，当出现档案管理机构对别人隐私权进行侵犯时，没有相应的法律法规来对其进行制约，公民的权利也无法受到法律保护。由此可知，我们需要先制定出健全合理的法律法规，进一步完善、保护公民隐私权。

（二）进一步加强对房产档案的收集查询管理切实保障人们权益

现如今我们需要在进一步放开房产档案的同时，还要注意加强对房产档案收集查询的管理，每次对房产档案进行查询之前我们要先记录并核实查询人的有关信息，如：姓名、身份证号码、地址等等，并且在每次房产档案进行查询之前核实查询人所具备的查询权限，从而防止出现产权人重要隐私信息泄露的情况，与此同时，我们还要根据相应的法律法规对某些违法犯罪的人给予某种程度惩罚。

（三）提高房产档案管理人员的综合素质和专业水平

我们要加强房产档案管理人员的专业知识、注重房产档案管理人员所具备的职业道德，让每个工作人员明确自身的工作职责，熟悉掌握计算机网络基础技术操作，并且对房产档案的有关登记、分类、利用等工作流程熟记于心，如果房产档案管理工作人员不具备相应的专业能力，就无法对客户房屋评估等业务作出专业的指导，甚至出现高估冒算的情况，还有可能会出现不能及时准确的调取所需查询的档案。因此我们有必要要进一步提升相关工作人员自身的专业素质，严格落实编制岗位的考核制度，定期进行培训。

（四）加强房产档案管理系统的安全维护 并确保其相关信息的安全性

我国计算机网络技术发展非常迅速、应用特别广泛，已被引入到各大领域，其在房地产行业也逐步占据重要地位。目前我们不难发现房产档案的储存方式也已经由纸质升级为电子档案，这些都有利于房产档案管理更加精细化，但是需要注意的是我们要加强房产档案管理系统的安全维护并确保其相关信息的安全性。现如今我国黑客、木马、病毒入侵等现象随处可见，2017年便爆发了全球性的勒索病毒。若房产档案数据信息缺乏足够的安全保障，则会给相关机构正常运行与安全带来严重威胁。由此可知，我们需要加强档案的信息维护工作，保障其重要数据的安全性。

（五）借助计算机网络等技术实现房产档案现代化、信息化管理

我国房产档案管理也面临着要处理大量数据信息的情况，其原有传统的档案管理已经无法满足当前各种标准要求。因此我们需要应用信息化技术，从而确保能够更快速准确的处理相关数据，实现信息化、自动化管理。借助互联网技术将可放开的房产档案数据进行信息共享，保障房产档案对各领域人群的不同需求。同时我们可以借助网络数据信息化等途径，对房产档案管理相关工作进行科学监督，并及时接收到档案管理的反馈信息，更全面的查找其可能存在的各种问题和隐患，并积极修改进行完善，有利于进一步推动我国房地产领域的健康发展。

三、结语

本篇文章针对“房产档案的利用及隐私权保护分析”有关内容，为大家详解讲解了房产档案对人们产生的重要意义与价值，如：房产交易过程中买房者需了解交易房产的真实信息、当房产所有者进行抵押贷款时，有关金融机构需对其权属进行核实、出租房屋时承租人需对该房产有关权属情况进行了解等等。同时向大家简单阐述了加强房产档案利用及隐私权保护的相关措施，如：针对房产档案进一步完善其相关律规定、加强对房产档案的收集查询管理切实保障人们权益、提高房产档案管理人员的综合素质和专业水平等等。

参考文献

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