“哄抬房租被严查”应成为常态监管

□黄春景

3月31日，北京市住建委执法人员直奔群众反映房租上涨异常、存在“黑中介”“二房东”现象的大兴旧宫、海淀慈寿寺等区域开展突击检查。北京市住建委相关负责人表示，针对近期群众集中反映个别区域房租异常上涨、“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象，北京市延续去年“3·17”新政以来的高压执法势头，严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。

哄抬房租已是一个老生常谈的话题，也是多年来寄存于地产行业中的一个老毛病，从地产中介行业诞生的那一天就有了，尽管多年来政府部门出台了各种各样的政策和监管措施，但是依然没有得到遏制。我们看到，近期楼市交易虽然整体回归理性，但一些“黑中介”及“二房东”哄抬房租、操纵房屋租赁市场之类的做派却又卷土重来。其实，哄抬房租不只是发生在北京，其他地方亦常有出现。有鉴于此，“哄抬房租被严查”理应成为一条恒久的高压线。

林子大了，什么鸟都有。房地产中介机构林林总总，良莠不齐，难免存在着一些不良、甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益。其中，“哄抬房租”最为常见，也是造成房租非理性价格上扬的罪魁祸首。一些房东哄抬租房价格，不但张扬了“本地房东”的霸气，而且伤害了房客多年来的感情，影响了人们的安居乐业。如果没有有效监管介入，哄抬房租就会成为中介营销的惯性动作，房价虚火现象还将不断上演。

“去库存”喊了这么久，房租没降反而上涨，这样的现象尤其值得反思。鉴于此，北京严查哄抬房租等违法违规现象，显得很有必要。一旦检查中发现克扣租金押金、未在注册地经营的，工商部门将进行立案调查，情节严重的将列入失信名单；发现恐吓、威胁、强迫交易等涉黑涉恶问题，公安机关将严厉查处。北京多部门联合惩戒哄抬房租，将开展为期三个月的专项执法检查，可谓是重典治乱，有助于引导房地产市场趋向理性。

哄抬房租被严查，已经数不清是第几次了。按理说，这应该是一种常态，不用总是反反复复地强调。显而易见，“哄抬房租被严查”如果只是局限于某个阶段的行动，难保会出现监管真空。也就是说，严查的态势一旦疲软下来，又是房产中介高调重出江湖的时候，这样的“猫鼠游戏”轮回上演，不利于房价的整体稳定与基本合理。

在“租购并举”被反复提及的大背景下，“哄抬房租”的怪现象如果再不管，后果不堪设想。严厉打击房地产经纪机构参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规行为，光靠“黑中介”及“二房东”的“良心发现”是远远不够的。不能每次都是等到房价出现大幅度上涨时，监管这只手才紧急出手，化身为“灭火器”。只有让“哄抬房租被严查”成为一种常态监管，方可实现标本兼治。